Нужно ли получать разрешение на строительство для загородного дома?
В чем отличие ГПЗУ от СПОЗУ? В каких случаях они нужны?
Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом знать? Читайте далее...
С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется!
НО, нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Для подачи уведомления ГПЗУ - градостроительный план земельного участка также НЕ требуется (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Однако, в первую очередь ГПЗУ нужен собственнику земельного участка и архитектору/проектировщику. Из этого документа можно получить информацию, которая необходима для разработки архитектурно-строительного проекта, строительства дома, и/или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и правильного размещения будущего объекта недвижимости.
В нем указываются вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничения по застройке участка (отступы, количество этажей, высота здания, максимальный процент застройки земельного участка и иные).
Также к ГПЗУ прикладываются ответы от поставщиков энергоресурсов о возможности или отсутствии возможности подключения к электросетям, магистральному водопроводу, газу, канализации, сетям связи (предварительные технические условия ТУ на подключение).
ГПЗУ подготавливается и выдается районными или городскими отделами архитектуры. В Москве и Санкт-Петербурге это Комитеты по градостроительству и архитектуре.
Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал Госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней. В Московской области заявление можно подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг, максимальный срок оказания услуги составляет 14 дней.
Я рекомендую запросить и изучить ГПЗУ до того, как вы составите и подадите заявление на уведомление о начале строительства
Если регистрирующий орган найдет ошибку или неточность в уведомлении вам выдадут отписку с указанием отклонений.
“Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить” - слова Льва Толстого и сейчас отражают действительность с оформлением документов.
Замечания нужно будет исправить и вновь ждать согласования. С одним заказчиком мы ждали ГПЗУ больше 2-х месяцев. Он перенес начало строительства дома на следующий год. Именно в ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем конкретном участке, все существующие обременения и ограничения, даже если вы о них не подозреваете.
Что делать, если ГПЗУ нет на руках?
В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо составить и приложить схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ (лист 4). Где их взять?
Ждать ГПЗУ или искать Правила землепользования и застройки для вашего района (ПЗЗ). А еще схему генерального плана города, поселка, деревни или территории на которой расположен ваш земельный участок.
Даже если вы их найдете, на выяснение того, что требуется может уйти не один час рабочего времени. Или можно воспользоваться услугой: разработка схемы СПОЗУ - схемы планировочной организации земельного участка.
На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и правильное местоположение колодца/скважины, канализации (септик/ЛОС - локальная станция очистки) с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.
Вам останется подать заявление на согласование уведомления о начале строительства через МФЦ и сайт Госуслуги.
ВАЖНО:
Если вы планируете строительство или реконструкцию существующего дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, Вам, как правообладателю земельного участка необходимо подготовить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Другими словами вам потребуется подготовить эскизный проект, который будет соответствовать внешнему облику существующих зданий на территории исторического поселения.
Обычно это относится к внешнему виду, цвету фасадов, заборам. Они должны соответствовать рекомендуемым параметрам, которые установлены местным отделом Архитектуры.
Учтите, что границы исторических поселений определяются генеральным планом поселения.
Хотите подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС (дома)?
мы составим схему размещения дома и построек на участке, с учетом пожеланий и правил застройки (ПЗЗ) в течение 3 рабочих дней!
Вот какие ошибки могут быть и их стоимость:
1. Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства
Для подачи уведомления о начале строительства в администрацию вам понадобится составить схему расположения дома на земельном участке (СПОЗУ) с указанием параметров будущей застройки участка. Без схемы заявление не примут. Если схема не будет соответствовать параметрам застройки вы получите - отказ в регистрации уведомления.
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка от 3 000 рублей
Штраф за нарушение регламентов постройки - 2000 рублей
Штраф за возведение дома без уведомления - 5000 рублей
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет - от 3 500 000 рублей
2. Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)
Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке - дискомфорт, переплаты при благоустройстве участка
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства (забыли проложить кабель, трубу и т.п.) - от 50000 рублей
Нарушение границ участка с соседями. Возможные претензии - судебные споры
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов - потеря времени
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность.
Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты - 500 - 80 000 рублей
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования - отказ в регистрации дома
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать дорожки к дому от снега зимой - неудобства при эксплуатации
Вот что пишут те, кто уже получил схему СПОЗУ:
Напишите в w/app кадастровый номер вашего участка и получите СПОЗУ без очередей и нервов на электронную почту.
Частые вопросы:
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
Стоимость - уточняйте на сайте или в w/app
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
1. Кадастровый номер участка
2. Копия свидетельства о праве собственности на участок из ЕГРН
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), можно получить бесплатно через МФЦ в течение 14-30 дней
4. Желательно топосъемка (карта рельефа) земельного участка в электронном виде в формате dwg или pdf
В течение какого времени я получу схему?
При наличии всех предоставленных документов схема будет готова через 2-3 рабочих дня
Как можно оплатить?
Вы оставляете заявку мы выставим договор-счет с QR кодом для оплаты через любой мобильный банк на расчетный счет ИП.
Вам не придется вводить реквизиты.
Сканируете QR код и нажимаете оплатить в приложении мобильного банка у себя на телефоне
Cомневаетесь?! Задайте все вопросы в чате w/app
Контакты в шапке канала
Не нужно сейчас? Сохраните в закладки - пригодится позже!
_____________________
Надеюсь информация будет вам полезна. Рекомендую почитать другие статьи о подготовке к строительству дома.
Спасибо, что дочитали!
