Шерягин Владимир. Лидер сообщества инвесторов и аналитиков

Речь об инвесте в ГАБ в новостройках с федеральным арендатором (стрит ритейл) как альтернатива покупке арендной квартиры. В особенности, если займы под залог кажутся непонятным и рискованным делом. Позволяет получать сопоставимую смешанную доходность, состоящую из арендного дохода: 10–15% годовых и плюсом прибыль от перепродажи готового арендного бизнеса с федеральным арендатором. В чем основные «фишки» предложения? 1. Эксклюзивный доступ. Объекты подбираются из закрытых баз застройщиков еще...

флиппинг 🏦🔨 Я поражен. Участвуя в списке каналов инвест-мэтры вижу, что сегодня хорошо собираются сборные инвестиции на флиппинг в бизнесе и премиуме, в то же время вижу прохладную реакцию на публикации о входе в коллективные займы под 30 годовых с ежемесячной выплатой. С чего бы это? В варианте, когда ты не участвуешь в операционке, инвесторская прибыль по году не более 30 годовых, и это в лучшем случае. Почему в лучшем? Для выхода на такую доходность нужно участвовать больше, чем в одной сделке...

с перспективой сохранения низких цен на российскую нефть и политикой изоляции капитала на депозитах. Ставки по депозитам будут и дальше сокращаться. В то же время бизнес будет нуждаться в заемных деньгах при ужесточении и без того жестких стандартов банковского финансирования. Соответственно, история с займами на ближайшие 3 года серийная. Займ под залог это не инвестиция и будет возвращен с процентами, это обеспечено LTV не более 30 процентов и заниженной оценкой ликивидационной стоимости залога. В займах под залог есть план Б и план В, продажа залога заемщиком и реинвестирование в банк или под более высокий процент более рискованными кредиторами...

Если вы откладывали, сомневались или просто были в потоке дел — это напоминание вовремя. В начале января открывается не так много возможностей, которые действительно влияют на финансовые решения на весь год. Сейчас одна из них — открытый доступ к закрытым материалам ТОПов инвестиционного рынка: Владимир Шерягин Антон Кремнев Сергей Дятлов Виталий Денисов Руслан Сухий Без продаж. Только практика, цифры и трезвый взгляд. 🔓 Что уже внутри Инвестиции и недвижимость — без иллюзий: — Инструменты,...

Участвую в коллаборации инвест каналов, участников и организатора мероприятия знаю лично. Если что-то заинтересовало, можно смело проходить и запускать бот. С началом нового финансового года, уважаемые подписчики.

Владимир Шерягин Антон Кремнев Сергей Дятлов Виталий Денисов Руслан Сухий Имена, которые знают в инвестиционной среде В начале 2026 года мы договорились о закрытом формате профессионального обмена — без публичных выступлений, без продаж и без теории 5 фамилий 5 стратегий 5 дней Почему это важно именно сейчас: — начало года закладывает финансовые решения на 12–24 месяца — ошибки в этой точке стоят дороже всего — рынок требует точности, а не скорости — выигрывают те, кто понимает, куда не идти...

Или нет? В Госдуме решили положить конец беспределу мошенников, и вот как они планируют это сделать, об этой возможности до них вообще никто не мог даже догадываться. Оказывается, можно создать специальный банковский счет, на котором будут депонированы деньги покупателя, продавец получит к ним доступ только тогда, когда пройдет регистрация перехода права. Говорят, что этих сверхразумов мы выбирали сами. Хотя бы одного юриста со специализацией сделки с недвижимым имуществом спросили бы, до того, как публично позориться. Если уж на то пошло, то для борьбы с мошенниками надо уладить 3 вопроса...

Отдельные граждане начинают разговор с распространенного вопроса: «А сколько процентов доходности? Я видел и побольше» И на этой жизнеутверждающей ноте диалог можно заканчивать. Процент это самая понятная, но и самая опасная метрика в инвестициях. Потому что ничего не говорит о риске. Банк платит 12%  и все считают это «надёжно». Кто-то предлагает 2.5 в месяц и это сразу звучит «слишком рискованно». А теперь реальность. Банк платит процент чужими деньгами, под защитой регулятора, с возможностью заморозки, изменения условий и обнуления реальной доходности инфляцией. Высокий процент в частном...

400 комментариев плюс, однако и в ютюбе, и в тг нулевой прирост аудитории. Так что если побаиваетесь отжигать на корпоративчике потому, что вокруг много внештатных агентов ютюбчика - не ссыте и жмите на все бабки. На северах прятаться не придется. А впереди еще много праздничных дней🎉🎉🎉 Йеху....

Весь год число предложений на вторичке снижалось, и сейчас уровень упал ниже, чем минимум новогодних праздников 2025 года, когда большинство собственников и агентств снимает объекты с рекламы. 📊 Спрос и предложение Чем меньше предложений, тем выше конкуренция между покупателями и спрос. Пока спрос разогревается по низу рынка, все обратили внимание на то, насколько выросли риски по выкупным объектам и как быстро они разметаются. ✨ Хорошие новости Здорово, что кто-то чрезвычайно весомый поставил...

С Евгением Горб @evgeniy_gorb живенько пообщались на тему рисков при покупке квартир. Это было до знакового решения ВС, когда весь РН еще пребывал в состоянии жесткого охренения от решений судов первой инстанции. 25 декабря Мосгорсуд примет решение о выселении из спорной квартиры бывшего собственника. Если мнение высшей инстанции будет также однозначно, то надеюсь на ускорение решений первых инстанции по снятию с регучета бывших собственников...