Пандемия COVID-19 во многом перестроила рынок коммерческой недвижимости, однако на активность девелоперов она практически не повлияла – напротив, на 2021 и 2022 годы запланирована сдача в эксплуатацию сразу нескольких действительно масштабных проектов, бизнес-центров и офисных комплексов.
Площадь новых бизнес-центров исчисляется тысячами квадратных метров, в них проектируются и торговые, и офисные помещения, и обширная развлекательная инфраструктура. На первый взгляд, это может вызвать недоумение: в условиях экономической неопределенности, когда рынок только начинает восстанавливаться после пандемии – и сразу такие проекты?
Новая коммерческая недвижимость возводится как в Москве, так и за пределами МКАД. Один из наиболее ожидаемых проектов – деловой квартал рядом со станцией метро «Прокшино», площадь которого превысит 160 тыс. м2. В нем будет и коворкинг, и офисы, и ресторан, и спортивный комплекс.
В том, что недвижимость будет пользоваться спросом, девелопер проекта уверен. Аргументы – близость аэропорта «Внуково», удобная транспортная доступность относительно Москвы, и, конечно же, близость станции метро.
Есть также и еще один аргумент – в новом деловом квартале можно будет арендовать так называемые гибкие офисы, на относительно небольшие сроки, выбирая помещения любой площади. Акцент делается и на преобладании в деловом квартале возле станции «Прокшино» шоупойнтов – небольших киосков, аналогов магазинов. Их тоже можно будет снимать на короткие сроки для демонстрации товаров потенциальным покупателям.
Среди других ожидаемых проектов – два бизнес-центра, которые реализуются в разных форматах. Один из БЦ уже полностью арендован, в другом ведется активная продажа и аренда площадей. Бизнес-центр называется AFI-tower и позиционируется как полноценное пространство для работы, отдыха и жизни.
На его площадках будут организованы возможности для проведения презентаций, конференций, также будут работать кафе и рестораны, и, что будет особенно интересно молодой аудитории – специальные помещения для записи роликов для TikTok и для общения в сети Clubhouse.
Второй проект девелопера, бизнес-центр AFI 2B, будет расположен возле станции метро «Белорусская», то есть, в центре Москвы, и в нем будут преобладать гибкие офисы – общее количество рабочих мест превысит три тысячи.
Событием для Москвы станет открытие крупного бизнес-квартала рядом со станцией метро «Савеловская». Его особенность – наличие общественных пространств: на территории квартала будут обустроены площадки для занятий воркаутов, установлены тренажеры и созданы все условия для комфортной и продуктивной работы на свежем воздухе.
Еще в прошлом году было анонсировано строительство комплекса ICity – он имеет шансы стать, пожалуй, крупнейшим проектом в истории рынка офисной недвижимости в России.
Комплекс строится рядом с ММДЦ «Москва-Сити», из окон ICity будут открываться эффектные виды на небоскребы. Однако это, разумеется, не единственное достоинство нового объекта.
ICity позиционируется как первый в России цифровой офисный центр, который реализуется по принципу smart bulding: тотальная автоматизация, применение высокотехнологичных инженерных решений плюс продуманная экологическая концепция.
Планы девелоперов коммерческой недвижимости на 2021 год вдохновляют и вселяют в участников рынка оптимизм. Только представьте: до конца года в столице появится почти 500 тыс. м2 новой офисной недвижимости – показатель станет максимальным за последние шесть лет.
Впрочем, девелоперы мыслят на перспективу и учитывают прогнозы, согласно которым спрос на офисы в Москве постепенно будет восстанавливаться и уже к концу 2021 года вырастет на 30 или даже на 40%.
Удивляясь амбициозным планам девелоперов, не стоит забывать, что акцент сегодня делается на мультиформатности проектов. Бизнес-центр 2021 года – больше, чем просто офисы и столовая с подземными паркингами. Это многофункциональные пространства, которые способны привлечь не только предпринимателей и наемных сотрудников, но и тех, кто планирует отдохнуть – сходить в кино, в ресторан или просто прогуляться по благоустроенному современному скверу или бульвару.
