Мы в АН "Азбука Жилья" провели регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2020 года.
Главные показатели:
1. Во второй половине 2020 года в ближайшем Подмосковье рост цен на квартиры превысил все показатели предыдущих нескольких лет наблюдений.
2. Объем предложения сократился на 52% (в следующем материале расскажем детально)
В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост во всех рассматриваемых городах ближайшего Подмосковья.
Наибольший рост отмечен в городах:
Долгопрудный - на 16,4%
Видное - на 15,8%
Люберцы - на 14,5%.
Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в г. Балашиха. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 109,7 тысяч рублей, что больше, чем в начале 2020 года на 15%. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 3,2 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров. Двухкомнатную квартиру 44 квадратных метров можно приобрести от 3,95 миллионов рублей. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются сдерживающим фактором стоимости жилья.
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Химки и г. Долгопрудный поменялись местами: Долгопрудный поднялся на 3-е место, а Химки опустился на 5-е место.
В отличие от середины года в Московской области теперь в трех городах средняя стоимость жилья на вторичном рынке превышает 150 тысяч рублей за один квадратный метр: г. Реутов, г. Красногорск и г. Долгопрудный.
Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 158,8 тысяч рублей, в Красногорске – 156,9 тысяч рублей, в Долгопрудном – 150,3 тысяч рублей.
По итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. В начале 2020 года Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.
В тоже время, изменился состав городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Теперь в городах Долгопрудный, Красногорск, Реутов и Одинцово стоимость данного типа квартир составляет больше 5 млн руб.
В первой половине 2021 года ожидается продолжения сокращения объема предложения и дальнейший рост среднего уровня стоимости в районе 4-6%.
По вопросам покупки, продажи, аренде квартир звоните 📞 +7 (495) 104-57-30
Следите за нашими новостями в Дзен/Instagram/Facebook/OK/Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻
