Сергей купил по привлекательной цене земельный участок, но он не знал, что этот участок продавец скидывал так как участок был проблемный.
Так как земельный участок попал в "Проект планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети - автомобильная дорого поселение Воскресенское - деревня Каракашево - поселение Щербинка", то согласовать Уведомление о планируемом строительстве не получится. Что касается оформления по Дачной амнистии, то чтобы оформить дом потребуется изменить вид разрешённого использования земельного участка так как исходный, как выяснилось уже является архивными и подлежит уточнению, а изменение будет платным. А если даже дом получится оформить по Дачной амнистии, то вопрос возникает зачем это делать, если участок идёт под изъятие и когда прийдёт время, где будут гарантии того, что при изъятии компенсируют в полном объёме и землю и дом, который будет построен в нарушение градостроительных норм и правил?
Многие стремятся оформить дом по Дачной амнистии, но мало кто задумывается, что оформление дома таким способом не даёт вам той юридической надёжности, которую даёт порядок согласования Уведомлений! Оформляя жилой дом по Дачной амнистии вы получаете только технический план и выписку ЕГРН. А вот способ согласования Уведомлений даёт вам ещё и официальное разрешение местных органов власти на строительство, а это уже серьёзный аргумент.
Многие покупают загородную недвижимость и не проверяют её, а ведь ни продавец, ни риэлтор, ни юрист, ни нотариус, ни банковский сотрудник ни кто из них не скажет вам, что граница земельного участка не совпадает по факту и кадастру, ни кто не скажет, что участок обременён полностью или частично ЗОУИТ или что участок под изъятие и тп. Не совершенство Законодательства и отсутствие полных данных в ЕГРН могут превратить покупку загородной недвижимости в расстройство и потерю денег.
Сергей не стал строить дом на участке, который он купил, а стал ждать, когда его у него будут изымать, чтобы получить компенсацию и купить другой, но уже проверенный земельный участок и на нём построить дом.
Перед покупкой Сергей:
- не проверил попадает или нет участок в ЗОУИТ
- не узнал актуальность вида разрешённого использования у участка
- не запросил у продавца ГПЗУ
- не узнал почему цена ниже рыночной
- не проверил границу совпадает она или нет с фактом
Результат известен.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию скачайте Чек-лист по проверке загородной недвижимости пере покупкой.
📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же: