Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия"

Чем наши застройщики отличаются от китайских? Всё элементарно, здравым смыслом. В Китае, как и у нас, девелоперы столкнулись с очень значительным падением продаж. Что случилось дальше. После полутора десятилетий непрерывного роста, цены сначала замедлились, а потом пошли вниз. Участниками рынка это воспринимается нормально. Налицо, здравый смысл и адекватная реакция на происходящее. Чем наши...

Да и, не очень-то и хотят банки наращивать ипотеку. Слишком неясные последствия могут быть у такой активности. И это плохая новость для застройщиков, которые ждут новой льготной ставки, а пока этого нет, наращивают массово предложения квартир в ипотеку в своих проектах под 0,01% — 2% годовых. Конечно, это лишь уловка, так как супернизкие ставки по займам отражается на итоговой стоимости квартир. Так...

Застройщики должны скрестить пальцы руками. Замминистра строительства сообщил – готовится решение о снижении льготной ставки до 5,7% годовых. Решение кардинальное, и способно будет значительно увеличить продажи. Но вот способно ли оно будет разогнать цены – вопрос. Дело в том, что у первичного рынка балластом на шее висит рынок вторичного жилья...

В последние дни появляется всё больше наглядных картинок – графиков с очевидным визуальным эффектом. Пик цен пройден, и линия пока полого, но уже устремляется вниз. Такие графики есть и по первичной, и по вторичной недвижимости. Цикл роста цен закончился, и в этом мы повторяем ситуацию, которая уже была на рубеже 2008, или 2015 годов. Цены будут снижаться несколько лет, и если брать за аналогию то что было тогда, могут снизиться на 15-20%...

Наступил июнь. Закончились, или заканчиваются сроки краткосрочных 3-х месячных вкладов на депозиты под 21-25%, размещённые населением в массовом порядке во время начала известных событий. Застройщики и риэлторы полагают, все, или большая часть этих средств окажется на рынке недвижимости и поддержит его. В принципе, логика в этих рассуждениях есть. Поступают первые данные (первой трети июня), и что же мы видим? А, ничего...

Застройщики, профильные чиновники, строительные лоббисты воспряли духом. Пересмотр ключевой ставки ЦБ позволяет им всё требовательнее говорить о необходимости снижения льготной ставки по ипотеке. Нынешняя в 9% себя не оправдала – продажи по прежнему снижаются. Говорят, для оживления рынка, она должны быть в районе 7%. Самое интересное (видимо, забыли), совсем недавно они утверждали, что важно перевести её в однозначное значение и рынок оживёт. Перевели - не помогло. Где гарантия, что дальнейшее снижение...

Так ли нужна стройка банкам? Мы привыкли полагать, что да. Поэтому падение продаж считаем не только проблемой застройщиков, но и банков тоже – когда нет денег на эскроу счетах, нечем финансировать ведущиеся работы. А если это иллюзия, если сегодня для банков эта отрасль просто лишняя головная боль, и они были бы рады отвязаться от застройщиков и всего, что с ними связано, да, не получается...

Цены на вторичную недвижимость в Москве снижаются которую неделю подряд. Однако, подоспело решение ЦБ о снижении ключевой ставки до 9,5%. Означает ли это, что рынок ждёт оживление, а продавцы вновь начнут переписывать ценники вверх. Нет, не означает. Достаточно посмотреть, что произошло с рынком строящейся недвижимости, когда там ставки льготной ипотеки снизили с 12 до 9%, а продажи при этом упали и цены начали снижаться...

Удивительная гармония. Большинство сделок по покупке жилья в мае совершались с помощью ипотеки (82%), но самих ипотечных сделок было меньше почти на 40%. И ровно на столько же – на 40%, застройщики снизили объём вывода новых площадей на рынок. Какое совпадение… Об этом сегодняшняя публикация на канале Зде: Как застройщики отвечают на вызовы, связанные с падением продаж...

Два месяца падения на рынке недвижимости, какого ещё не было. Если сравнивать год к году продажи упали в разы. Но это не останавливает застройщиков, они продолжают твердить о росте цен (что, кстати, не соответствует действительности) на жильё в новостройках. Льготная ипотека под 9% ничего не оживила, говорят нужно делать 7%. А если ничего не измениться и в этом случае (ровно так и будет), что тогда? Можно ли сломать эту «заведённость». Можно и нужно. Опыт смежников, плотно...

То ли невнимательность, то ли разгильдяйство СМИ. Вышли предварительные данные по новостройкам Москвы за май. Комментарии не заставили себя ждать. Тут тебе и про рост цен на N% за последний год, тут тебе и про падение продаж за тот же период, и про всё «съёживающийся» метраж купленных квартир. А, ещё, и выручки у застройщиков. Это конечно интересно, но … Короче. Всё что угодно, только не главное – изменилась ли цена в сравнении с прошлым месяцем...

Во исполнение закона, дающего право правительству изменять порядок использования денег, находящихся на эскроу-счетах, представители строительного сообщества подготовили варианты частичной отмены действующего механизма, и собираются выходить в правительство с предложениями. Сейчас обсуждаются два варианта. Один, от экспертного сообщества, вполне разумный и основательный. Второй, собственно от застройщиков. Уж лучше бы они его не формулировали...