Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги 4-го квартала 2020 года на рынке торговой недвижимости.
В четвертом квартале посещаемость торговых центров упала на одну пятую по сравнению с началом года.
Ротация стрит-ритейла на основных торговых коридорах достигла максимума летом, а к сентябрю начала падать. С наименьшими потерями период карантинных мероприятий пережили операторы fashion-стрит-ритейла.
На Невском проспекте уровень свободных площадей достиг 12%, что на четверть выше, чем в прошлом году. Часть арендаторов удалось удержать скидками.
Ставки на торговых объектах сильно не изменились, однако почти везде в данный момент присутствует скидка до 30%.
Средний уровень ставок для крупных объектов на конец квартала составляет до 2 910-3 410 руб./кв.м в мес. для торговой галереи. Для якорных арендаторов ставки удерживаются на уровне 650-700 руб./кв.м в мес.
Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 109,1-139,1 тыс. руб./кв.м, арендных ставок — 870-1 170 руб./кв.м в мес.
Постепенно снижаются ставки даже на самом дорогом торговом коридоре — участке Невского пр. от Адмиралтейства до пл. Восстания. Уровень арендных ставок главных торговых коридоров на конец квартала составляет от 5 до 10 тыс. руб./кв.м (год назад ставки достигали 13 тыс. руб./кв.м).
Экспертам всё ещё трудно оценить, насколько значительно пострадал рынок торговой недвижимости от последствий введённых в связи с эпидемией ограничений, поскольку указанные ограничения полностью были сняты во второй половине сентября и вернулись, хоть и в меньшем объёме, в четвёртом квартале. Заполняемость торговых центров практически перестала снижаться: арендаторов удалось удержать скидками и рассрочками. Дальше эксперты прогнозируют перераспределение заполняемости в пользу современных торговых центров, а также сохранение тенденции к её незначительному снижению.
В целом восстановления спроса на помещения торговых объектов будет зависеть от наличия или отсутствия ограничений в будущем и, в наибольшей степени, от темпов восстановления платёжеспособного спроса населения.
Подробный «Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2020 год» на нашем сайте в разделе «Аналитика».
