Шерягин Владимир. Лидер сообщества инвесторов и аналитиков

https://us05web.zoom.us/j/86756564264?pwd=myD4xwfCVJxwfqnV3ayiuFZYQah9Rw.1 Идентификатор конференции: 867 5656 4264 Код доступа: c3LnKe

По этому входу закрыто 9 из 22.5, завтра в 14 прямой эфир, покажу максимум фактуры для того, чтобы облегчить принятие решения. Просьба задавать вопросы, которые надо прояснить в ходе эфира, в комментариях. Хорошего дня

Если курс начал расти - тоже норм, если что ЦБ может опять задрать ставку. Если при этом еще и идут сообщения о грядущих повышениях налогов, тоже все ок, у неуверенных пользователей калькулятора все получается. Задуматься надо в момент, когда цена на нефть-матушку сильно упала и курс перестал расти. Сигнал к тому, наиболее простой способ решения проблемы дефицита бюджета резко снизил свою эффективность. А еще это сигнал оттока ликвидности из рынка недвижимости. И не забываем про четвертый универсальный вариант для того, чтобы повысить качество сна. Нефтяная премия даёт бюджету передышку, но не избавит от структурных проблем...

У меня, как и у многих, было ощущение, что государству на малый и средний бизнес (МСП) «плевать», ведь он даёт малозначительную часть поступлений в бюджет. Оказалось - совсем не так. Оценочные данные по выплаченной зарплате основаны на косвенных расчётах и не являются официальными. Методика расчёта в конце статьи Что удивило? - Налоговое бремя МСП - по данным статистики, составляет примерно 50% с оборота, а не от прибыли. Это очень много, что не учтено? Зарплата, реклама, аренда, расходы на ФОТ, рекламу (цена которой невообразимо возросла), так что от прибыли страшно считать...

Мне искренне жаль людей, глубоко погруженных в разработку, это сильно отрывает от реальной жизни. Говорят, что кодеры из числа зумеров нанимают себе нянек, которые напоминают, что пора покушать, погулять, возвращают их в реальный мир. Автор за эти 4 дня сам ощутил себя застрявшим на границе двух миров, мне это совсем не понравилось. Что в сухом остатке: Качество ИИ для программирования и отладки. Алиса не может сравниться с платными ИИ моделями, это аналоговнет. Качество противодействия на той стороне. Выросло на порядок Идет сразу по нескольким направлениям, сильнее всего это коснется обладателей яблочных девайсов: 1...

Реестр, при заинтересованности пишите @mybzm 1. ул 8 марта, 11 2 этаж, 33,7 метра - 13.5 млн убитая (доступна к просмотру) 2. ЖК АРТ Красногорск, со свежим ремонтом, есть еще квартиры в этом ЖК у собственницы, предпринимательница, нужны деньги, 77 метров трешка, второй этаж 16.5 3. Довольно новый монолитный дом от МО, Выхино, Рязанский проспект, 97 корпус 2, 75.2 метра, муниципальная отделка трешка, 21 млн (просто получили квартиру и продают) 4. ЖК город евродвушка 32...

Хочется сделать надежно и чтобы этого решения хватило надолго. Перелопатил кучу мануалов и пришёл к выводу о том, что при текущей политике Россию ждет большой технологический исход, молодежи и IT структур. Возможно, когда-нибудь и кто-то ответит за то, что сейчас происходит. Скорее всего, найдут особо охеревшего стрелочника, типа Тимура Иванова, расхитителя Минобороны. Однако пока долболюбы побеждают и качество противодействия на той стороне возросло на порядок. У меня когда-то была IT студия полного цикла, плюс я немного кодил в детстве, а потому слегка в теме, особенно с помощником в виде ИИ...

Инфляцию не повышать, уровень жизни не снижать. Что теперь имеет смысл запретить, есть у кого версии?

Собрал систему для анализа и прогноза по семи основным трендовым линиям данных по факторам, влияющим на цену недвижимости в Москве - Цена на нефть BRENT - Курс USDRUB - Ставка рефинансирования - Объём сделок по покупке новостроек - Цена метра в долларах и рублях - Средний доход москвича - Доступность квадратного метра в месяцах Было непросто разобраться в разношерстных источниках и свести их в одну панель по масштабу с отсчетом по годам для наглядности. Из нее очевидно, что главный фактор, от которого зависит цена московского квадрата, это цена BRENT...

В печальной связи с грядущими ограничениями оформляю информацию в закрепленное сообщение: Мой канал на ютюбе: https://www.youtube.com/@Sheryagin Канал на ВК видео: https://vkvideo.ru/@ligainvestblog Канал в ВК, в Максе зеркало пока не планирую: https://vk.com/im/channels/-236565367 1️⃣Инвестировать в займы под залог под 2.5 процента в месяц 2️⃣Инвестировать в коммерческую недвижимость с доходностью 20+ годовых 3️⃣Бот с недооцененными квартирами https://clck...

Однако не стоит путать процедуры взыскания долгов при банкротстве, 127 ФЗ и по залоговым займам, 102 ФЗ. По 102 ФЗ заемщик, передавая имущество в залог, передает право на обращение взыскания на имущество кредитору, тем самым отказывается от исполнительского иммунитета на единственное жилье в пользу кредитора. Именно поэтому залоговые кредиторы, могут иницировать процедуру банкротства заемщика как один из способов защиты своих интересов. Ломбардные банки без проблем выдают займы под единственное жилье...