"Покупайте землю, ее уже не производят!", сказал как-то Марк Твен, знаменитый американский писатель, журналист и общественный деятель. А если расширить цитату, то на сегодня, земля и объекты недвижимости, являются одними из лучших примеров надежного вложения, со стабильным доходом.
К примеру, по данным ВЦИОМ, 18% россиян используют метод инвестирования, для обеспечения себе финансовой платформы на старости.
Объем инвестиций в российской недвижимости по итогам 2 квартала 2021 года составил 117 млрд руб., что является максимальным квартальным значением за 3,5 года с конца 2017 года! И в несколько раз превышает показатели за аналогичный период 2020 года.
На сегодня, инвестирование в жилую недвижимость, является наиболее популярным направлением среди частных инвесторов.
Кстати, объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости по итогам 1 полугодия составляет 69 млрд руб., что на 9% меньше аналогичного периода 2020 года - 76 млрд руб..
Так почему инвестиции в земли и недвижимость становятся все более популярным методом сохранения и приумножения финансовых капиталов?
- Вкладывая в недвижимость, инвестор покупает реальные объекты, земельные активы и квадратные метры.
- Недвижимость устойчива к инфляции, а стоимость квадратного метра стабильно растет.
- На сегодня, есть возможность использовать банковское кредитное плечо, с минимальной процентной ставкой. К примеру, для городов миллионников, ставка по программе льготной ипотеки - 7%.
- Фактически все застройщики предлагают покупателям различные специальные акции и льготные кредитные программы по ставке в 0,9% - 2,9%. Такие программы позволяют инвестировать одновременно в несколько объектов недвижимости, диверсифицируя риски и увеличивая доходность в разы, при этом с минимальным первоначальным накоплением.
- Кроме того, рынок недвижимости довольно инертен, в отличие от волатильного рынка акций или валюты.
- Инвестиционное вхождение в недвижимость на стадии Pre-sale, Pre-booking дает годовую доходность до 40%.
Многие начинающие инвесторы считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно. Самые явные заблуждения:
Вложился на начальной стадии - продал на завершающей, получил высокую доходность.
Купил объект недвижимости, сдаешь в аренду, получаешь высокий пассивный доход.
Как и в любом виде инвестиций, здесь есть свои правила, тонкости, механизмы и подводные камни, о которых необходимо знать прежде, чем начать путь инвестора.
Что необходимо сделать начинающему инвестору, чтобы получить высокодоходный портфель инвестиций?
Даю шесть простых шагов:
- Изучить рынок недвижимости, девелопмента и инвестиций. При чем не только вашего города, а в целом, общерыночных тенденций, динамику спроса и предложения, роста цены.
- Проконсультироваться с экспертами в сфере девелопмента, недвижимости и инвестиций. Здесь вам важно понять "пульс" рынка, отследить динамику, перспективы и общие тренды в сфере недвижимости.
- Разработать собственную стратегию и тактику инвестирования.
- Пропишите базовые инвестиционные параметры - финансовые накопления, планируемая окупаемость, пассивный или активный доход.
- Куда вы хотите инвестировать: жилье, коммерция, загородная, зарубежная недвижимость и прочее.
4. Подобрать необходимые объекты недвижимости вам помогут брокеры.
5. Приобретение объекта недвижимости.
6. Отслеживание роста цены, с целью реинвестирования.
Помните основные правила инвестирования в недвижимость!
- Выбирая жилую недвижимость, ориентируйтесь на вашу стратегию и тактику.
- Не выделяйте объекты эконом-класса, по принципу минимальной цены лота, но и в премиум не забегайте.
- Наибольшим спросом всегда пользуются объекты недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Их всего проще сдать в аренду или продать.
- Лучше инвестировать в студии, однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Эти форматы всегда популярны среди поиска объектов недвижимости в аренду.
- Гораздо выгоднее инвестировать в строящиеся жилые комплексы на стадии Pre-sale или pre-booking. Обращайтесь к специалистам за инсайдерской информации по пре-стартам продаж или в Закрытый клуб "Инвестиции в недвижимость".
