Показательные кейсы.
В декабре случилось два периода ажиотажных выдач ипотек. В первой половине, - на волне разговоров об отмене льготной ипотеки. Этот всплеск закончился 14 декабря с принятием решения о продлении программы. Тут же начался новый, связанный с объявлением, что с 1 января нулевым ипотекам приходит конец.
Интересно, что вызвало более сильную реакцию у населения? Я объясню почему это важно позже, но сначала продемонстрирую несколько графиков, опубликованных в течении декабря на сайте Пульс Продаж Новостроек.
Два из них от середины прошлого месяца и включают статистику (по факту) зарегистрированных сделок в Московском регионе по состоянию на 14 декабря. В тот момент авторы материала сделали простую вещь, - экстраполировали существующие темпы заключения договоров на конец месяца (каких результатов можно ожидать по итогам декабря при сохранении продаж, которые были на первую половину месяца). Получившиеся цифры они сравнили с показателями ноября, и дали приблизительный прогноз, что нам стоит ожидать по итогам декабря в сравнении с предыдущим месяцем.
Вот что у них получилось тогда, - по сравнению с ноябрём продажи в Старой Москве должны были сократится на 2%, в Новой Москве вырасти на 15%, Московской области на 17%. Именно такой итоговый результат давали активные продажи строящегося жилья на фоне разговоров об отмене льготной ипотеки.
5 января 2023 года в Пульсе Продаж Новостроек подвели предварительные итоги декабря по количеству сделок, прошедших регистрацию в Росреестре.
С 14 декабря по конец месяца, как известно, случился ещё один всплеск, связанный с предстоящей 1 января отменой нулевых ипотек. Профильный вице-премьер г-н Хуснуллин, а также банкиры в последние дни говорили о наблюдаемом «буме» выдач кредитов. Раз так, то и продаж в новостройках, тоже.
Он действительно произошёл (правда, после громких реляций я ожидал большего). Теперь настало время сравнить таблички середины месяца с итоговыми цифрами по его окончании.
Вы видите всё сами.
Когда случился первый пик из-за планируемой отмены льготной ипотеки, то:
- Старую Москву он не затронул, так как продажи в итоге могли даже снизится на 2% в сравнении с ноябрём. Однако отмена нулевых ипотек дала совершенно другой эффект - итоговый прирост продаж составил 32%.
- В Новой Москве из-за отмены льготной ипотеки продажи должны были вырасти на 15%, а из-за отмены нулевой выросли аж на 46%.
- В Московской области отмена льготной давала прирост 17%, а итоговый, когда стало известно, что больше не будет нулевых ипотек, оказался 26%.
Получается, что возможная отмена льготной ипотеки (первый пик декабря) так не взволновало публику, как отмена нулевой ипотеки (второй пик декабря). Что для людей оказалось важней, объяснять не нужно, — цифры говорят сами за себя.
Соответственно, не требует объяснений, от чего больше всего зависел уровень продаж. Именно от нулевой ипотеки.
Отсюда вывод. Продление льготной ипотеки (тем более с увеличенной на 1% ставкой) сильно продажи не спасёт. Отмена же нулевой, напротив, их просто подкосит.
Вот где был главный удар по рынку со стороны ЦБ – отмена нулевых ипотек от застройщиков.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢, А101 Девелопмент 🔴, ФСК 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
