Закон позволяет собственнику жилья заселять в него новых жильцов. Но если ему понадобиться их выселить, то вряд ли это будет так легко. Каких ошибок при регистрации не следует допускать, чтобы в будущем не создавать себе проблем.
Регистрация в качестве члена семьи
Закон разрешает заселять на свою жилплощадь родственников или других граждан и при этом указывать, что они являются членами вашей семьи. В этом случае они получают постоянную регистрацию и право бессрочно пользоваться жильем.
Но если собственник захочет выселить такого жильца со своей жилплощади, то ему придется доказывать, что этот человек уже не является членом его семьи. Это легко подтверждается, если это были муж или жена, свекор и невестка и т.д. В этом случае достаточно предъявить свидетельство о расторжении брака.
Но вот с кровными родственниками дело осложняется. Например, мать решила прописать у себя взрослого сына, который развелся с женой. Но сын оказался тунеядцем. Он не хотел нигде работать, не вносил деньги за квартиру, пьянствовал, постоянно скандалил. Матери пришлось переехать жить к дочери. Но выселить сына из квартиры она не смогла даже через суд, так как он был прописан в ней, как член семьи.
Вопрос о выселении пришлось решать другим путем. Мать оформила дарственную да дочь. И уже дочь, как новый владелец жилья, смогла выселить брата, обратившись с иском в суд. Дело в том, что если происходит смена собственника, что члены семьи бывшего владельца теряют право на жилье.
Что изменилось в правилах регистрации по месту жительства
Договор найма
В этом случае собственник может намного легче выписать жильца из своей квартиры на основании расторжения договора. Но и здесь существуют свои нюансы, которые следует знать.
Срок действия договора найма по закону составляет пять лет, если же в нем, конечно, не указан другой срок. Затем этот срок продлевается автоматически, если за три месяца до его окончания собственник не уведомит своих жильцов о расторжении договора.
Рассмотрим реальный пример, когда женщина не смогла выселить свою сноху из своего дома, которая вселилась туда по договору найму.
У нее не было доказательств того, что сноха предупреждалась ею о выселении, и поэтому суд отказал ей в иске. Договор был признан продленным, и это позволило жить снохе на спорной жилплощади еще пять лет.
За какие услуги ЖКХ должно платить государство, а не гражданин
Договор безвозмездного пользования
Такой договор может быть бессрочным или заключенным на определенное время. В отличие от договора найма, договор безвозмездного пользования не ограничен ни какими сроками.
Если договор заключен на определенный срок, то выселить жильцов можно только, обратившись в суд. При этом нужно доказать, что жильцами нарушались условия договора. Поэтому если договор заключен, например на 15 лет, то расстаться с жильцами будет не просто.
Если договор бессрочный, то для выселения достаточно уведомить жильца за месяц о расторжении договора. Поэтому собственнику лучше заключать бессрочный договор безвозмездного пользования.
Единственное жилье теперь заберут за долги
Что нужно знать, чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости
Что делать, чтобы не платить за вывоз мусора при отсутствии жильцов
Законодательство:
Гражданский кодекс РФ – ст. 292,683,698,699
Жилищный кодекс РФ – ст. 31
Решение Белорецкого суда РБ, дело № 2-5541/2016
Решение Красносельского суда СПб, дело № 2-1270/18