Многие клиенты обращаются к нам с вопросом: “Куда можно переехать в Москву с небольшим бюджетом? Стоит ли покупать квартиру в дешевом районе? Где лучше купить квартиру для студента?”. И аналогичные вопросы нам задаются регулярно. В этой серии постов мы постараемся ответить на все из них. Уже написали про Бирюлево, Вешняки, Выхино, Гольяново, сегодня рассмотрим Капотню.
Каждый пост будет посвящен какому-либо району, его плюсы и минусы. Стоит здесь жить или нет.
Мы оценивали районы по критериям:
- Локация и транспортная доступность.
- Экология.
- Инфраструктура. (Магазины, дет сады, школы и тд)
- Жилой фонд. (Планировки, когда и кем заселялся)
- Безопасность. (Преступность, реальная или мнимая)
Общая информация.
Районная шутка: “Плохие жители капотни после смерти попадают в капотню.”. Насколько они правы давайте попробуем разобраться. Капотня не просто так попала в список наиболее дешевых районов. Что-то сейчас пытаются улучшить, но не в глобальном плане.
Капотня к том виде, в котором мы ее видим сейчас стал застраиваться в 1966 году хрущевками, которые сейчас попали в программу реновации. Застройка продолжалась вплоть до 1990. И вот сейчас будут строить новые дома.
Визуально спальный район не сильно отличается от ранее рассмотренных. Однако государство решило позаботиться о жителях:
- облагораживают детские площадки и прогулочные зоны;
- сделали косметический(внешний) ремонт зданий, покрасили фасады;
- есть программа реновации.
Старые пятиэтажки сносятся и недалеко строится новое жилье.
Главные минусы:
- транспорт;
- инфраструктура;
- экология.
Транспорт.
Первый минус района - близость метро. Когда закладывался этот район, то предполагалось, что в нем будут жить работники нефтеперерабатывающего завода и транспорт особо не нужен. Все здесь живут и здесь работают.
Если посмотреть на карту, то метро расположено далековато. Чтобы добраться до ближайшей станции “Братиславская” потребуется 25 минут на автобусе без пробок. Прибавьте 10-15 минут на дорожные заторы и испытайте печать жителей Капотни.
Сейчас обговаривается возможность строительства собственной станции метро, но это будет не ранее 2030 года.
Инфраструктура.
Второй минус - детские сады и школы, их просто мизерное количество. В Капотне 5 детских садов и 4 школы. Как-то маловато для 34 000 жителей. Поэтому большая часть родителей отвозит своих чад в соседние районы, что тоже отнимает время, деньги и силы.
С кружками и курсами для дополнительного образования здесь все тоже плохо, есть 1 музыкальная школа и 2 библиотеки. Родители предпочитают развивать своих детей в Марьино, где инфраструктура более подготовлена.
Магазины здесь есть, но они преимущественно небольшие и местные.
Экология.
Нефтеперерабатывающий завод был практически районо-образующим предприятием, все крутится вокруг него. В 2017 году, в результате переоснащения, выбросов стало в 4 раза меньше, дышать стало проще. Но это не значит, что вреда совсем нет. Удивляет детское футбольное поле, которое построили буквально перед входом в завод.
Рядом находится ТЭЦ 22, это единственная станция в Москве, которая продолжает работать на угле.
Безопасность.
Все тихо, мирно и спокойно. Контингент бывает разный, но ничего критического.
Вывод.
Таким образом, жить в Капотне можно? Можно, но это крайне неудобно, низкие цены здесь обусловлены реальными причинами.
Читайте и другие наши статьи:
Как проверить квартиру перед покупкой.
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
8 самых дешевых районов Москвы. Вешняки. Часть 2.
8 самых дешевых районов Москвы. Выхино. Часть 3.
Купить квартиру в Москве дешево и не пропасть. Гольяново. Часть 4
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
