Росстат опубликовал данные по численности населения за первые четыре месяца этого года. Картина удручающая. Естественная убыль пока превосходит показатели прошлого ковидного года. Особенно тяжёлая ситуация с рождаемостью и отъездом из России трудоспособного населения. Слабая рождаемость бьёт по потенциальной семейной ипотеке, а отъезд ещё не отоваренных квартирами молодых людей (обременённые ипотеками бы не уехали), по общей...
Чем наши застройщики отличаются от китайских? Всё элементарно, здравым смыслом. В Китае, как и у нас, девелоперы столкнулись с очень значительным падением продаж. Что случилось дальше. После полутора десятилетий непрерывного роста, цены сначала замедлились, а потом пошли вниз. Участниками рынка это воспринимается нормально. Налицо, здравый смысл и адекватная реакция на происходящее. Чем наши...
Да и, не очень-то и хотят банки наращивать ипотеку. Слишком неясные последствия могут быть у такой активности. И это плохая новость для застройщиков, которые ждут новой льготной ставки, а пока этого нет, наращивают массово предложения квартир в ипотеку в своих проектах под 0,01% — 2% годовых. Конечно, это лишь уловка, так как супернизкие ставки по займам отражается на итоговой стоимости квартир. Так...
Застройщики должны скрестить пальцы руками. Замминистра строительства сообщил – готовится решение о снижении льготной ставки до 5,7% годовых. Решение кардинальное, и способно будет значительно увеличить продажи. Но вот способно ли оно будет разогнать цены – вопрос. Дело в том, что у первичного рынка балластом на шее висит рынок вторичного жилья...
В последние дни появляется всё больше наглядных картинок – графиков с очевидным визуальным эффектом. Пик цен пройден, и линия пока полого, но уже устремляется вниз. Такие графики есть и по первичной, и по вторичной недвижимости. Цикл роста цен закончился, и в этом мы повторяем ситуацию, которая уже была на рубеже 2008, или 2015 годов. Цены будут снижаться несколько лет, и если брать за аналогию то что было тогда, могут снизиться на 15-20%...
Наступил июнь. Закончились, или заканчиваются сроки краткосрочных 3-х месячных вкладов на депозиты под 21-25%, размещённые населением в массовом порядке во время начала известных событий. Застройщики и риэлторы полагают, все, или большая часть этих средств окажется на рынке недвижимости и поддержит его. В принципе, логика в этих рассуждениях есть. Поступают первые данные (первой трети июня), и что же мы видим? А, ничего...
