Аренда жилья в нашей стране до сих пор вызывает много вопросов. Кто-то уже давно легализовал этот процесс, кто-то прописывает жильцов, кто-то всеми силами уклоняется от этого.
В сегодняшней статье разбираемся, стоит ли временно прописывать арендаторов в квартире и какие риски это несет.
Регистрация и законодательство
По закону каждый гражданин обязан получить временную регистрацию, если проживает более трех месяцев не по адресу, где он официально прописан. Официально — это в соответствии с печатью в паспорте.
Если регистрации по месту проживания у жильцов нет, то собственнику недвижимости может быть назначен штраф в размере 5000 рублей по России и 7000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Однако многие арендодатели всё равно не прописывают съёмщиков.
Отметим, что и арендаторам без регистрации придется непросто. Так как устроить детей в школу или садик будет достаточно проблематично. Могут возникнуть сложности и с вызовом врача на дом. Некоторые работодатели также спрашивают наличие прописки. Особенно, если у будущих сотрудников иностранное гражданство.
Обычно арендодатели делятся по 2 большие группы — в соответствии с взглядами на вопрос оформления регистрации для арендаторов:
- Собственники квартир, которые прописывают своих съемщиков без каких-либо проблем. Обычно такие люди фиксируют факт проживания съемщиков посредством временной регистрации даже если не заключен официальный договор сдачи в аренду. Такие собственники руководствуются тем, что так меньше проблем. В этой ситуации не нужно опасаться, что соседи или сами постояльцы в отместку за отказ в оформлении регистрации сообщат участковому о незаконной сдаче жилья в аренду.
- Собственники, которые ни при каких условиях не прописывают новых жильцов, а еще и скрывают факт проживания. Такой вариант не подойдёт арендаторам, у которых есть дети. Без регистрации не получится устроить ребёнка в школу или сад.
Статистика утверждает, что большинство арендодателей в России не прописывают своих постояльцев из-за лишней бумажной волокиты и обязанности платить налог с дохода. Специалисты недвижимости считают, что изменить ситуацию помогло бы снижение налога.
Плюсы временной регистрации для собственника
- Регистрируя проживающих, собственник становится кристально чист перед законом. В случае спорных ситуаций закон будет на его стороне.
- Собственник сам решает на какой срок оформить временную регистрацию для арендатора. Как правило, максимальный срок — 5 лет, затем его можно продлить.
Минус временной регистрации для собственника
Если вы платите за услуги ЖКХ по нормативу, то сумма платежа вырастет. Это связано, что платеж рассчитывается от количества проживающих. Однако, если вы платите по счетчикам, то разницы не будет.
Документы для оформления временной регистрации
- Документы подтверждающие личность квартиранта: паспорт РФ.
- Для прописки детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
- Заявление о временной регистрации с указанием места пребывания.
- Договор аренды.
- Копия свидетельства, подтверждающее право собственности.
- Выписка ЕГРН.
- Письменное согласие всех собственников жилья, а также всех зарегистрированных на этой жилплощади.
Как оформить временную регистрацию?
Чтобы зарегистрировать съемщиков жилья необходимо обратиться с собранным пакетом документов и заявлением в отделение миграционной службы или МФЦ. После процедуры оформления гражданину выдадут вкладыш, а примерно через неделю и официальный бланк о регистрации. Отметим, что в случае с временной регистрацией прописка на постоянном месте проживания не исчезает. По сути гражданин временно становится на учёт на новом месте. Данная процедура бесплатна.
Отметим, что граждан РФ зарегистрировать гораздо проще, чем иностранцев. Процедура обычно занимает менее получаса.
Для того чтобы выписаться нужно либо дождаться окончания срока регистрации, либо собственнику придётся обратиться в МФЦ для снятия с учета регистрации.
Чтобы временная регистрация не стала камнем преткновения и не испортила ваши отношения с арендаторами, лучше заранее обсудить все нюансы договора и возможности оформления регистрации по месту жительства заранее. И пусть договоренности будут изложены в письменном виде — так будет проще решить спорные моменты.
