МНЕНИЕ ЮРИСТА

🎯 Самые интересные и дискуссионные посты за 2025 год! Наслаждайтесь 🙂 Я сделал вам подборку публикаций, которые могут быть вам полезны, интересны или вызовут сильные эмоции (если что, я предупредил!). ▪️Муж в браке купил квартиру и оформил на маму https://dzen.ru/a/Z7KdTZr5TGSBtDv9?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&integration=zen_app_ios&place=channel_articles&secdata=CNnC4o3RMiABUA9qAQGQAQA%3D&rid=874310038.1935.1766343557821.49876&referrer_clid=2314040& Можно ли разделить это жилье при разводе? ▪️Врачи занесли инфекцию и все отрицали...

«Ящик Пандоры» с отменой сделок в суде открыла несколько месяцев назад Лариса Долина, оспорив продажу своей квартиры. Суд признал ее сделку недействительной. В случае с Долиной покупатель Полина Лурье была добросовестной, но ее будущую квартиру перед покупкой проверял только риелтор, без участия юриста… Почему это опасно — я подробно описывал в посте «Ха, да риелтор все сделает! Зачем мне вы?» На просьбу пройти экспертизу у психиатра Лариса Долина тогда ответила категорическим отказом: «Я народная артистка! Квартиру продаю, потому что хочу купить побольше — в чём проблема?» Это была неправда...

— расплакалась клиентка прямо у меня на консультации. Я удивился. Ведь я никогда не настаиваю на своих услугах. Клиент сам решает, нужна ему помощь юриста или нет… Впервые Светлана позвонила мне, чтобы узнать стоимость проверки недвижимости перед покупкой. Она приобретала квартиру стоимостью 8 миллионов рублей. Услышала цену на мою услугу и решила: «Это дорого! Мне риелтор все бесплатно проверит». Цена была адекватная, если сравнивать ее с рисками потери жилья, но Светлана тогда рассудила иначе...

Большинство людей уверены: если риелтор с больши́м опытом, то он и подберет правильные объекты, и проведет все необходимые проверки недвижимости перед сделкой. Так что все будет безопасно. Купили квартиру или дом — заехали и счастливо живёте. 🙅‍♂️ Но давайте посмотрим, что происходит в реальности: Вот история моего клиента Павла, где из трёх «правильных» домов проверку юриста прошёл только один объект. Два других было покупать опасно, хотя риелтор предлагал именно это! Вот громкая история Ларисы...

— и будете очень удивлены. Примерный ответ прозвучит так: «У меня 30 лет опыта, уже столько сделок провел, я умничка и всё знаю». Ну, в крайнем случае, он перечислит вам пару видов базовых проверок, чтобы вас успокоить. Только риелтор скроет от клиента, что больше половины из его сделок в итоге признаются судом недействительными. В реальности юридическая проверка объекта перед покупкой — это сложнейший процесс! В предыдущем посте я рассказывал историю своего клиента Павла, который очень хотел купить дом...

Мой клиент Павел искал дом для своей большой семьи. Риелтор предложила три интересных варианта в Красногорске, и я взялся проверить каждый. 1️⃣ Первый дом — любовь с первого взгляда, но… покупать его опасно. Дом стоял у озера, выглядел идеально. Я скрупулезно проверил документы — оказалось, что застройщик незаконно захватил землю и построил дом без разрешений. Мой клиент Павел умолял: — Дайте заключение, что можно покупать, мы влюбились в этот дом! Я отказал. Объяснил, что это только вопрос времени: дом рано или поздно снесут...

«Читаю новости, там очередная история, как у людей отобрали квартиру, которую они добросовестно купили у пенсионерки. Как такое вообще возможно?» — часто тревожатся клиенты, которые планируют покупать недвижимость. История, случившаяся не так давно с певицой Ларисой Долиной и многодетной мамой Полиной Лурье — одна из самых шокирующих и громких прецедентов. Кратко о сути дела: Полина Лурье добросовестно купила пятикомнатную квартиру у Ларисы Долиной за 112 миллионов рублей. Сделку проверял риелтор, документы были в порядке...

Много лет назад я был тем самым юристом, который всегда на связи. Отвечал клиентам даже ночью, включался в чужие проблемы мгновенно. Но со временем понял: из-за этого я перестаю быть юристом, который действует стратегически. И это в худшую сторону влияет на качество работы. Сегодня я уже не тот Эдуард, который реагирует на сообщения в духе: «Ответьте по-быстрому, мне надо прямо сейчас». Я отвечаю, когда возвращаюсь из суда. Когда завершил анализ дела. Когда могу целиком сосредоточиться на человеке и его важной проблеме...

Однажды ко мне обратилась Ксения. Она развелась с мужем, поэтому хотела решить вопрос с тем, чтобы их совместный ребенок остался жить с ней. При этом ее бывший муж добивался, чтобы ребенок жил с ним. На платной консультации мы подробно обсудили с Ксенией её ситуацию. И перспективы оставить ребёнка проживать с ней были хорошими. Я составил стратегию, как действовать и что делать. Потом клиентка исчезла на несколько месяцев. И вот на днях она написала мне слезное сообщение в духе: «Шеф, всё пропало, бывший муж забрал ребёнка, не даёт общаться! Даже детском саду все на стороне мужа…»...

Много лет назад я регулярно отвечал на вопросы клиентов, включался в чужие проблемы круглосуточно и был всегда на связи. Иногда даже ночью отвечал. Люди воспринимали это как должное, и в реальности не ценили это. Когда, к примеру, в субботу ко мне обращался потенциальный клиент с запросом на срочную консультацию, я тратил время на погружение в его ситуацию. Но он в итоге, задав мне миллион вопросов, так и не начинал со мной работать 😧 И так происходило многократно. Помню, как одна из клиенток...

У кого-то вылет задержался почти на двое суток, у кого-то возникли другие проблемы, которые повлияли на качество и продолжительность отпуска. И логично, что ответственность за это должен нести туроператор. Но люди сомневаются и переживают, что вместо справедливости получат только еще большие убытки, например, если туроператор выиграет у них в суде и их заставят оплачивать его, туроператора, юридические расходы! По-человечески мне понятны такие мысли. Вы и так потеряли деньги, а тут ещё юристу нужно заплатить...

Рейс задержали почти на двое суток, сгорела большая часть отдыха — эту историю я рассказывал в предыдущем посте. На погранконтроле сказали, что паспорт недействителен — такое тоже часто бывает. И еще десятки разных причин, по которым туристы могут неожиданно не попасть на отдых и их тур срывается — все эти проблемы я успешно решаю. Я — юрист с многолетней судебной практикой по спорам в туризме; Даже если вы получили от турфирмы или туроператора отписку на ваши требования в возврате денег, не переживайте! Мы это решим...