В этом заказе собралось целое комбо из сложностей. И недостаточное материальное положение, и проблемы с кредитной историей, и потенциальный залог в долевой собственности. Плюс ко всему решение нужно было найти как можно быстрее – деньги были нужны оперативно, чтобы не упустить “вкусное” предложение. Спойлер: мы справились с задачей. Впрочем, обо всем по порядку
Суть проблемной ситуации
Итак, наш новый клиент – Ирина, медсестра, замужем, имеет ребенка. К нам Ирина обратилась за помощью в получении кредита на покупку частного дома. Как женщина пояснила, они решили с мужем перебраться из съемной квартиры в дом – и уже даже нашли подходящий вариант по очень привлекательной цене. Проверили – дом попал под программу сельской ипотеки.
Но все было не так просто:
- Официальный доход у Ирины недостаточен для единоличного получения ипотеки
- У супруга в прошлом были серьезные просрочки – на роль созаемщика он не подходил
- Первоначального взноса не было
То есть главная сложность заключалась в том, чтобы подтвердить банку способность Ирины выплатить полученный кредит.
Решаем поставленную проблему
В ходе консультации Ирина сказала, что ей принадлежит доля в родительской квартире. Однако банки принимают в залог только квартиры целиком. Следовательно, нужно было еще и согласие родителей на использование квартиры как гаранта возврата кредита.
Ирина обсудила ситуацию с родителями и получила их предварительное согласие. После чего мы объяснили им всю сущность их участия в решении задачи дочери. После этого мы проверили юридическую чистоту квартиры, наличие и правильность составления всех документов – тут проблем мы не обнаружили.
Однако ситуация складывалась все равно не в пользу ипотеки. Первоначального взноса по-прежнему не было, брать на него еще один заём было бы очень опрометчиво. Поэтому мы предложили Ирине взять на покупку дома кредит под залог квартиры без первоначального взноса. Клиентку такой вариант устроил.
Мы выбрали среди всего многообразия доступных вариантов программу с идеальным балансом условий и вероятности одобрения. Подали заявку – и получили в течение 1 часа положительное решение. Банк одобрил Ирине кредит на 5.5 млн рублей на 20 лет под 12.5% годовых. Дом куплен. Наша работа сделана.
Читайте также:
Что можно делать с машиной, взятой в кредит, а что нельзя. И нужно ли спрашивать разрешения у банка
Вредные советы: как испортить свою кредитную репутацию
Самозапрет на оформление кредитов пока не пользуется популярностью
