Удаленно приобрести недвижимость за границей довольно сложно, есть риск потерять вложенные денежные средства, и остаться без покупки. Поэтому сделку купли-продажи необходимо проводить при непосредственном участии всех сторон.
Полезна ли помощь при покупке?
Обращение к специалистам по недвижимости поможет избежать возможных подводных камней и сложностей с приобретением, учитывая, что многие элитные объекты предлагаются конфиденциально по закрытым спискам клиентов.
Приобретение недвижимости может занять много времени, потребуется неоднократное посещение страны, сбор и оформление некоторых документов, контакт с банком (в случае кредитования). Защитить интересы покупателя поможет обращение к юристу. Он обеспечивает юридическую чистоту сделки и финансовую безопасность, проверяя отсутствие обременений на объекте приобретения. Это касается и вторичной, и строящейся недвижимости. Компании-застройщики могут находиться в процессе ликвидации или банкротства, когда все имущество передаётся во владение банка.
Выбрав интересующий объект, надо помнить, что разговор об уменьшении стоимости может быть уместен во время просмотра интересующего объекта недвижимости. Собственники часто интересуются личными данными и родом занятий потенциального покупателя. Обусловлено это наличием дорогой обстановки объекта продажи. При просмотре могут попросить выписку со счёта, чтобы убедиться в состоятельности интересующегося лица.
Кредит на приобретение недвижимости.
Зарубежными странами используется один и тот же комплект документов, необходимый для покупки недвижимости. Банки запрашивают:
- паспортные сведения;
- заполненную анкету с личной информацией о заявителе;
- справку НДФЛ, которая доказывает платежеспособность;
- данные о возникновении доходов;
- документы на недвижимое имущество.
Бумаги предоставляются на языке страны, в которой будет куплена недвижимость, поэтому сразу озаботьтесь переводом.
Первоначальный взнос считается страховкой для банка на случай отсутствия возможности проверки документов.
Рассрочка за границей.
Строительные компании также могут предлагать краткосрочный вариант оплаты по частям. Это вариант двух-трех-летней рассрочки от заграничной строительной компании. Подобное практика существует в некоторых зарубежных странах (первоначальный взнос составляет 10-20%, 20-30% суммы вносится в следующие 9-12 месяцев, остальная часть суммы разбивается на 24-36 месяцев).
Специфика этого способа приобретения недвижимости:
1. Рассрочка предполагает ежемесячные значительные суммы обязательного платежа, поскольку продолжительность выплат составляет не более 36 месяцев.
2. Распоряжаться и управлять имуществом владелец сможет после выплаты основной суммы кредита.
Заем под покупку жилья за рубежом может быть взят и в российском банке. Отдельных проектов для этой цели не имеется, поэтому требования типичны для ипотечных займов.
Обращаясь в банк за границей с целью кредитования на приобретение недвижимости, стоит учесть, что могут потребоваться следующие документы:
- загранпаспорт;
- копии документов, подтверждающих наличие собственности в РФ;
- рекомендацию из какого-либо банка РФ;
- справку 2-НДФЛ о доходах с места работы;
- справку об имеющихся кредитах;
- выписку истории по кредитам;
- выписку из банка о состоянии счета;
- справку об отсутствии судимости и о том, что клиент не объявлен в международный розыск;
- свидетельство о семейном положении;
- документы на приобретаемую зарубежную недвижимость.
Часть банков требует существования открытого депозита, сумма вклада на котором соответствует 3 - 6 ежемесячным выплатам по кредиту.
