- Коренные жители города Сочи обращаются за помощью к агентам по недвижимости не часто и только по рекомендациям знакомых.
- Еще работая в банковской сфере, я заметил эту особенность. В Сочи, какова бы не была рекламная компания, она никогда не обгонит «сарафанное радио».
- Население в городе Сочи растет стремительно, но это не мешает быстрому распространению информации среди «своих».
- В городе ценится репутация, чем очень многие агенты неосмотрительно пренебрегают.
Так какую же недвижимость обычно приобретают коренные жители Сочи? И почему они останавливаются именно на этих видах недвижимости?
Делюсь собственными наблюдениями.
Домовладения.
Домовладения местные жители практически не покупают. На это есть две основных причины:
- у них есть свой дом;
- сомневаются в качестве строительства дома на продажу.
Если местные и покупают дома, то в основном самостоятельно и только у своих родственников или знакомых. Либо строят сами.
Земельные участки.
С землей так же как с домами. В основной массе коренные жители имеют свои земельные участки. Если же покупают то, так же, у знакомых или родственников.
Обращаются к агенту только в том случае, если необходим участок в не знакомом и достаточно отдаленном от места жительства, районе либо если самостоятельно уже перепробовали все варианты в своем. В этом случае, помочь очень сложно, но, бывает, что в наличие имеется вариант, очень редко.
Что касается особенностей в выборе, то в случае с землей они идентичны всем остальным требованиям. Исключением здесь можно назвать то, что местные жители не так боятся участков со склоном, и для большинства из них не важен вид. Наибольшее предпочтение отдается земле с хорошей инфраструктурой.
Квартиры.
В этом случае, запросы коренных Сочинцев практически прямо – противоположны запросам приезжающих в город.
- Практически никогда местные жители не вкладываются в строящиеся объекты. По крайней мере, на моей практике это был один, два раза максимум;
- Так же весьма скептически относятся к новым, сданным домам. Видимо потому что видят каким образом их строят;
- Очень редко, покупают «жилые помещения»;
- Номерам в отелях «апартаментам», предпочитают общежитие.
Тогда что покупают?
Все очень просто. Покупают в основном старый фонд!
- Для жизни, двух – трех комнатную квартиру;
- Под «сдачу» однокомнатную либо общежитие.
По этой причине, старый фонд в Сочи, является одним из самых ликвидных видов недвижимости. Для многих это кажется странным, но является фактом.
А Вы как думаете, почему коренные жители Сочи отдают предпочтение «старому фонду»?
Делитесь в комментариях.
Напоминаю, все вышеизложенное, мои личные мысли, исходящие из моих наблюдений!
Спасибо за внимание!
Читайте так же: «Стоит ли ожидать дальнейшего повышения стоимости квартир в новостройках Сочи?», «Самострои Сочи, где брать актуальную информацию перед приобретением что бы не попасть под снос», «Свой дом в Сочи. Покупать или строить самому?», «Как в Сочи «обходят» мораторий на строительство многоквартирных домов. Что строим?».