Ну согласитесь, было бы скучно жить в нашей стране безо всяких проверок, инспекций, тысяч инстанций. Это была бы не Россия.
Проверка дома, проверка участка Росреестром
При постройке дома тоже бывают проверки. И это как раз тот случай, когда они обоснованы. Росреестр бдит безопасность и препятствует беспределу. Проверка строительства дома, проверка качества строительства дома – обязательный этап строительства.
И если нужно закрыть гештальт сын – дерево – дом, то придется готовиться к проверке.
«ЛУК-ГРУПП», как всегда, щедро делится с Вами информацией и надеется на Ваш лайк и репост.
Зачем вообще нужна проверка строительства жилого дома?
Дай нашему человеку волю, и он построит замок там, где положено быть сараю. А если серьезно, то проверки Росреестра несут, прежде всего, регулятивную и фиксирующую функцию. Официальный комментарий основания проверок дан Росреестром в письме от 05.03.2021 №14-1578-ГЕ/21.
Что будет, если не пройдешь проверку Росреестра?
Проводит Росреестр проверку по адресу, а владельцы отнеслись к ней несерьезно. Условия строительства не соблюдены. Это служит основанием в отказе признания дома жилым. А значит, что в нем нельзя будет прописаться, подвести коммуникации.
Зарегистрировать право собственности возможно и удастся. Однако не факт, что потом такой дом можно будет передать его в аренду или продать.
Каких проверок ждать, если строишь дом?
Проверка на соответствие параметров дома
Здесь государственные органы опираются на требования ГК РФ. Что интересует инспекторов в первую очередь?
- Количество этажей. Согласно нормам для жилого дома индивидуального использования их должно быть не более 3. Важно, что при этом учитываются и технические этажи. Цокольный этаж, мансарда тоже идут в счет.
- Высота постройки. Высота дома не должна быть более 20 метров. Сложно сделать это для домов на 3 этажа, но и такие ситуации известны. Нарушение регламента препятствует регистрации готового дома.
- Не квартиры ли это. Часто совладельцы хитрят, выполняя постройку домов для индивидуального пользования так, чтобы в последствии там могли проживать несколько семей. То бишь делят дом на квартиры. Делать это запрещено.
Как обстоят дела с документами
Дачная амнистия, или упрощенный порядок регистрации домов продлен до 1 марта 2026 года. Поэтому у Росреестра нет необходимости проверять наличие подачи уведомлений о начале и завершении строительства.
Хотя, в некоторых случаях лучше использовать не дачную амнистию, а начинать с извещения. Подробнее о дачной амнистии в статье от «ЛУК-ГРУПП».
3 метра от забора
До забора меньше 3 метров – самая страшная страшилка. И, кстати, вовсе не безосновательная. Ходят слухи, что при проверке на этот критерий Росреестр внимание не обращает. Якобы при получении разрешения на строительства это было уже проверено.
Но опыт «ЛУК-ГРУПП» показывает, что те самые 3 метра от забора до дома очень важны. Бывали случаи, когда этот критерий при регистрации становился решающим. Так что первым делом за рулетку, товарищи, а потом уже фундамент.
Место строительства
«ЛУК-ГРУПП» не устанет повторять. Перед началом строительства, пожалуйста, проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Если построить дом на территории, которая для этого не предназначена, то можно смело считать, что деньги выброшены на ветер.
Дом на охранной территории, строительство в зоне «Ф» для Москвы, а еще строительство там, где в перспективе будет объект муниципального значения – это не просто препятствия в регистрации, но иногда и вообще предписания к сносу дома. А ведь никому этого бы не хотелось.
Любую проверку всегда пережить легче, если рядом надежная опора. Специалисты “ЛУК-ГРУПП” знают толк в требованиях Росреестра и помогут Вам пройти проверку.
Обращайтесь, уверены, что Вам понравится!
