Спрос на столичные квартиры в сентябре, судя по всему, реабилитировался после проседания в июле и августе. Аналитики bnMAP.pro прогнозируют, что по итогам сентября регистрацию пройдут около 5,2 тысяч ДДУ, и это уже намного больше, чем летом.
Пока же Росреестр зарегистрировал сентябрем порядка 2,4 тысяч сделок, немалую долю регистраций в которых составляют договоры, подписанные в июле и августе. В Новой Москве уже прошло регистрацию больше сделок, чем в июле (1,5 тыс. ДДУ, а ожидается – 2,7 тыс. по итогам сентября). В Подмосковье аналитики прогнозируют не менее 5,8 тыс. проданных застройщиками квартир и апартаментов.
За 8 месяцев 2021 года (январь – август, эти данные обновлены и являются наиболее полными) в старой Москве реализовано на 38% больше площадей, чем за аналогичный период 2020-го: 2,4 млн кв. м против 1,7 млн кв. м. В деньгах выручка застройщиков в старых границах города за то же время выросла на 76% – до 692,1 млрд рублей.
Средний бюджет сделки за тот же период вырос почти на треть для покупателей в старой Москве и Подмосковье, с той лишь разницей, что в столице на покупку объекта тратят в среднем 17 млн руб., а в МО – 5,9 млн руб.
В Новой Москве бюджет сделки вырос на 20,8% – до 8,3 млн руб.
В январе-августе 49% покупателей старались найти новостройку в старой Москве за 7-15 млн рублей: почти половина сделок совершена в этом бюджете. А вот в Новой Москве резко начали экономить: теперь 59% стараются укладываться в диапазон 5-9 млн рублей за объект, хотя в первом полугодии могли позволить себе больше: 5-11 млн рублей. В Подмосковье неизменным спросом пользуется недвижимость в бюджете от 3 до 8 млн рублей.
По средней предпочитаемой площади во всём столичном регионе не произошло особых изменений. Это квартиры 35-40 и 55-60 кв. м – на них приходится львиная доля продаж.
Лоты практически всех типов, кроме свободных планировок, стали уходить с витрины быстрее.
Срок экспозиции 4-комнатных квартир/апартаментов сократился сразу на 2,2 месяца; более, чем на месяц быстрее стали продаваться 2-3-комнатные лоты. Студии и 1-комнатные стали еще более востребованными: срок экспозиции сократился на 0,1 и 0,6 мес. соответственно.
26% сделок с новостройками в старой Москве было заключено в проектах компании ПИК. Это рекордная доля девелопера с начала года. Также в пятерку вошли «Донстрой», MR Group, Seven Suns и «Эталон».
Особых изменений не произошло и в ТОП-5 банков-залогодержателей: Сбербанк и ВТБ занимают 1 и 2 места в регионе соответственно. Сбербанк занял 50% долю в выдаче в Новой Москве и Подмосковье. Также в Московской области в пятерку лидеров вошел Банк Открытие, сместив Росбанк.
Спрос укрепляется – не означает ли это, что застройщики вновь начнут поднимать цены?
Ведь, похоже, покупатель готов уже практически на все?! Сэкономить сейчас можно, выбирая суперкомпактные лоты (появились уже предложения и по 9 «квадратов», что, конечно, сильно на любителя). Или – ловить старты продаж. Кстати, на Dombook для этого есть специальный раздел, поэтому следить за стартами удобно, а отправить заявку на покупку квартиры можно в пару кликов!
