Анна Павловна боится начинать строить жилой дом, так как ей отказали в выдаче ГПЗУ и не согласовывают уведомление о планируемом строительстве. В чём может быть проблема?
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Это документ, в котором содержатся все сведения о земельном участке, в т.ч. данные о параметрах застройки, обременениях, ограничениях. Заказать ГПЗУ может собственник земельного участка или его представитель по доверенности.
В связи с чем же Анна Павловна получила отказ в предоставлении этого документа?
РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ
В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ
По результатам рассмотрения заявления о предоставлении государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков в городе Москве» регистрационный номер 001-ГПЗУ-1190/2023 от 10.04.2023, на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0200000:000, расположенный по адресу: квартал 390, земельный участок 198, выявлены основания для отказа в предоставлении государственной услуги, предусмотренные следующими пунктами Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 года № 396-ПП (далее – Административный регламент):
- 2.10.1.6 отсутствие в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.
Обращаем Ваше внимание, что рассматриваемый земельный участок включен в территорию, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории согласно постановлению Правительства Москвы от 01.07.2022 № 1321-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП" и на данную территорию отсутствует документация по планировке территории, утвержденная в соответствии с договором о комплексном развитии территории.
Предоставление государственной услуги в установленном порядке возможно после утверждения документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории.
Говоря простым языком, земельный участок у Анны Павловны попал в зону КУРТ - зону комплексного устойчивого развития территории. Для информации - в Московской области насчитывается более 1,2 тысяч зон КУРТ.
Планируемое здесь жилье будет обеспечено всей необходимой инфраструктурой – школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и физкультурно-оздоровительными комплексами. В зоны КУРТ нежилого назначения включены земельные участки, расположенные на территориях с развитой транспортной инфраструктурой, а также те участки, ресурсы которых расходуются неэффективно. К последним, например, относятся заброшенные фермы и неиспользуемые промышленные зоны.
С одной стороны, ничего страшного. А с другой стороны - из-за наличия зоны КУРТ вам не выдадут ГПЗУ и не согласуют уведомление о строительстве частного жилого дома. Однако, в этом случае ничего не мешает оформить дом по дачной амнистии.
Неизвестно, сколько времени территория будет находиться в зоне КУРТ, и когда именно будет разработан ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории), так как финансирование этих работ осуществляют местные органы власти.
Существует множество территорий в зоне КУРТ, которые делятся на земельные участки и впоследствии выставляются на продажу, а покупатели даже не знают о наличии такой зоны и ограничениях, которые она накладывает.
Сомнения Анны Павловны обоснованы, так как фактически строительство жилого дома на таком земельном участке запрещено, но пока есть дачная амнистия, дом можно построить и зарегистрировать. Главное, чтобы в перспективе Росреестр не изменил свою позицию по этому вопросу - тогда собственникам станут отказывать в оформлении имущественных прав на построенную недвижимость
Рекомендую:
7 причин, когда вам откажут в оформлении дома в собственность
Дачная амнистия не помогла! Участок под ЛЭП.
Главные новости на нашем Telegram-канале
