Шерягин Владимир. Лидер сообщества инвесторов и аналитиков

Инфляцию не повышать, уровень жизни не снижать. Что теперь имеет смысл запретить, есть у кого версии?

Собрал систему для анализа и прогноза по семи основным трендовым линиям данных по факторам, влияющим на цену недвижимости в Москве - Цена на нефть BRENT - Курс USDRUB - Ставка рефинансирования - Объём сделок по покупке новостроек - Цена метра в долларах и рублях - Средний доход москвича - Доступность квадратного метра в месяцах Было непросто разобраться в разношерстных источниках и свести их в одну панель по масштабу с отсчетом по годам для наглядности. Из нее очевидно, что главный фактор, от которого зависит цена московского квадрата, это цена BRENT...

В печальной связи с грядущими ограничениями оформляю информацию в закрепленное сообщение: Мой канал на ютюбе: https://www.youtube.com/@Sheryagin Канал на ВК видео: https://vkvideo.ru/@ligainvestblog Канал в ВК, в Максе зеркало пока не планирую: https://vk.com/im/channels/-236565367 1️⃣Инвестировать в займы под залог под 2.5 процента в месяц 2️⃣Инвестировать в коммерческую недвижимость с доходностью 20+ годовых 3️⃣Бот с недооцененными квартирами https://clck...

Однако не стоит путать процедуры взыскания долгов при банкротстве, 127 ФЗ и по залоговым займам, 102 ФЗ. По 102 ФЗ заемщик, передавая имущество в залог, передает право на обращение взыскания на имущество кредитору, тем самым отказывается от исполнительского иммунитета на единственное жилье в пользу кредитора. Именно поэтому залоговые кредиторы, могут иницировать процедуру банкротства заемщика как один из способов защиты своих интересов. Ломбардные банки без проблем выдают займы под единственное жилье...

Для тех, кто задумывается о вложениях, варианты: 1. Коммерческое помещение в новом ЖК в Химках, закрытые продажи, 22 млн, короткая рассрочка, ожидаемый выход через уступку по ДДУ, 30+ годовых 2. Три квартиры на выкуп: На Шокальского, 6 трешка 63 метра на 7 этаже - 15.5 млн, Менжинского 23к2 однушка 38.5 с балконом 2 этаж 13.5 млн, 4 Вятский д 21, двушка 4 этаж 43.8 метра 15.5 млн 3. Займ под залог квартиры ликвидационной стоимостью 8 млн на 4 месяца до рефинансирования, 2,35 млн 29 годовых...

Не реже двух раз в неделю получаю предложения о взаимном пиаре, отношусь привередливо. В этой подборке всех знаю лично, и с удовольствием рекомендую других авторов: #взаимныйпиар Сегодня команда Складман @SkladmanUSG собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация от авторских каналов: 🟢Канал Евгения Нумерова и Александра Хомич для девелоперов и собственников участков. Как запроектировать Лайт Индастриал (Light Industrial), индустриальный парк, технопарк или многоэтажный склад/производство. 🟢Авторский канал советника инвесторов Виталия Денисова - надёжные инвестиции в недвижимость...

теплый царь-балкон. И все это в типовой трешке теплым 60+ метров рядом с метро. Семейные покупатели нынче мегаосторожны, несогласованная перепланировка - мощный стоп-фактор. До этого никогда не доводил этот процесс до конца, было жалко времени. Просто советовался со специалистами для того, чтобы делать только то, что впоследствии можно было узаконить. Теперь не можем закончить ремонт и выйти в продажу уже 2 месяца, тормозит ретивый газовщик, без благосклонности которого не можем собрать кухню. Спонтанный всплеск перебдения стартовал после того, как малый догадался что часть увеличенной кухни станет потом гардеробной и теперь тупо вставляет палки в колеса...

❤️❤️💕 Любите, будьте любимы и счастливы🎯

Главный вопрос, как это будет выглядеть на практике и как страхуются риски инвестора. Тактика обслуживания и судьба залогового займа зависит от того, какому именно типу заемщика этот займ выдается. Потому что начальные условия для всех заемщиков одинаковые - первичная гигиена эмоционального здоровья инвестора соблюдается неукоснительно: выдается не более 30 процентов от ликвидационной стоимости объекта. Это то, что назвается LTV (Loan to value) <30 процентов. Я рассматриваю только кейсы с ежемесячной выплатой, порядка 2.5 процентов в месяц, сегодня речь о них. Мы недавно выделили три сегмента заемщиков и три наиболее вероятных сценария обслуживания подобного займа...

После сегодняшнего просмотра американского фильма Тимура Бикмамбетова, понял, что забиваю себе голову этим напрасно. По сюжету фильма ИИ судья, анализируя огромный объем информации из различных источников: блогов людей, камер наружного наблюдения, регистраторов автомобилей и полицейских, даже камер наблюдения за птицами, в течение нескольких часов собирает доказательства виновности и невиновности подсудимого. Если вероятность совершения тяжкого преступления, убийства, например, больше 92 процентов, обвиняемый привлекается к суду, который длится полтора часа. Обвиняемый должен доказать свою невиновность, пользуясь любой доступной Суду информацией...

В целом существует два сценария, молниеносной и затяжной войны, оба для России выгодны. Молниеносная война: снятие ликвидности 2023 года на уровне 88 долл за BRENT и постепенный возврат к оптимальному для Трампа диапазону 50-60 долл к лету. Сохранит среднюю по году цену для реализации российской нефти на уровне 55 долл, при существующем неблагоприятном прогнозе 45. Затяжной конфликт с перекрытием Ормузского пролива: шоковый рост цен на нефть и газ, 150-180 и 700 соответственно, на 2-3 года. Судя по ходу боевых действий, серьезно рассматривать нет смысла...