Я писал недавно статью с громким названием, в которой я открыто сказал, что я идиот. Почему? Потому как будучи москвичом снимал квартиры 13 лет, притом недешёвые, ни на окраине Москвы а средне тысяч 40 - 45 (до 2014 года это было около полутора тысяч долларов), каждый месяц просто выбрасывал такую кучу денег, чтобы где-то спать, принимать пищу, проводить досуг. Плюс конечно платил за свет и воду. Ну что зря себя корить, но конечно если бы я году даже в 2012 взял ипотеку в рублях, было бы намного лучше. Ну да ладно.
А решил сейчас зайти на сайты объявлений такие как Циан и avito, помониторить и посмотреть, за сколько можно взять и снять двушку в Москве.
Начал отбор. Конечно Москва, цена до 30 тысяч рублей, двухкомнатная квартира.
Каково же бы было моё удивление!
Сдаётся аж 144 штуки двухкомнатных квартир и чуть более 1500 квартир однокомнатных, ценой аренды до 30 тысяч рублей!
Понятно, что в не самых интересных местах Москвы сдаются эти квартиры, но можно найти даже в пешей доступности от метро и снять двухкомнатную квартиру за тридцатку. При этом платить нужно будет только за свет и воду, в Москве в отличие от многих других городов не платится коммуналка - коммуналка платится владельцами квартиры, как правило. Но этот момент лучше прописать в договоре.
Я не скажу, что даже 10 лет назад нельзя было найти в Москве двухкомнатная квартиру за тридцатку, малогабаритную с видом на помойку, без ремонта, с неприятным запахом, возможно соседи алкаши стучащие в стены и двери, да всё что угодно могло быть - но это было и это было исключение из правил.
Сейчас же, если отбросить даже целую треть, а то и половину возможно ложных объявлений, которые подают так называемые "серые" риэлторы, двухкомнатная квартира в Москве за 30 тысяч - реальность
Схема стара как мир - по телефону гладко рассказывают про квартиру, говорят что она пока свободна, приезжайте, объясняют почему так недорого. Иногда всё может звучать даже логично и понятно. Договариваешься о просмотры, но вот незадача! Если даже это сегодня через 2 часа после звонка приезжаешь, тебя реально могут встретить и сказать, что-то типа - извините, вот только что, час назад внесли залог и завтра въезжает. Но у нас есть другая квартира, чуть дороже в этом же доме или в соседнем или отвезут тебя на другую улицу, неважно, это явно обман. Квартира будет уже по рыночной цене рассчитана на то, что раз вы приехали и где-то вам нужно ночевать, то вы согласитесь.
Некоторые нечистоплотные риэлторы завлекают низкой ценой, реально вроде как хорошие квартиры по фотографиями, в хорошем месте, но этой квартиры в сдачу не существует, эта квартира сдавалась или сдаётся за значительно большие деньги. Как уберечься от такого обмана? Нужно понимать, что не бывает такого, что хорошую по фотографиям квартиру, которая находится в хорошем месте, но почему-то сдают чуть ли не на треть, а то и наполовину дешевле аналогичных. Такие квартиры не на 99, а на 100% обман.
Но я потратил время посмотрел, изучил предложения, очень похоже на правду. Что сдают реальные, достаточно простые квартиры без изысков, в не самых хороших районах Москвы, часто далеко от метро, но реально до 30 тысяч рублей в месяц и таких квартир очень много.
Почему же квартиры стали дешеветь?
Ну причины очевидны, их много, начну издалека.
Это постоянное снижение уровня доходов у населения с 2014 года, даже в Москве. Следующая причина - это корова в.рус, в самый разгар многие уехали в свои города, те кто снимал квартиры, некоторые до сих пор не вернулись. Ну и конечно события февральские, сво, война. По разным данным из России уехали сотни тысяч людей, я думаю до половины из них из Москвы. Это повлияло, естественно и на рынок недвижимости. Кто-то реально просто оставил доверенность своим родственникам, чтобы квартиру продавали либо сдавали. Плюс не забываем, очень многие таджики, узбеки и киргизы, давно имеющие российское гражданство (и естественно также подлежащее призыву), уехали и часть из них также не планирует возвращается. Эти квартиры также могут сдаваться и продаваться.
Вот такие невесёлые мысли, можно позлорадствовать и сказать, что наконец-то эти "зажравшиеся" москвичи сдающие родительские или бабушкины, дедушкины квартиры, вынуждены будут начать работать.
И в этом действительно, большая часть правды - подавляющее большинство квартир в Москве я снимал у детей или внуков владельцев, эти квартиры бесплатно выдали ещё при СССР либо их брали в советскую ипотеку - кооператив. Но это даже неважно, разумеется многие люди и купили квартиры для сдачи.
Я думаю, что при любом раскладе цена аренды будет ещё падать, возможно мы увидим и однушки в пределах МКАДа за 18-20 тысяч массово. Чтобы хоть какие-то деньги получить, чтобы квартира не превращалась в пассив. Ведь коммуналку никто не отменял, а за обычно однушку метров 40 коммуналка запросто может быть и четыре тысячи рублей и даже выше, даже если никто не живёт и не потребляет воду и свет.
