Компании-застройщики привлекают внимание к своим девелоперским проектам, активно рекламируя жилые комплексы как выгодную инвестицию, хотя на практике далеко не каждая покупка жилья становится грамотным вложением с точки зрения адекватной цены, качества дома и сроков сдачи объекта.
Бывает, безусловно, что кому-то действительно повезет приобрести квартиру по выгодной цене на этапе котлована. Например, пока может повезти тем, кто успевает купить квартиру в ЖК «Город у реки» по льготной ипотеке от 61 тыс. за 1 кв. м в трешке. Обычная цена будет выше. Или – в ЖК «Сердце Ростова 2» на этапе котлована от 78 тыс. за 1 кв.м в двушке, 68 тыс. за 1 кв.м в трешке. Или – в строящемся ЖК «Грин Парк» от 69 тыс. за 1 кв. м в трешке.
Условный пример, без привязки к конкретному застройщику и его объектам. Представьте, что весной, когда был ажиотажный спрос на новостройки, позволивший девелоперам получить с продажи жилья рекордную выручку, квартира в ростовской новостройке стоила примерно 65 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас она стоит 68 – 71 тыс., осенью поднимется до 73-76, а в будущем году, в 2022, когда дома будут сданы, цены повысятся до 80-85 тыс. рублей (прим.: как меняются цены на квартиры в новостройках и на рынке вторичного жилья можно посмотреть на специализированных агрегаторах недвижимости).
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках сегодня составляет 83,3 тыс. рублей. Ростов-на-Дону – пока в числе городов с невысокими ценами на квартиры (70-71 тыс. руб. за квадрат), но с перспективой роста. Ниже нас Омск (49-50 тыс. руб.), Челябинск (55-60 тыс. руб), Волгоград (60-63 тыс. руб).
Сильнее тройки-лидеров по стоимости строящегося жилья, – Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, - в первом полугодии «квадрат» подорожал в Иркутске, Краснодаре, Воронеже и Ярославле. В соседнем с нами Краснодаре квартира в «первичке» уже стоит 111 тыс. рублей за квадратный метр. Весной цена колебалась в диапазоне 66-74 тыс. рублей.
Вовремя и выгодно купить - особенно актуально сегодня несмотря на то, что цены на новостройки растут быстрее доходов населения, считающего каждую вложенную копейку, в том числе - и из маткапитала, подкидывающего дровишки в топку строительного паровоза. Дальше будет только дороже. Чистая арифметика строительного бизнеса. Обычно недвижимость растёт на 15 % в год, а от котлована до конца стройки в среднем поднимается в цене на 30-40%.
PS. «Московская Строительная Компания» – лидер-застройщик №1 в Ростове-на-Дону по объёмам строительства. Все жилые комплексы расположены в наиболее удобных центральных локация города, преимущественно – в центре. Звоните – расскажем все детали 😊)
А еще читайте новости компании и смотрите наши дома на официальном аккаунте «МСК» в Instagramcom.msk_rostov, следите за новыми проектами.
Читайте по теме
Однушки до 3 млн: почему выгодно купить сейчас
Мой опыт: как я купил квартиру с террасой в самом сердце Ростова
