Зона “Ф” в ПЗЗ Москвы – что означает это?

А Ваш участок попал в зону “Ф”? Практически вся застроенная часть Москвы в ней.

Чем это чревато? Даже если очень хочется перемен, сделать это в зоне “Ф” будет не так то просто.

“ЛУК-ГРУПП” расскажет Вам о том, что это за деление города на зоны и что делать, есть участок оказался в зоне “Ф”.

Немного о ПЗЗ

ПЗЗ, или по-другому правила земельного пользования и застройки – это  градостроительный документ. Если говорить коротко, то в ПЗЗ прописано, что можно и чего нельзя делать на конкретном земельном участке.

Что дает ПЗЗ

Власти задумали ПЗЗ как способ упорядочить застройку. Нет хаосу, да порядку.

В документе определено деление территории на зоны. Каждая из зон имеет свой строительный регламент, свои правила использования земли.

Например, на одной зоне разрешено ведение сельскохозяйственных работ и исключены капитальные застройки. На другой – предусмотрено строительство с определенной высотой и плотностью застройки.

В каждом городе ПЗЗ могут иметь отличия в силу разницы ландшафтов, стратегических планов развития города.
Подробнее о видах земельных участков читайте в материале от “ЛУК-ГРУПП”.  

Что прописано в ПЗЗ

• дан перечень видов разрешенного использования для участков;
• установлены предельные размеры участков;
• определены параметры строительства.

Одним словом, из ПЗЗ граждане могут почерпнуть информацию о том, где можно строить муниципальные объекты, где может быть объект общественного питания, а где расположена парковая зона.

К самим правилах землепользования и застройки прикладывается карта, где обозначено, какой из участков к какой из зон принадлежит.
Разбираться  с условными обозначениями на карте и с границами участка лучше всего с кадастровым инженером. 

Нередки случаи, когда участок располагается сразу в нескольких зонах, или его границы установлены неверно (на карте или по факту).

Как найти ПЗЗ

Как правило, документы размещают на сайтах администрации города. Свод строительных предписаний, а также само деление на зоны можно найти при помощи поисковика «Яндекс» или «Google».

Жителям  Москвы и Московской области узнать о делении на зоны можно на официальном портале ИАИС ОГД.

Зона Ф в ПЗЗ

Индекс «Ф» в ПЗЗ наделал много шума. Зона сохраняемого землепользования охватывает большую часть застроенной Москвы. Расшифровывается «Ф» как участок с фактическим видом использования.

Чем опасна зона “Ф”?

На деле, зона «Ф» накладывает существенные ограничения.

• На участках установлен вид разрешенного строительства, который уже зафиксирован в ЕГРН.

Что это значит? Такой себе каламбур: можно построить дом с такими параметрами, которые уже зарегистрированы в ЕГРН. То есть разрешено строить то, что уже и так зафиксировано. А по сути - ничего.

• Если участок не застроен, то установлены нулевые параметры застройки. В зоне «Ф», как правило, нельзя изменить и параметры самого участка, разделить один участок на два, прирезать территорию.

Как построить что-либо в зоне «Ф»?

Начинать строительство в зоне «Ф» нужно с внесения изменений в ПЗЗ. Чтобы дать старт застройке, необходимо изменить вид разрешенного использования.

Для этого собственнику земельного участка необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости смены вида разрешенного использования. В заявлении указывается, какой вид разрешенного строительства требуется установить.

Росреестр имеет основания для отказа в смене разрешенного использования участка.

Куда обращаться, если участок в зоне “Ф”?

Начинаем с кадастрового инженера. Специалист уточнит расположение участка, чтобы точно знать, в каких зонах лежит территория.

Прежде чем подать заявление в Росреестр, нужно понимать, а реально ли вообще сменить вид разрешенного использования для данного участка.