Минимальный срок владения квартирой - это время после приобретения, через которое вы сможете продать недвижимость без уплаты налога на доход.
Он зависит от того, каким способом вы ее приобрели и может составлять 3 года или 5 лет. Сегодня мы разберемся, в каких случаях какой срок применяется.
Срок владения составляет 3 года
Если квартира:
- получена в дар или в наследство от близкого родственника (к ним относятся: дети, родители, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки).
- в результате приватизации
- по договору пожизненной ренты
- является вашим единственным жильем (с учетом совместной собственности супругов и долей в праве на другие жилые помещения)
Срок владения составляет 5 лет
Во всех остальных случаях, например, если квартира:
- приобретена по Договору долевого участия* или Договору купли-продажи
Внимание! Срок владения отсчитывается с момента полной оплаты ДДУ, а не с момента его заключения или регистрации. Если вдруг при сдаче объекта появится необходимость доплатить за квадратные метры, на срок владения это никак не повлияет.
- получена в дар или в наследство не от близкого родственника (это может быть как третье лицо, так и более дальние родственники: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, прадедушки, прабабушки, правнуки и т.д.)
- в большинстве случаев в отношении нежилых помещений (апартаменты, машиноместа, коммерческая недвижимость и т.д.)
Как продать квартиру без уплаты налога до истечения положенного срока
На сегодняшний день сделать это могут только семьи с двумя и более детьми. Это касается квартир, комнат, жилых домов и долей в них. Однако для этого должны обязательно быть соблюдены все следующие пункты:
1. В семье двое и более несовершеннолетних детей (если ребенок является студентом очного отделения, ограничение по возрасту увеличивается до 24 лет);
2. Продав жилье, семья покупает новое не позднее 30 апреля следующего года;
3. Площадь нового жилья больше прежней или кадастровая стоимость нового жилья больше прежней;
4. Кадастровая стоимость продаваемого жилья не превышает 50 млн рублей.
5. Продавцу и членам его семьи в совокупности не принадлежит на дату продажи квартиры более 50% доли в праве на жилое помещение, которое по площади больше, чем новое жилье.
Разберем последний пункт на примере
Вы продаете за 10 млн квартиру 50 кв.м. Также у вас есть доля 25% в другой квартире площадью 45 квадратов - независимо от площадей, вы попадаете под этот пункт.
Теперь все те же вводные, но доля в квартире у вас уже 75%. Значит вы должны выбрать новую квартиру площадью не менее 45 кв.м.
При этом здесь суммируются доли всех: если у вас и у двоих детей есть по 25% в какой-то квартире - это уже 75% на всех.
Однако здесь есть и приятный момент: если у вас доли в разных жилых помещениях, они между собой не суммируются.