Например, вы ищете квартиру на полгода для проживания в Москве. Многие арендаторы, которые раньше не снимали квартиры, начинают поиск по цене, но только вопрос в том, что цену надо правильно читать. Цифра, которая отражена в объявлениях, в 90% случаев не соответствует действительности.
Например, вы нашли два предложения:
Первое предложение
Сдается квартира за 40 тысяч рублей в месяц, срок договора 11 месяцев, страховой депозит 100%, комиссия риелтора 50%.
Второе предложение
Сдается квартира за 50 тысяч рублей, срок от 3 месяцев, страховой депозит 100%, без комиссии риелтора, сдается по системе все включено. Предоставляется прописка.
Вопрос, какая квартира дешевле?
Неправильным будет сравнивать цены 40 и 50 тысяч рублей, так как объявления имеют разные модели ценообразования. Если со вторым объявлением все ясно и просто (50 тысяч умножаем на 6 месяцев и ваши общие расходы составят 300 тысяч рублей за 6 месяцев), то в первом объявлении за счет разных уловок с вас будут тянуть дополнительные деньги.
Давайте рассчитаем реальную цену первого предложения.
1. Так как минимальный срок сдачи 11 месяцев, то при более коротком сроке аренды у вас очень вероятно сгорит страховой депозит, т.е. вы должны будете оплатить не за 6 месяцев, а за 7 месяцев. То есть при полугодовой аренде к 40 тысяч рублей за месяц надо добавить еще 40 тысяч рублей за весь срок аренды.
2. В предложении за 50 тысяч рублей нет комиссии риелтора, а в предложении за 40 тысяч рублей есть, т.е. добавляем еще 20 тысяч рублей за 6 месяцев.
3. В предложении за 40 тысяч рублей с вас как минимум начнут брать за воду, электричество, Интернет и консьержа, а это как минимум 3 тысячи рублей в месяц при проживании в одиночестве или 18 тысяч рублей за 6 месяцев года.
И что получается в итоге:
Первый вариант: 40'000 x 6 + 40'000 + 20'000 + 18'000 = 318'000 тысяч рублей.
Второй вариант: 300'000 тысяч рублей
И что мы получаем, что вариант за 40 тысяч рублей в месяц превращается в вариант за 53'000 тысячи рублей в месяц.
А если вам нужна прописка, то по результатом этого может получится вообще зеркальная картина, когда одна квартира будет сдаваться за 60 тысяч рублей (первый вариант за 40 тысяч рублей), а другая так и остаться за 50 тысяч рублей (второй вариант за 50 тысяч рублей изначально).
Другими словами, цену объявления, которую вы видите, иногда надо умножать в полтора раза.
Дорогие арендаторы! Правильно считайте расходы на аренду! Помните, что заявленная цена в объявлении часто может быть заниженной!
