Правительство РФ улучшило условия ипотеки для IT: теперь купить жильё со ставкой до 5% смогут больше заёмщиков. Разбираем, что именно изменилось в льготной программе.
Кто может получить ипотеку для IT: новые правила 2023 года
💁♂️ Все сотрудники аккредитованных IT-компаний теперь могут оформить ипотеку по ставке до 5% годовых. Ранее льготная программа распространялась только на те аккредитованные компании, которые получали налоговые льготы.
Проверить, входит ли IT-компания в список аккредитованных Минцифры, можно на сайте Госуслуг — понадобится ввести название организации или её ИНН.
✅ Возраст заёмщика расширили — теперь IT-ипотеку могут взять работники от 18 до 50 лет. Ранее ипотеку для IT могли получить лишь специалисты от 22 до 44 лет.
💰 Требования к зарплате снизили для всех IT-специалистов, кроме москвичей. Теперь для льготной ипотеки нужно получать (до вычета НДФЛ):
- от 120 000 ₽ — в городах-миллионниках (прежнее требование — от 150 000 ₽);
- от 70 000 ₽ — в остальных городах РФ (прежнее требование — от 100 000 ₽);
- от 150 000 ₽ — в Москве.
Такую зарплату нужно получать минимум три месяца перед подачей заявки на ипотеку. Если специалист по совместительству работает во второй аккредитованной IT-компании, то доход оттуда также входит в расчёт минимальной зарплаты.
При определении города и, соответственно, минимальной зарплаты для IT-ипотеки учитывается место работы, указанное в трудовом договоре (а не фактическое место жительства сотрудника).
❗ Чтобы льготная ставка по ипотеке сохранилась на весь срок кредита, специалист должен оставаться трудоустроенным в аккредитованной IT-компании не менее пяти лет после заключения кредитного договора. Если уволиться раньше, льготная ставка будет действовать ещё полгода — за это время можно найти нового аккредитованного работодателя и сохранить льготную ставку.
Если компания-работодатель была аккредитована на момент получения ипотеки, а потом её аккредитацию аннулировали, льготная ставка сохранится в любом случае.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов
🏠 Что можно купить по ипотеке для IT:
- строящуюся или готовую квартиру у застройщика;
- участок с жилым домом у юрлица или ИП;
- участок для строительства жилого дома по договору подряда (или по нескольким договорам подряда) с юрлицом или ИП;
- строительство жилого дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
Купить апартаменты или квартиру на вторичном рынке по ипотеке для IT не получится.
📍 Ставка: до 5% годовых.
💸 Первоначальный взнос: не менее 15% от стоимости недвижимости.
💰 Сумма кредита:
- до 18 миллионов ₽ — для покупки жилья в городе-миллионнике;
- до 9 миллионов ₽ — для покупки жилья в остальных регионах РФ.
⏳ Срок кредита: зависит от банка, как правило, до 30 лет.
Рефинансировать рыночную или любую другую ипотеку по программе ипотеки для IT-специалистов невозможно. Можно только оформить новый кредит на покупку или строительство жилья (даже если в собственности недвижимость уже есть).
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов действует до 31 декабря 2024 года.
🏦 В каких банках взять ипотеку для IT-специалистов:
В программе льготной ипотеки для IT участвует около 50 банков. Посмотреть условия можно на сайтах банков или на сайте Сравни. Согласно подсчётам Сравни, самые низкие ставки по ипотеке для IT-специалистов предлагают УБРиР (от 4,3% годовых), банк «Санкт-Петербург» (от 4,35%) и Металлинвестбанк (от 4,39%); следом идут ФК «Открытие», банк Дом.РФ, Абсолют Банк со ставками от 4,5% годовых. Такие низкие ставки действуют при оформлении личного страхования.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
