Привет-привет, сегодняшнее видео - прогноз цен.
Вы на канале по инвестициям в недвижимость, я Шерягин Владимир.
Тот самый Владимир, что после локдауна попал пальцем в небо.
Моя ставка была на то, что доходы людей падают, многие потеряли в зарплате и вообще потеряли работу.
Прогноз состоял из двух частей, с первой все прошло неплохо, прогнозировал оживление, связанное с прекращением локдауна.
Что за оживлением последует стагнация, спрос упадет.
Однако ковид невероятно поддержал рынок.
Во-первых, оживилась загородка.
Во-вторых, в квартирах теперь нужны рабочие места для детей и родителей.
В-третьих, на самоизоляции надо жить в своем жилье.
Ну а снижение ипотечных ставок, обнуление доходности по депозитам завершили картину разгрома.
С лета прошлого года я стал невероятно осторожным в прогнозах.
Что повлияет на цены в ближайшие месяцы?
1. Отмена льготной ставки по ипотеке на новостройки. Примерно за 1-2 месяца до окончания программы цены могут еще немного вырасти.
2. Повышение ставки рефинансирования. Приведет к тому, что людям будут давать меньше денег, а значит и спрос и цены снизятся.
3. Сообщения о снижении налогового бремени для бизнеса. Чем меньше налоги, тем белее бизнес, тем больше инвесторов, которые хотят в него вложиться.
в 2006-2009 американские банки скупали недвижимость кварталами. Сегодня этим занимаются частники - нерезиденты.
За 2018-2020 китайцы купили недвижимости на 2.76 млрд, из них на 760 млн в Люблино.
На рынок придет капитал из смартфонов нерезидентов, в России недооценено все: валюта, ресурсы, акции.
Итого:
1. Следим за программой льготной ипотеки
2. Следим за сообщениями ЦБ
3. Следим за изменением налогового законодательства
Повторюсь, с лета 2020 я очень осторожен в прогнозах.
Сам для анализа использую довольно простые фильтры в ЦИАН.
1. Количество предложений в новостройках Москвы
2. Количество предложений вторички Москвы
3. Количество предложений новостроек в области
4. Количество предложений вторички в области
В ближайшее время коллеги сделают дашборд, на котором за всем этим можно будет следить.
С вами был Шерягин Владимир, здоровья, удачи и доходных инвестиций.
#риэлтор #работа #покупкаквартиры #риэлтормосква #инвестиции
#продажаквартиры #продажадома #продатьучасток #домвипотеку #fliping
