Друзья, хочу затронуть тему покупки «стартовой квартиры». На днях наткнулся на исследование банка ВТБ про первое жилье — это буквально самая первая квартира, которую обычно приобретают до 30-35 лет.
Начну с интересного. Лично в моем восприятии стартовое жилье выглядело как однокомнатная квартира или студия, которая помогает молодым начать взрослую жизнь и обзавестись минимальным для этого личным пространством — скромно, зато свое. Я оказался прав лишь отчасти — самым ожидаемым вариантом покупки первого жилья для молодежи в миллионниках действительно оказалась однокомнатная квартира, но на втором месте расположились двухкомнатные объекты, формат студии немного уступает и занимает только 3-е место. Оказался не прав — был уверен, что студии пользуются большим спросом среди молодежи.
Понятно, что покупка молодежью стартовой квартиры неразрывно связана с поддержкой родителей — финансовые возможности молодых людей еще не достигли своего максимума и без помощи родителей дело, как правило, не обходится.
Конечно здорово, когда родители могут запросто купить своему ребенку квартиру. Так поступили наши новые соседи по лестничной клетке, которые приобрели своему 25-летнему отпрыску однушку. Также в моей практике встречались случаи, когда родители оформляли на себя ипотечный кредит и потом его выплачивали. Но есть ситуации, когда молодые люди сами решают свой жилищный вопрос.
Данные опроса ВТБ и ВЦИОМ раскрывают массу интересных подробностей об участии родителей в решении жилищного вопроса своих детей. С основными тезисами исследования я вас и познакомлю, предварительно разбив тему на несколько блоков.
Кто кому и что должен
Это, пожалуй, самый щекотливый вопрос. Напомню, что были опрошены обе группы участников жилищного вопроса — и молодежь, и их родители.
И те, и другие единодушно высказались за то, что родители ДОЛЖНЫ помогать детям купить первое жилье. Таких оказалось 73% в каждой из групп. Но это еще не все. Более 50% опрошенных считают, что родители должны оплатить минимум половину стоимости «стартовой квартиры».
Скажу откровенно, для меня довольно удивительным стала такая большая доля родителей (51%) готовых возместить 50% расходов. Это говорит о том, что в нашем обществе еще сильны патерналистские настроения и семейная поддержка играет существенную роль в жизни.
Этот тезис подтверждает и низкая доля тех, кто считает неприемлемой финансовую помощь родителей при покупке первой квартиры детьми. Среди родителей таких 6%, а среди детей -5%.
Как покупать
Как ни странно, но стремления родителей помочь детям финансово при покупке первой квартиры превышают ожидания самой молодежи. Достаточно большая доля родителей (36%) готова просто подарить деньги своим детям на покупку жилья. В то время как всего 16% детей ожидает такого поступка от своих родителей.
И дети, и родители рассматривают ипотеку как основной способ приобретения жилья.Об этом прямо заявили 54% молодежи и 46% родителей. И понятно почему. При сегодняшних ценах, практически невозможно купить квартиру на накопления — только 2% опрошенных заявили, что прямо сейчас имеют на руках необходимые деньги для покупки.
Во всех остальных случаях ипотека становится главным инструментом решения жилищного вопроса. В отличие от аренды, при ипотеке происходит фиксация ежемесячных платежей, и расходы начинают капитализироваться в виде такого актива как недвижимость. Т.е. семейный капитал начинает прирастать.
Стимулами для оформления чаще всего назывались возможность быстро получить нужную сумму (39% родителей и 46% молодежи), стремление решить квартирный вопрос как можно быстрее (41% и 38%) или желание растянуть выплату стоимости квартиры/студии/дома на длительный промежуток времени (39% и 41%).
Молодежь это понимает, и 75% арендующих квартиры, хотели бы обзавестись собственной квартирой. Причем это желание не умозрительное, а вполне осязаемое – 48% готовы совершать сделку по покупке в течение ближайших 5 лет.
Данные также говорят о том, что молодежь при решении взять ипотеку зачастую ссылается на опыт своего окружения — если в студенчестве они реже сталкиваются с теми, кто брал ипотеку, то к 34 годам доля, имеющая таких знакомых, возрастает до 83%. Параллельно с ростом знакомых, оформивших ипотеку, растет и доля молодежи, готовых на данный шаг для приобретения первого жилья.
Среди основных барьеров для решения взять ипотеку молодые респонденты называют нежелание иметь долг, отсутствие уверенности в завтрашнем дне, длительный срок выплат и потенциально высокую ставку по кредиту.
Где и что покупать
Как правило, люди стараются купить жилье там, где они проживают. Если, конечно вблизи нет каких-то серьезных негативных факторов в виде свалки, чадящего промпредприятия, скоростной магистрали и т.д.
Однако среди молодежи достаточно популярна идея вообще уехать в другой город. Такая идея посещает почти 20%, и понятно почему. Пока мы молоды, жаждем перемен и новых впечатлений. Смена города – самый понятный вариант кардинально изменить свою жизнь. В любом случае, более 70% и детей и родителей считают, что решение о переезде должны принимать молодые.
В качестве основного объекта покупки выступает однокомнатная квартира. Здесь все просто. Это самое доступное по стоимости жилье. На такой вариант рассчитывают более 50% респондентов. Для примера, покупку 3-х комнатной квартиры в качестве первого жилья, рассматривают только 9%.
ИТОГ
В целом исследование является довольно позитивным и познавательным. Радует, что родители готовы активно участвовать в решении жилищного вопроса своих детей. При этом главное слово остается все-таки за детьми: где покупать, что покупать. Абсолютно разумно, что и родители, и дети рассматривают ипотеку как основной инструмент покупки «стартовой квартиры».
Друзья, а как вы относитесь к тому, что родители должны активно помогать детям в решении жилищного вопроса? Напишите в комментариях.