Центр правовой поддержки недвижимости LUC GROUP

В Москве разворачивается одна из самых чувствительных тем для бизнеса — снос морских контейнеров. В фокусе внимания — новые требования к размещению контейнерных площадок и усиление контроля со стороны госинспекции по недвижимости (ГИН) по Москве. Контейнерные площадки в городе долгие годы существовали как некапитальные объекты. Однако сегодня подход меняется: обсуждаются и внедряются требования, которые по уровню сопоставимы с капитальными логистическими комплексами. Речь идёт о жёстких условиях...

От компании Invest7 — признанного лидера в сфере коммерческой недвижимости — мы получили ценный отзыв. Этот отзыв — закономерный результат нашей совместной работы. А теперь расскажем на реальном кейсе, как кадастровые работы и юридическое сопровождение превращают один объект в два и выводят прибыль на новый уровень. Наше сотрудничество — это не просто «сделать документы». Это создание дополнительной стоимости для объекта, а значит, и увеличение прибыли для наших клиентов. Задача: Клиент Invest7...

Апартаменты часто подают как «умную инвестицию»: дешевле квартиры, новый дом, хороший район, высокий спрос на аренду. На бумаге всё выглядит логично и безопасно, но именно с апартаментами чаще всего происходят истории, после которых инвесторы говорят: «Если бы я знал это раньше — я бы не покупал». Несколько лет назад мой клиент купил апартаменты за 2 миллиона рублей - на этапе, когда объект только выходил на рынок. Прошло время. Район развился, цены выросли, в объявлениях аналогичные апартаменты уже продавались за 4 миллиона и выше...

Вы только представьте: вы владелец помещения, решили передвинуть одну перегородку для удобства, а в ответ получаете от Росреестра не уведомление о соответствии, а... приостановку с требованием предоставить разрешение на реконструкцию. Да, вы не ослышались. По Москве сейчас прокатилась волна, когда под видом «реконструкции» регистрируют обычные перепланировки. Сдвинули стену? Реконструкция. Перенесли дверной проем? Тоже реконструкция. Наше юридическое расследование показало, что причина — в новом, гипертрофированном толковании Градостроительного кодекса чиновниками на местах...

Наследство — это материя тонкая, где горечь утраты переплетается с необходимостью решать сложные правовые и финансовые вопросы. Когда в состав наследства входит московская квартира, цена любой ошибки или промедления возрастает многократно. Процесс наследования регулируется Третьей частью Гражданского кодекса РФ, и незнание его положений не освобождает от ответственности. По статистике судебного департамента, наследственные споры — одна из самых распространенных и эмоционально тяжелых категорий гражданских дел...

Покупка квартиры в новостройке — это всегда игра с будущим. Вы вкладываете огромные деньги не в готовый продукт, а в обещание. И хотя введение эскроу-счетов значительно снизило риск полной потери денег, оно не застраховало дольщиков от других серьезных проблем: долгостроя, низкого качества строительства и юридических уловок в договорах. Статистика Министерства строительства РФ показывает, что, несмотря на все меры, проблема «проблемных объектов» все еще актуальна для многих регионов, включая столичный...

Цифровая трансформация государственных услуг в Москве стала реальностью. Идея решать все вопросы с недвижимостью — от получения справки до регистрации права собственности — кликом мыши, безусловно, выглядит привлекательно. По официальным данным, доля электронных обращений в Росреестр ежегодно растет и уже превышает 50%. Это свидетельствует о востребованности сервисов. Но за фасадом удобства скрывается сложная система со своими правилами и рисками, непонимание которых может дорого обойтись. Основной инструмент для онлайн-операций — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)...

Рынок недвижимости Москвы, особенно в старом фонде, изобилует квартирами с «дизайнерским ремонтом», который часто скрывает под собой грубейшие нарушения законодательства. По неофициальным оценкам экспертов, до 40% квартир в домах постройки до 2000 года имеют те или иные несогласованные изменения. Желание собственника расширить пространство понятно, но цена такой самодеятельности может оказаться непомерно высокой. Законодательная база здесь предельно строга. Жилищный кодекс РФ четко разделяет понятия...

Покупка квартиры в Москве — это не просто финансовая операция, это реализация мечты, шаг к новому уровню жизни. На фоне этой эйфории юридические формальности могут показаться досадной мелочью. Однако статистика неумолима: по данным риелторских агентств, до 15% сделок на вторичном рынке столицы несут в себе потенциальные риски, которые могут привести к потере денег или даже самой недвижимости. Дьявол, как известно, кроется в деталях, и на московском рынке этих деталей — легион. Главный враг покупателя — «темное прошлое» квартиры...

Обмерные работы — это комплекс технических мероприятий, направленных на измерение точных геометрических параметров зданий и сооружений. Эти работы включают в себя измерение длины, ширины, высоты, объема и других критически важных параметров объектов недвижимости. Обмеры необходимы для составления актуальной проектной документации, обновления технической информации, подготовки чертежей и планов, а также для проведения реконструкций, капремонта и других строительных работ. Точность замеров является...

Эскроу счёт – это специальный вид банковского счёта, который используется для безопасной и защищенной передачи денежных средств между двумя или более сторонами в рамках сделки или соглашения. Этот механизм обеспечивает доверие между участниками сделки, так как средства на эскроу счете хранятся и контролируются независимой третьей стороной – обычно это банк или юридическая фирма. Деньги, размещенные на счете эскроу, принадлежат сторонам сделки, которые заключили договор о доверительном управлении этими средствами...

Кадастр – это система учета и регистрации недвижимости, которая играет важную роль в совершении сделок с недвижимостью. Предоставление кадастровой информации при сделках с недвижимостью имеет ряд преимуществ и обеспечивает прозрачность и юридическую защиту для всех сторон. В различных странах кадастровая система может иметь свои особенности и структуру, но в целом ее цель одинакова – обеспечить точное и достоверное хранение информации о недвижимости для защиты прав собственности и обеспечения прозрачности сделок...