Когда вам откажут в оформлении дома в собственность?

Не смотря на то, что земельный участок в вашей собственности у вас могут быть трудности с оформлением дома в собственность!

Перед началом строительства дома обязательно закажите ГПЗУ и проверьте ограничения или обременения

И так, когда же вам откажут в регистрации права собственности на ваш дом?

1. Если дом находится в охранной зоне любого газопровода, потому что не согласуют расположение любой постройки в охранной зоне.

2. Когда дом находится в охранной зоне ЛЭП. К сожалению в настоящее время, если дом построен в охранной зоне ЛЭП, которая внесена в ЕГРН регистратор на это обращает внимание и требуется получить согласие от Россетей, а они такого согласия не дают.

Проверьте наличие охранной зоны на публичной кадастровой карте

3. Если площадь дома больше, чем разрешено по ПЗЗ. Для каждого вида разрешённого использования земельного участка может быть установлена своя максимальная площадь застройки. Так, например, для ИЖС это может быть 40%. Если площадь земельного участка на котором расположен дом 8 соток, тогда на этом участке можно построить дом площадью 320 кв.м.

4. Если дом расположен в 100 метровой зоне источников питьевого водоснабжения (водохранилище).

5. Если контур жилого дома выходит за границу земельного участка. Бывает, что контур земельного участка по кадастру не совпадает с границами по фактическому забору и собственник не зная этого строит дом так, что контур выходит за границу участка по ЕГРН. Потребуется исправлять ошибку.

6. Если дом находится в охранной зоне объекта культурного наследия.

7. Если дом находится в санитарно-защитной зоне предприятия, кладбища, скотомогильника, железнодорожной станции, мусорные полигоны и пр., границы которой имеют расчётное значение, а не ориентировочное.

Рекомендация - если вы собираетесь строить дом обязательно проверьте границу земельного участка, а так же наличие ограничений или обременений на земельному участке. Несоответствие границ по кадастру фактическим границам можно исправить путём подготовки межевого плана. Перед началом строительства вызовите геодезиста и убедитесь, что границы по сведениям ЕГРН совпадают с фактически расположенным забором.

📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.

📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).

Прочитайте так же: