Инвестиции & недвижимость с Ксенией Юрьевой

⚡️ Ух ты ж, новости понедельника! 😄 Власти сейчас обсуждают допуск к льготным займам семей с детьми до 18, а не до 6 лет. В случае принятия такого решения новыми потенциальными заёмщиками могут стать миллионы человек. Как результат, может произойти резкий скачок цен на первичное жильё из-за высокого спроса. ❗️Прогнозирую 15-20% на жильё в России. Ваши ставки, дамы и господа? 🔮😄

Дорогие, несравненные, прекрасные девочки, девушки, женщины! С нашим днём! С 8 Марта!! 🌸🌸 Пусть эта весна принесёт вам самые добрые, прекрасные и чудесные перемены! 🌟 Подарит море улыбок, радости, исполнение задуманного и тепло любимых, родных людей 🤍❤️ Мы все с вами волшебницы и магини, наполняющие наш мир нежностью, любовью и искрящимся светом 🌟 Так давайте все вместе продрожим этот путь света. Путь добра! 😘🌷🌷🌷💗💗💗💫💫 Всех обнимаю крепко-крепко! 🤍❤️💜

Дорогие мужчины! ❤️ Поздравляем Вас С Днем защитника Отечества! 🔥 Вы наша опора и защита каждый день! Мы вас любим, уважаем и гордимся! И вообще сложно представляю жизнь без вас 😅 🎖️🪖🫡Желаю вам быть мужественными и сильными, чтобы в ваших руках женщины могли позволить себе быть слабыми и нежными - прекрасное ощущение 😄 Ваша уверенность и поддержка создают атмосферу доверия и гармонии. Пусть в жизни будет больше радости, благополучия и гордости за свои достижения. С праздником! Ура!! 🎉🎉

Как вы там в пятницу вечером, а?😄 У меня супер-активная неделя выдалась 🤪 Я снова в самолете ✈️ И в динамичном запуске новых жилых комплексов. ✨ Что невероятно радует - работать с ведущими архитекторами страны! 👩‍💻 Составляя квартирографию задумалась о доле представленности малогабаритных студий на рынке. ❗️И вот что интересно Доля малогабаритных студий в жилых домах в Москве выросла🔺, несмотря на введенные в августе 2024 г. ограничения минимального метража в 28 м2. и на двухкомнатные квартиры менее 44 м2. Сейчас в столице число микростудий в новостройках составляет 14%, а в строящихся домах — еще ~9%. ❗️Напомню Запрет на строительство маленьких квартир начал действовать с 1 августа 2024 г. По сравнению с началом 2024 года в Московском регионе их число выросло🔺 с 11% до 14% от общего объема предложения в новостройках. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рост 🔺составил - с 20 до 27%. По России - с 10,5 до 12,1%. Несмотря на то, что в Минстрое заверили, что не планируют ❗️вводить подобные ограничения по всей стране, во многих городах-миллионниках действует негласное ограничение на проектирование и строительство домов с квартирами меньше 28 м2. ❓А что со спросом В Москве еще на фоне заявлений о перспективах их ограничения, спрос на такие квартиры вырос и достиг 17% (перед самым запретом). 💰Цена малогабариток Средняя цена квадрата в микроквартирах на вторичке выше🔺выше, в среднем по рынку, на 17%. 😢 Да и в завершении, с грустью признаюсь, пока, малогабаритные квартиры остаются для девелоперов наиболее ликвидными вариантами формирования квартирографии в проектах. Ох, было ж время! 😄

Ванговала складской бум и рост инвестиционного потенциала еще пару лет назад 🔮🧙 Складская недвижимость еще не доросла свой пик. Еще сохраняется дефицит. Особенно в регионах России. В 2025 году введут 7,2 млн кв. м складов. Из интересного Именно регионы станут локомотивом роста, обеспечив ввод 3,7 млн м2. Подмосковье добавит еще 2,7 млн м2. — это более 🔺 чем вдвое превышает прошлогодний объем. Санкт-Петербург и Ленинградская область также покажут значительный прирост🔺, достигнув 856 тыс.м2 + 17% к показателям 2024 г. Вакантность складских помещений по всей стране ❗️А вот этот показать начал расти. Пока не значительно. Но все же. В Московском регионе доля свободных площадей поднялась до 0,7% (годовой прирост +0,6%). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 1,2%, +0,8% за год. В регионах — до 1,9%, +1,6% за год. Средняя стоимость аренды склада в Московском регионе выросла 🔺на 40% (на конец 2023 г.).

Давно не смотрели разрыв между стоимостью квадратного метра на рынках первички и вторички Смотрим 🤓 Разрыв в цене квадрата между первичным и вторичным жильем в России за 2 года увеличился 🔺с 13,5% до 20,7%. ❕Квадратный метр жилья в новостройках по России стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля. • В Москве средняя стоимость метра зафиксирована на отметке 351,5 тыс.руб. • В Питере - 246,8 тыс.руб. Разрыв между ценой предложения и спросом Самый высокий разрыв зафиксирован в Республике Башкортостан - 28,4%. В Нижегородской области - 24,5%. В Москве - 17,4%. ❗️ В большинстве крупнейших регионов России тенденция к росту цены квадратного метра сохраняется на минимальном уровне - 0,3%-2,3% (Пермский край). На невысоком уровне остаётся количество регионов, в которых с начала года снижаются цены 🔻на новостройки. На вторичном рынке этот показатель заметно вырос🔺. О чем это говорит? На сегодня, отдельные рынки уже не могут поддерживать и наращивать цены в условиях падающего спроса. Наблюдаем дальше и ждём программы поддержки рынка недвижимости 🤓

🚀Внутренний туризм и инвестиционный потенциал. Где расцвет? На сегодня, Екатеринбург стал лидером по динамике количества бронирований квартир за год. И приобрел особую любовь у туристов и инвесторов. ❓Почему Екатеринбург экономически активный и образовательно-культурный центр России. Это точка притяжения Урала и Сибири. Рынок недвижимости сохраняет высокий инвестиционный потенциал - еще есть куда расти. Квартиры приобретают детям на будущее. Пока растут дети - квартиры сдают в аренду и растят цену квадратного метра. ❗️В Екатеринбурге арендного жилья катастрофически не хватает. На сегодня наблюдается довольно серьезный дефицит предложения. Екат стал худшим среди всех городов-миллионников по этому показателю. Ну а мы знаем - где дефицит, там и рост цены. Какие еще города становятся популярными внутрироссийскими туристическими направлениями 2025 года: • Санкт-Петербург🥇 • Москва🥈 • Сочи🥉 • Калининград • Зеленоградск • Анапа • Сириус • Светлогорск. 🔝 Лидеры по росту цен на кратковременную аренду жилья: • Калининградская область +21% за год, 7,4 тысячи рублей в сутки. • Питер +19%, 5,95 тысячи рублей. • Москва +15%, 5,3 тысячи рублей. ❗️ Из интересного Возрастает потенциал Астрахани, что отражается и на динамике стоимости цен на краткосрочную аренду жилья в городе. Астрахань - ликуем вместе с вами! 😄

Сердечки, поцелуйчики, объятия ❤️ С праздником любви всех нас! 🤗 И да будет всепоглощающая любовь в наших сердцах! ❤️ Кстати! Оказывается, счастливые отношения и влюбленность положительно влияют на сердце. А любовные отношения могут повышать уровень окситоцина и снижать уровень гормонов стресса, таких как кортизол. В общем, чудесная теория, чтоб срочно влюбиться!! 😄

Про великую миграцию и покорение столицы региональными компаниями на одном слайде 🚀 На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024 г. Что привлекает? Высокая маржинальность, большая емкость рынка, более активная покупательская способность, высокие темпы развития городской инфраструктуры. Из интересного ❗️72% сделок по приобретению земельных участков с 2020 по 2024 гг., пришлись на застройщиков из Тюмени, Санкт-Петербурга и Башкортостана. Ну что сказать. Регионам дорога!! 😎

Про великую миграцию и покорение столицы региональными компаниями на одном слайде 🚀 На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024 г. Что привлекает? Высокая маржинальность, большая емкость рынка, более активная покупательская способность, высокие темпы развития городской инфраструктуры. Из интересного ❗️72% сделок по приобретению земельных участков с 2020 по 2024 гг., пришлись на застройщиков из Тюмени, Санкт-Петербурга и Башкортостана.

Все новые для себя города, где планируется выход с девелоперскими проектами, я изучаю «ногами» и через погружение в историю, архитектуру, культуру, ценности и местную кухню. Так рождается легенда 🌟 В Екатеринбурге изучила все эпохи строительства и работы местных архитекторов - от индустриального стиля и барокко до советского конструктивизма. Прогулялась по стрит-арт локациям и навестила своего любимого провокационного граффиста Тимофея Ради (наш Бэнкси, не меньше). Погрузилась в горно-добывающую деятельность. И даже сама сделала амулет в виде глаза (Большой брат все видит 😁🧿) из мрамора. Попробовала уральскую кухню - все существующие виды пельменей (фавориты с грибами и с щукой) и посикуньчиков 🤪 Культуре отвожу отдельное место изучая город. На этот раз удалось увидела весьма интересную постановку по роману Пелевина «Смотритель». В общем, все для того, чтобы понимать менталитет уральцев и создать что-то кардинально новое - попасть в самое сердечко ❤️

После активной недели, выдыхаю 🧘‍♀️ и наслаждаюсь живой музыкой и видами ночного Екатеринбурга в ретро-поезде 🌟 Волшебно!💫 Уходим на выходные с полезной информацией «на подумать». Портрет покупателя, который сегодня выбирает вторичную недвижимости в ипотеку 😳 вместо рассрочек в новостройках. 〰️Медианный возраст заемщика по России составляет 38 лет. 〰️ Средний доход — 168 тыс. рублей. 〰️ 55% заемщиков-женщин. 〰️ 58% заемщиков состоит в браке. 〰️ 80% заемщиков не имеет детей. ⏩ В комментарии делюсь подробностями. Всем желаю душевных выходных, друзья! 💫