Так-то, да. 1-ю очередь сдали без задержек. Ну и только-то. Тем более, это было в далёком 19 году.
А со 2-й очередью, все нормаль? Может да, а может и не знаю.
Кхе-кхе. Получили от дольщиков за 19-20 год почти 3 млрд. руб.
А освоили на строительстве только 1,4 млрд. руб.
А вот так это выглядит в самом 20 году.
Получили от дольщиков 1,5 млрд. руб., потратили на строительство
1 млрд. руб.
У застройщика нет подрядной организации, и строит он хозспособом, то есть сам.
А раз так, мы вправе посмотреть, все ли в порядке у застройщика, не завышает ли затраты (так часто бывает при строительстве хозспособом).
Ого-го как завышает!
По состоянию на конец 20 года по документам в стройке было освоено 1,4 млрд. руб. (см. выше), что при сметной стоимости строительства более чем в 3,2 млрд. руб.
составляет 44%, то есть чуть меньше половины всех затрат.
Дом этажностью от 2 до 16 этажей, и будет выглядеть вот так
Скажите, ну разве это похоже на то, что застройщик сделал почти половину всех работ?
А ведь по документам, так выходит. И деньги вот на то, что вы видите, списаны как на финансирование почти половины всех работ.
Вот оно преимущество хозспособа для застройщика.
Бежим дальше.
Что у нас с соблюдением графика?
По состоянию на конец 2020 года застройщик должен был освоить 50% строительного объёма.
Как это посчитать? Да очень просто. Ко 2-му кварталу 2020 года – 40%, ко 2-му кварталу 2021 года – 60%.
Значит, посередине 50%.
Фотографии декабря 20 года вы видите.
В 2-16 этажном здании, вылита монолитная коробка на уровне 2-4 этажей.
По УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства), это 15-17% от всего объёма. Никак не 50%.
И здесь не все в порядке.
Что в сухом остатке.
1. Завышение затрат.
2. Нецелевое использование средств дольщиков.
3. Медленное освоение уже полученных средств.
4. Медленное строительство, отставание от графика.
Меня терзают смутные сомнения, будет ли со 2-й очередью так же все в порядке, как с 1-й?
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,
