Константин Сергеевич приобрёл загородный земельный участок с домом в ипотеку, но прописаться в доме не может так как дом продавец зарегистрировал, как нежилой.
Прописка или регистрация возможны в доме, который является жилым и право на него зарегистрировано, как на жилой дом.
Если загородный дом был зарегистрирован в собственность, как нежилой, то на сегодняшний день существует процедура перевода дома из нежилого в жилой. Однако, следует учитывать то, что при переводе дома в жилой необходимо чтобы дом соответствовал всем основным нормам и правилам постройки индивидуального жилого дома, а именно:
- дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания
- дом должен быть построен в 3 метрах от границы земельного участка (лучше проверить по ПЗЗ данные параметры)
- дом не должен быть выше 12 метров
- дом не должен являться дуплексом
- дом не должен находится в охранных зонах строительство в которых запрещено или требует получения согласования
- земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2, а по документам "для садоводства"
К сожалению дом, который купил Константин Сергеевич построен ближе 3 метров от границы земельного участка, так же находится в залоге у банка и вид разрешённого использования не соответствует установленному по ПЗЗ. Если с согласием банка вопрос решаем и внести изменения в вид разрешённого земельного участка можно, то с 3 метрами вопрос не решить. Дом закоординирован и в ЕГРН уже внесены данные о его местоположении соответственно при переводе дома комиссия увидит, что дом расположен менее 3 метров от забора и в перевод откажут.
Как вариант можно попробовать договориться с соседом о покупке земли, чтобы от дом до границы было 3 метра, но тут появляется залог и потребуется обращаться в банк, чтобы получить согласие на увеличение площади земельного участка путём выкупа части земли соседнего участка, а это уже пересмотр условия договора и предмета залога.
Ситуация сложная и чтобы подобного избежать важно проверять недвижимость перед покупкой с привлечением не только нотариуса и риэлтора, но и кадастрового инженера или кадастровой компании.
📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
