Здравствуйте, меня зовут Марьян. В этой статье я расскажу об особенностях раздела земельных участков, которые находятся в собственности одного или нескольких человек.
Прежде всего, хочу отметить ситуации, когда земельный участок разделить не получится:
❌ Если участок не отмежеван.
В этом случае сначала нужно сделать межевание, а уже потом заниматься разделом.
❌ Если участок находится в долевой собственности, и кто-то из совладельцев против раздела.
❌Если после раздела площадь новых участков окажется меньше установленной нормативными требованиями минимальной.
Например, если утвержденный минимальный размер надела составляет 5 соток, а Ваш участок имеет площадь 10 соток, то Вы сможете разделить его только на две равные части.
❌Если оформлена долевая собственность и на землю, и на дом.
Раздел такой собственности затруднителен или вовсе невозможен, поскольку в общем случае назначение участка для индивидуального жилищного строительства предполагает и эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Впрочем, практика по этому вопросу не совсем однозначная: в одних случаях получается разделить дом с землей, в других – нет. Так или иначе, это индивидуальная задача, решение которой зависит от комплекса исходных данных.
Теперь давайте рассмотрим основные моменты, которые важно учитывать при разделе земельного участка:
🏡 Нужно убедиться в том, что фактические границы Вашего земельного участка совпадают с границами по кадастру.
Часто оказывается, что они не соответствуют друг другу. Так может сложиться исторически: соседи на месте договариваются, где будет стоять забор, без учёта данных из документов.
Чтобы избежать этой проблемы, перед началом раздела земли стоит вызвать геодезиста, который сделает съемку границ Вашего участка и сопоставит факт с кадастром.
🏡 Если участок оформлен в долевую собственность, надо заручиться согласием всех собственников.
❗❗Хочу дать общую рекомендацию❗❗: избегайте долевой собственности в принципе. Если Вы приобретаете земельный участок в доле с кем-то, лучше сразу разделить его и каждому использовать свою часть для личных целей.
Ведь если Вы построите дуплекс на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, с регистрацией права собственности на этот объект и его разделом возникнут сложности, даже через суд, поскольку фактически Вы произвели строительство с нарушением правил использования участка. Но это возможно, если Ваш участок предназначен для блокированной застройки, многоквартирного дома.
С долевой собственностью связаны и другие потенциальные риски, ведь в этом случае Вы зависите от совладельца Вашего имущества и отношений с ним.
🚩 При разделе земельного участка он прекращает своё существование, а образованным из него участкам присваиваются свои кадастровые номера. То есть получается, будто Вы становитесь владельцем новых участков, при продаже которых до истечения пяти лет нужно будет заплатить подоходный налог.
Однако, в выписках ЕГРН для новых земельных участков будет содержаться информация, что они образованы из ранее принадлежавшего Вам. Благодаря этому можно избежать налоговых выплат.
🚩 При разделе земельного надела к новым образованным из него участкам должен быть обеспечен доступ. В противном случае кадастровый инженер не отразит это на межевом плане и Росреестр не согласует его.
🚩 Если Вы занялись межеванием земельного участка перед тем, как оформить его раздел, надо учитывать, что важна точность межевания. Например, в Москве её нормативный показатель составляет 0,01 м. И если участок будет отмежеван с меньшей точностью, то Росреестр приостановит раздел и заставит уточнять границы.
Чтобы не столкнуться с этой проблемой, проговорите это с кадастровым инженером, который будет готовить Вам межевой план.
При этом нужно иметь в виду, что независимо от количества образуемых земельных участков, для их раздела готовится один общий межевой план, который затем сдается в Росреестр.
Далее расскажу Вам об основных этапах процесса раздела земельного участка:
1) Подготовка схемы разделения участка.
Если Ваш участок имеет простую форму и Вы планируете разделить его на ровные части, то схему можно подготовить самостоятельно: нарисовать контур земельного участка, промерить расстояния на местности рулеткой и нанести желаемые границы новых участков. Это приемлемый способ, но он, конечно, предполагает наличие погрешности.
Поэтому если Ваш участок имеет сложную форму и на нём есть строения, которые нужно учесть при разделе, целесообразно обратиться в кадастровую компанию либо к геодезисту. Специалисты сделают фактические обмеры и сделают правильную схему. Это особенно важно на будущее, если у Вас начнутся какие-либо споры с соседями, возникнет желание продать один из выделенных участков и т.д.
2) Схему разделения нужно согласовать со всеми собственниками земельного участка.
3) Далее схема передаётся кадастровому инженеру, который на её основании готовит межевой план.
4) Межевой план сдается в Росреестр.
Вы можете пройти перечисленные этапы самостоятельно либо заказать работу «под ключ» в кадастровой компании, они подадут за Вас документы в Росреестр и предоставят Вам в качестве итогового результата выписки из ЕГРН на образованные участки.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Если у Вас остались вопросы, оставляйте их в комментариях, подписывайтесь на мой канал. Спасибо, что прочитали, с Вами был Марьян Будич.
