Девелоперские проекты ㅡ не самая популярная отрасль на российском рынке инвестиций. Однако за рубежом процент дохода девелопмента составляет от 7 до 12% годовых против 3-4% у аренды недвижимости. Все больше инвесторов предпочитает рассматривать именно эту отрасль для вложений, даже несмотря на то что еще каких-то пять лет назад никому этот Development Project был не нужен. В нашем материале расскажем, какие инструменты нужно подготовить, чтобы ковать железо, пока горячо.
Для начала выберите стратегию. Реновация старого дома или строительство многоэтажного отельного комплекса ㅡ определитесь с подходом, только потом с проектом. Выбор следует осуществлять на основании анализа шести пунктов:
1) тип проекта;
2) сроки выхода из проекта;
3) форма вашего участия в проекте;
4) география проекта;
5) количество участников;
6) объем инвестиций.
Инвестировать необходимо с умом и осторожностью, поэтому и подходить к выбору вашего будущего объекта инвестиций следует во всеоружии. Изучите похожие примеры, посмотрите на его проблемы и трудности, сделайте выводы и примите решение. Определившись, проведите, так называемый, Due Diligence ㅡ экспертную оценку объекта по всем параметрам.
Следующим пунктом стоит выбрать тип оформления. Следует оценить налоговые последствия, а для этого необходимо хорошо разбираться в налоговой системе, либо взять в помощники налогового консультанта. В зависимости от государства, количества объектов и их типа будет варьироваться ваш выбор: юридическое или физическое лицо для инвестиций.
Раз уж мы заговорили о налоговом консультанте, то не лишним будет упомянуть и об общей структуре, которая также должна быть готова и отлажена. Счет в европейском банке (и вся необходимая документация), команда специалистов (юрист, проверенный девелопер и т.д.), управляющая компания ㅡ вы должны быть во всеоружии и всегда наготове.
Из этого вытекает наше следующее правило ㅡ быстро реагируйте на выгодные и перспективные предложения. Когда ваш консультант по инвестициям или вы лично находите выгодный проект, знайте: вместе с вами о нем узнали еще несколько человек. И если проект правда стоит того ㅡ мешкать не следует. Зачастую у вас будет всего несколько часов, чтобы согласовать все условия, поэтому проверка объекта выполняется по доверенности.
Если вы планируете работать с крупными проектами и солидными инвестициями, то, наверняка, знаете о необходимом перечне документов. Но, на всякий случай, напоминаем, что документ о подтверждении наличия денежных средств, NDA и письмо о намерениях всегда должны быть составлены. Ведь это ㅡ главные условия для передачи всей информации об объекте от продавца к инвестору.
Когда закончена подготовка ㅡ начинается сам проект. Бумаги подписаны, руки пожаты, а работа начата. Казалось бы, можно расслабиться, но это не совсем так. Девелопмент ㅡ отрасль, где важен каждый месяц, а то и каждый день. Важно следить за ходом работ, проверять не только функциональное состояние объекта, но и концептуальное: насколько он подходит под современный формат и не случилось ли чего-то такого в мире, по причине чего следует мгновенно пересмотреть видение вашего проекта. Банальный пример ㅡ строительство отеля и пандемия, которая умножила все инвестиции на ноль.
И вот только когда проект завершен, условные квартиры проданы, а деньги получены ㅡ можно выдыхать и снимать руку с пульса. Фиксируйте прибыль, выбирайте новые проекты и помните, что удача улыбается только смелым инвесторам.
