Инвестиции & недвижимость с Ксенией Юрьевой

🏘️ Сегодня в центре внимания культурно-развлекательные кластеры 🤩 В Москве, в Нагатинской пойме построят (девелопер ГК «Регионы») культурно-развлекательный кластер «Миры DreamWorks» 🏰 Это закрытый тематический парк под крышей, с мирами из «Шрека», «Мадагаскара» и тд. Инвестиции в проект – ~$1,5 млрд. В парке будут несколько амбициозных объектов: - самое большое колесо обозрения в столице 🎡 - концертный зал-трансформер для проведения шоу мирового уровня 🎭 - детская яхтенная школа, использующая акваторию Москвы-реки ⛵ Такие проекты планируются еще в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге...

Опираюсь на Global Megatrends от StartUs Insights и выжимаю главное для вас. 1️⃣ Урбанизация и автономные агломерации 🏙️ Тренд «всё рядом»: жильё, работа, сервисы, образование, отдых. 👉🏽 Для девелопера: ставка на комплексность и mixed-функции. 2️⃣ Старение населения и серебряная экономика 👵 65+ — самый быстро растущий сегмент. Растёт спрос на senior housing, medical & wellness, сервисные апартаменты, клиники, реабилитацию. 👉🏽 Ниша: проекты с медициной, заботой, навигацией и сервисами «all inclusive» в составе комплекса...

Как практик с 18+ лет в девелопменте, вижу: удержать себестоимость при росте цены квадрата — это не про экономию, а про выживание финмодели. Не держите себес — схлопывается маржа и модель. В крупных компаниях я собирала инновационный центр с банком идей — технологии и материалы, которые режут себес, не ломают экспертизу и не превращают объект в полигон. Сейчас рынок живёт в режиме: «оптимизируй бюджет, но не трогай продукт». Делюсь частью решений, которые уже можно закладывать в ПД и финмодель...

Крым и новые регионы тихо превращаются в горячий рынок для девелоперов и инвесторов 🔥 По свежим данным за 2025–2026 гг.: — средняя цена первички в Крыму — 288,3 тыс. ₽/м² — рост за год — +24,8%, почти как Москва (+25,5%) — в продаже уже 14,5 тыс. лотов (год назад 11,6 тыс., рост предложения +25%) — 70% сделок — ипотека, до 80% ипотечных — семейка — средний чек кредита — 4,7 млн ₽ при ставке ~6,2% То есть рынок разгоняют не эмоции, а потенциал роста цены, дешёвая целевая ипотека и смещение в бизнес‑ и премиум‑сегменты...

! 🎉 Вы — наши герои будней, опора и защита. С вами не страшно менять всё и идти вперёд. 🚀 Вы берёте на себя ответственность, поддерживаете, когда тяжело, не сдаётесь, даже когда задач больше, чем сил, остаетесь надёжным «бекендом» для своих близких и команд. 🛡️ Ваше слово, выдержка и чувство ответственности — то, за что вас ценят и уважают...

😎 В фокусе Бурятия В Бурятии стартовал необычный проект AMAR — культурно-образовательный и рекреационный кластер в ОЭЗ «Байкальская гавань». Архитектуру разработал архбюро Parsec, а сам комплекс растянется почти на 280 га — от берега Байкала до вершины сопки. Уже стоят 9 жилых модулей по ~65 м², в отделке — керамика и ручная резьба мастеров из Бурятии и Красноярска. По плану до 2029 года реализовать проект...

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил обновить Стратегию развития стройотрасли и к октябрю 2026 года представить план, как радикально удешевить «квадрат». Опора — на советский подход: типовые серии домов + трек на стандартизированную отделку. Какие ➕ ➕ Скорость+экспансия. Фонд реновации в выигрыше более легкая и быстрая экспансия в регионы, захват эконом‑сегмента. Девелоперам же придётся докручивать продукт и уходить классом выше. ➕ Снижение себестоимости: тиражируемые проекты, локальный бетон, оптимизация подрядов...

». Делюсь выжимкой смыслов и кейсов из российского девелопмента XXL масштаба. Что важно для городов-спутников: Просто «жилая кубатура» не спасёт проект. Здесь рулит инфраструктура, рабочие места и комфортная среда 📈. Людям нужны не только «метры», а социалка и быстрый транспорт — всё по канонам «15-минутного города» ⚡️. Краткие выводы: 👉 Без большого капитала стройки не взлетают 🚀 👉 Формула успеха: рабочие места + индустрия + комфорт 👉 Нет связи с мегаполисом — сразу провал 👉 Деньги должны...

🏗️ Делюсь по просьбе коллег краткой сводкой и прогнозом на 2026 год. Сейчас в стройке 1,1–1,3 млн м², комфорт стоит 120–140 тыс. ₽/м², комфорт+ и бизнес — 160–190+ тыс. ₽/м². Себестоимость, по разным оценкам, уже подкрадывается к ~100–145 тыс. ₽/м², поэтому девелоперы не готовы рубить цены — маржа на диете. 💸 В 2026 запуск нового строительства просядет до 0,7–0,9 млн м² в год. Объёмов меньше, фокус смещается в продукт и юнит‑экономику. Номинальные цены могут подрасти на 5–10%, но реальная стоимость будет «съедаться» скидками и субсидированной ипотекой...

? Разбираемся в ситуации 👇 Картина на сегодня: Москва за 2025 год выдала РнС примерно на 5,8 млн м² жилья. Из них около 42% — Фонд реновации (~2,4 млн м²), остальное — девелоперы. По циклу стройки и выводу на рынок: - Девелоперы продают 70–80% РнС за 1,5–2 года → это ~2,5–3 млн м² в экспозиции 2025–2026. - Фонд в рынок выводит только 20–30% → 0,5–0,7 млн м², но с ценой, которая может ломать рынок. 🧨 По продукту: - Девелоперы: в массе комфорт/комфорт+, до 80–85% предложения, отделка в 60–70% лотов...

🏠 Сегодня пятница, и по традиции смотрим вдохновляющую архитектуру и интерьеры. 💜 Сегодня — пост полный любви к Суздалю: тут душа и размах русского гостеприимства. А с приходом инвестиций (об этом кейсе расскажу на следующей неделе) город расцвёл, как никогда. Итак, сегодня 5 уникальных особняков, обретших новую жизнь 👇 1️⃣ Усадьба-дача на берегу Каменки, бюро FORM Старинный дом у реки превратили в стильную дачу: деревянная классика снаружи, современные интерьеры внутри, и всё это — с видом на суздальские просторы...

Сегодня рубрика девелопмент и инвест-потенциал городов России. По вашей просьбе разбираю Омск и Пермь. С обоими городами я работала, поэтому знаю кухню не только по презентациям. Итак, смотрим 🤓 🧩 Омск — консервативный кешфлоу и дефицит сервиса Форматы 2026: - Апартаменты: вход 2,5–3,5 млн ₽, доходность 6–8%, окупаемость 12–15 лет — пока так себе история. - ГАБы / хостелы: вход 5–7 млн ₽, доходность 10–13%, окупаемость 8–10 лет. - Стрит-ретейл: вход 8–12 млн ₽, доходность 9–11%, окупаемость 9–11 лет...