Шерягин Владимир. Лидер сообщества инвесторов и аналитиков

Трачу на переговоры о покупке недооцененных квартир слишком много времени и уже подумываю о том, чтобы ввести анкетирование для допуска к предложениям из бота. Вот недавно не состоялась сделка по поводу однушки за 7.7 млн, наследство по закону двоюродному племяннику, который относится к 6 очереди наследования. И это наследство не оформлялось 8 лет со дня смерти. На предложение быстро выйти на сделку откликается два человека. Однако потом одному не хватает времени для того, чтобы проверить все предыдущие очереди наследования. К слову сказать, стратегий проверки две. 1. Пошаговое восстановление...

Здесь всё просто: однушка за 7.7 без ремонта сдаётся за 40—50 тыс., грамотно вложив 1.5 млн, получите дополнительно около 30 тыс. чистого арендного дохода в месяц, что уже неплохо смотрится. Через три года такая квартира будет стоить минимум 11+ млн, посчитайте доходность сами.

62747132663

По вчерашнему выступлению на конференции. Эксперты согласны с тем, что рынок разворачивается к росту, и главный источник ликвидности - переток депозитов. В общей сложности для инвестирования представили порядка 15 проектов. Большой апарт-отель в Крыму - вход от 400 тыс. рублей за квадрат, обещанный выход за 800 и доходность 15% годовых от сдачи в посуточную аренду. Выглядит красиво, однако в «крымские иксы» при входе в 400 тыс. я не верю. С Сочи конкурировать не смогут из-за правового статуса, а с Турцией - по сервису и ценнику. Отдельные проекты выглядели откровенно скамово. Девушка с партнёром привлекает 100 млн под 49% проекта на запуск глэмпинга...

Коллеги, привет. Завтра в ТПП на Петровке Большая конференция по частным инвестициям в недвижимость Главный тренд последнего года - коллективные инвестиции и токенизация: проблемы, решения, возможности Проводит клуб инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова, автор в числе спикеров. Это мероприятие для вас, если вы: • Частный инвестор или представитель family office с капиталом для прямых инвестиций. • Ищете диверсификацию портфеля за счет альтернативных активов. • Хотите выйти из статуса «одиночки» и войти в пул доверенных соинвесторов. • Ищете партнеров для совместных сделок. • Никогда не инвестировали, но пора начинать…...

Коллеги, привет! Возвращаюсь к проекту Магнит и предлагаю вам присоединиться. 📍 Что делаем Покупаем коммерческую землю с ИРД и строим магазин федеральной сети. Общая площадь: 734 м² Участок: 23 сотки, ВРИ — магазины Есть оферта от Магнита: 500 м² за 500 тыс. ₽ или 7% от РТО Есть оферта от Пятёрочки: 375 м² за 450 тыс. ₽ или 4% от РТО Уже получены: ✔️ Разрешение на строительство ✔️ ТУ на присоединение к инженерным сетям ✔️ ТУ на...

Про убогих Посчитали, что для того, чтобы получать 100000 рублей в месяц на пенсии, надо 53 года подряд зарабатывать 230 тыс рублей в месяц. Это про то, что каждый год в пенсионный фонд от работодателя будет поступать около 750 тысяч, что за 50 лет составит порядка 35 млн рублей. Эти деньги под 10 годовых будут приносить не 100, а почти 300 тысяч рублей в месяц, но потомкам ни рубля из накопленных за 50+ лет 35 миллионов не достанется. И это все, что нужно знать об эффективности управления пенсионным фондом. Если бы автор предложил здесь отдавать ему в управление по 750 тысяч в год для того,...

Коллеги, привет. Работа списка инвест-мэтров возобновляется, здесь дайджест наиболее читаемых публикаций: 🤩 Как купить квартиру в семейную ипотеку БЕЗ детей! 🤩 Налоговая душит: арендодателей жилья пытаются вывести из тени 🤩 Криптаны: как они отнимают время у честных предпринимателей 🤩 Как брокеры делятся комиссией 🤩 54 источника дохода. Какие стратегии сработали, а какие нет? 🤩 Осторожно, подвалы 🤩 Вложил 3 млн в JetLend и теперь...

🏦💀 Пока банкир сохнет, застройщик сдохнет По данным Дом.РФ, в российских новостройках скопилось 55 млн непроданных квадратов. При средней цене 200 тыс. за метр, это около 11 трлн рублей живых денег. А теперь внимание: 💰 На депозитах россияне держат 64 трлн рублей. 📈 При ставке в 18%, которая долго держалась на рынке, одних только процентов хватило бы, чтобы выкупить весь новострой под ноль. А теперь к выводам 1. С учетом того, что правительство обсуждает повышение НДС с 20 до 22 процентов, строить и вообще заниматься реальным бизнесом глупо, надо торговать деньгами...

Где родился, там и пригодился. Казалось бы, более идиотской отрыжки из советского вчера, чем институт постоянной регистрации, выдумать сложно. Однако законодатели снова пробивают дно в оценке умственных способностей людей, действия которых намерены регулировать программой дифференцированной семейной ипотеки. Ибо считают граждан намного тупее себя. Забывая о том, что пришли к вершинам власти в результате 30 лет безостановочной отрицательной селекции в управлении. Ради чего решили внести изменения в программу семейной ипотеки? Типа есть проблема: люди из регионов пользуются семейной ипотекой для того, чтобы покупать квартиры в Москве...

При продаже коммерческих объектов у брокеров принято делиться комиссией, об этом знают многие инвесторы. Это работает так: брокер продавца из своей комиссии в размере 4-6 процентов отдает половину брокеру покупателя. Однако не все понимают, что расчитывать на эту сложившуюся практику глупо, потому что у продавца и покупателя есть конфликт интересов. Расчитывая на оплату от контрагента, представитель покупателя попадает в зависимость и не может до конца раскрыть свои способности, квалификацию и потенциал. Наиболее разумная практика покупателя состоит в том, чтобы платить своему представителю 2-3 процента, с задачей отобрать и отжать по цене интересный для покупки объект...

В эту пятницу состоится заседание по ставке. Факторы, говорящие в пользу снижения: Объем просроченной задолженности по потребкредитам достиг рекорда за 6 лет, или 1.5 трлн руб. По ипотеке рост на 28 процентов, это всего 0,4 % от Это плохие показатели качества работы финансистов. Греф говорит о технической стагнации экономики, которая может перерасти в реальную, бюджет может недополучить 1 трлн налога на прибыль. Люди, которым на зарплатную карту капает дважды в месяц, познают мир. С момента введения заградительной ставки по кредитам прошло немного больше двух лет, однако и мелкие, и крупные коммерсы жалуются на то, что сожгли резервы...