Недавно к нам обратился человек. Он владеет гостиничным бизнесом. Один из его объектов в данный момент находится на арендованной у государства земле, возле морюшка... И вот настало время, когда предприниматель решил выкупить участок. Но не тут-то было!
Администрация ему неоднократно в этом праве отказывала, не хочется им отдавать земельку в таком прекрасном месте. Ссылаясь на проект о подготовке документации по планировке территории с целью размещения объекта регионального значения (Ох, как звучит то🤓), а именно строительство набережной с устройством берегоукрепительных и противооползневых сооружений. То есть земельный участок нашего клиента входит в данную зону. Как думаете это законно? Как так здание есть, земля есть, а оформить невозможно😢Это и заставило клиента прибегнуть к юридической помощи.
Прежде чем идти в суд, нам нужно было очень тщательно изучить договор аренды, заключенный с Администрацией. В нем сказано следующее: участок является землей населенного пункта с разрешенным использование – гостиничное обслуживание. В выписке из ЕГРН объект значится как нежилое помещение. Конечно, есть еще несколько фактов, доказывающих незаконность отказа...
Но обратите внимание, что владелец такого нежилого помещения, предназначенного, например, для гостиничного обслуживания, согласно ст.39.3 ЗК РФ п.1 имеет полное право на выкуп арендованного земельного участка. Но мы помним, чтобы выкупить землю, нужно пойти на торги…
Есть и другой вариант. Он прописан в пункте 2 той же статьи. Он звучит так: «без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ».
НО! Все это работает, если нет запретов по Градостроительным регламентам и правилам ПЗЗ. В нашем случае таких запретов не оказалось. И через суд удалось добиться снятия запрета на продажу земельного участка. Собственно, Администрация по решению судьи должна будет еще раз рассмотреть заявление на выкуп земельного участка.
Как думаете, смог бы владелец гостиничного бизнеса самостоятельно решить проблему? Скорее всего, вряд ли. Все дело в том, что нужно знать огромное количество юридических нюансов, понимать, какие документы регулируют все это. Поэтому, друзья, не тратьте свое время зря, обращайтесь к специалистам. Например, к нам.
