Что нужно проверять перед покупкой квартиры, чтобы не остаться без денег и квартиры.
Я в своем блоге рассказываю, как покупать квартиру, чтобы после не остаться у разбитого корыта.
Примером служит ситуация с покупателем квартиры. Молодая семья купила квартиру, а прежний собственник ОТКАЗАЛСЯ выписывать, и СУД поддержал его
Из-за незнания процедуры проверки недвижимости это приводит к последующим проблемам о которых пищу в своем блоге
Как проверить квартиру и нужен ли специалист, который возьмет все хлопоты на себя?
Для вашего удобства я подготовил ТОП-вопросы, которые задают мне на консультациях по вопросам, связанным с покупкой квартирой.
1. Наличие обременений, арестов, наложенных на квартиру.
Посмотреть все актуальные сведения о квартире можно в Росреестре (ЕГРН). В Росрестре указаны основные сведения о квартире, кто собственник и сколько лет, наличие ареста на момент запроса.
Запросить выписку из Росреестра можно в электроном виде или через МФЦ.
Любой человек имеет право получить данные о квартире, которая попадает под проверку.
Рекомендую заказывать выписку на квартиру заранее, чтобы понимать кто является собственником. Наличие обременений, например договор ипотеки в виде залога можно проверить бесплатно на сайте Росреестра.
2. Долги перед службой судебных приставов у продавца
По закону собственник несет ответственность по задолженности на квартиру. Т.е. Если вы купили квартиру - это означает, что платить долги по коммунальным платежам будет прежний собственник, на нового собственника долги по квартире не распространяются.
При этом, если исходить из практики, когда приставы арестовывают квартиру, не проверяя, что собственник давно поменялся. Такой арест заставляет нового собственника волноваться и побегать по кабинетам судебных приставов с просьбой снять Арест с его квартиры.
Проверить задолженность у продавца нужно на сайте судебных приставов, введя ФИО и дату рождения продавца.
3. Банкротство продавца
В России действует закон о банкротстве физических лиц. Это связано, что физическое лицо, признанное банкротом, продает квартиру и это приводит к оспариванию сделок по продаже квартиры.
Каки риски покупки квартиры проданной банкротом? Сделка признается недействительной и аннулируется, что означает- юридически квартира возвращается продавцу и подпадает под условие, что квартира выставляется на торги и продается. Продается квартира, дабы расплатиться со всеми кредиторами должника - того, кто признан банкротом.
Проверить продавца на Банкротство нужно в Федеральном реестре сведений о банкротстве.
4. Дееспособность продавца
Дееспособность это, когда человек отдает отчет своим действиям и понимает, что он делает. Нужно разделять два важных критерия: понимает и осознает. Поэтому проверить на дееспособность или сделкоспособность нужно любого человека, независимо от возраста или его места в социуме, будь-то директор банка или простой водитель такси.
Мы делаем несколько видов проверки.
Первый, когда продавец самостоятельно идет в ПНД и Наркологический центр, берет справку, что он не состоит на учете.
Второй самый сложный -мы осуществляем его проверку, потому что если человек не состоит на учете это не означает, что он не болен и его дееспособность выражена на продажу квартиры. Есть выражение - мы не можем быть здоровыми, мы просто недообследованы.
Поэтому, только Вам самим решать, подойдёт ли для вас такое подтверждение дееспособности.
5. Архивная выписка из домовой книги
Необходимо проверить, наличие отказников от приватизации, осужденных и др.
Указанные лица могли быть выписаны из квартиры, а по факту имеют право восстановить свое право на проживание в ней. И важно, что такие лица по закону имеют право проживать в квартире всю жизнь.
Поэтому необходимо запрашивать архивную справку по форме № 12.
Заказать можно через управляющую компанию или МФЦ.
6. Проверка доверенности.
Случается, что продавец не может присутствовать на сделке. В таком случае на помощь приходит доверенность. Что же нужно проверить в доверенности:
* паспортные данные доверенного лица и продавца, если это возможно;
* правильность данных по объекту недвижимости;
* срок действия доверенности;
* объем полномочий доверенного лица: право подписывать предварительный и основной договор, получение справок во всех инстанциях, и, самое главное, право на получение денег в счет оплаты объекта недвижимости.
Если у доверенного лица не прописано право получения денежных средств, то все расчеты по сделке должны происходить безналичным способом, банковским переводом на счет продавца.
Кроме того, доверенность нужно проверить на действительность и на то, не была ли она отозвана. Эти сведения находятся в открытом доступе, посмотреть их можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
7. Нотариальное согласие супруга/ги на продажу
Имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, за исключением случаев:
* безвозмездного приобретения имущества одним из супругов (дарение, наследство, приватизация);
* наличия брачного договора, в котором предусмотрен другой режим собственности.
Если произошел развод и раздел имущества не был произведен, то оно так и находится в совместной собственности супругов. Следовательно, продажа без согласия супруга, нынешнего или бывшего, незаконна.
Перед покупкой квартиры убедитесь, что квартира не была куплена продавцом в период брака. Посмотреть это можно в паспорте продавца на странице с семейным положением. Если же имущество было приобретено в период брака, продавец обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга/ги на продажу, даже если уже находится в разводе.
8. Использование материнского капитала
Если квартира приобреталась продавцом с помощью ипотеки, то необходимо запросить справку из пенсионного фонда о том, что материнский капитал:
* не представлялся продавцу;
* предоставлялся, но был использован на другие цели/объект недвижимости;
* предоставлялся, но еще не был использован.
В случае, если пенсионный фонд подаст заявление в прокуратуру, сделку по продаже в суде могут признать оспоримой сделкой. Т.е. приобретенная квартира, в которой участвует маткапитал, может стать предметом спора, что всегда плохо для собственника.
Итог:
Обратите внимание, что лучшим шагом для проверки квартиры на юридическую чистоту - э то ваша активность.
Никогда не доверяйте риэлтору, потому что бытует мнение, что в России высокий профессионализм риэлторов.
Почему, в таком случае суды завалены исками о признании договоров недействительными.
Знайте - проверка квартиры на юридическую чистоту всегд ваша безопасность и спокойствие
Хотите купить квартиру с гарантией
Вы не хотите тратить время на изучение документов?
Боитесь попасть на продавца- мошенника
Обращайтесь - я проверю вашу квартиру на юридическую чистоту.
Вы получите квартиру без подводных камней и скелетов в шкафу.
Осталось позвонить или написать в WhatsApp
8-926-145-62-97
