Покупка своего жилья является важным событием в жизни каждого человека. Далеко не у всех есть полная сумма для такого крупного приобретения. Поэтому приходится искать другие варианты. Первой на ум приходит ипотека. Но не все ее одобряют из-за длительного срока обременения и огромной процентной переплаты. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант с оформлением рассрочки от застройщика.
О чем речь
Строительные компании для привлечения покупателей предлагают рассрочку. Т. е. человек может приобрести квартиру в еще не построенном доме. Тут нет посредника в лице банка. Поэтому рассрочку проще оформить.
Не все застройщики предлагают рассрочку. Но компаниям нужно иметь деньги в качестве обеспечения (если требуется взять кредит в банке на строительство). Поэтому всегда можно найти вариант покупки жилья в рассрочку.
Особенности рассрочки от застройщика:
• Нет процентной переплаты. Рассрочка не подразумевает начисление процентов.
• Короткий срок погашения. Едва ли получится оформить рассрочку на срок более 3 лет.
• Не требуется много документов. Застройщик – не банк. Он не проверяет глубоко платежеспособность. Он фактически не предоставляет деньги покупателю. Он просто берет их частями в то время, пока строится дом.
• Не важна кредитная история. По той же причине, что описана выше.
• Можно оформить без справки о доходах. Это отличная новость для тех, кто имеет свой бизнес, либо работает неофициально.
Выгода
Ключевой плюс рассрочки заключается в отсутствии процентной переплаты. По ипотеке на самом деле переплата часто превышает размер изначального займа. В случае с рассрочкой покупатель ничего не переплачивает.
Второй плюс – возможность сэкономить на дисконте. Как уже говорилось, многим застройщикам требуется обеспечение для банка. Т. е. кредитор должен знать, выдавая кредит на строительство, что у застройщика потом будут деньги для погашения задолженности. Поэтому строительные компании продают квартиры на начальных этапах строительства со скидкой, чтобы привлечь покупателей.
После введения эскроу-счетов размер дисконта стал небольшим, но все равно можно найти жилье скидкой в 5-15% на начальной стадии строительства.
Другой плюс – само жилье. Приобретается абсолютно новая квартира без истории. Она только что построена. Современные технологии возведения зданий и строительные материалы по качеству заметно лучше. Покупатель получит отличную новую квартиру, к примеру, в монолитном доме, и точно останется довольным.
Минусы
Сегодня застройщики обязаны работать через эскроу-счета. Т. е. появляется третья сторона – банк. Он является гранатом выполнения условий. Проще говоря, деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах, пока застройщик не сдаст квартиру ему в собственность.
Минус рассрочки заключается в том, что далеко не все могут позволить ее себе. Как правило, требуется сделать крупный первый взнос (до 50%). А срок рассрочки обычно не превышает время строительства дома. Даже если человек купит квартиру на начальных этапах строительства, то срок рассрочки составит примерно 2-3 года. Это значит, что оставшаяся сумма за жилье распределится на 24-36 месяцев. Соответственно, размер ежемесячного платежа окажется довольно крупным, что не по карману многим людям.
Другая проблема – нельзя сразу заселиться в квартиру, так как она еще не построена. Придется делать ежемесячные взносы по рассрочке и еще тратить деньги на аренду жилья.
Также читайте по этой же теме:
Проблемы с соседями: как отстаивать свои права по закону
Как продать квартиру родственникам правильно: просто о сложном.
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
