На рынке недвижимости периодически появляются новые услуги, о которых никто и никогда не слышал, но о которых говорят, что без них просто невозможно жить.
Итак, нескольких моих клиентов убедили, что перед тем как сдать квартиру крайне важно потратить деньги на хоумстейджинг...
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг - это создание красивой обстановки для фотосъемки объекта недвижимости.
Хоумстейджеры создают красивую обстановку в квартире, принося:
- цветы;
- постельное белье (часто мятое);
- пледы и подушки;
- посуду;
- фрукты;
- свечи;
- книги;
- вазы;
- статуэтки;
- музыкальные инструменты;
- одежду;
- принадлежности для ванной комнаты и т.д. и т.п..
В общем в квартиру завозят целую кучу разных вещей и делают красивые фотографии. Я видел как в квартиру затаскивали даже пианино...
Вопрос, а нужен ли хоумстейджинг вообще? Цены на данные услуги в Москве весьма значительные, например, 1000 рублями за квадратный метр никого не удивишь.
Надо понимать, что хоумстейджинг может быть сделан для:
1. Продажи квартиры;
2. Посуточной аренды;
3. Долгосрочной аренды.
Если говорить о хоумстейджинге для продажи и посуточной аренды, то в ряде случаев позитивный эффект есть.
Но если говорить о рынке долгосрочной аренды, то я являюсь непримиримым противником использования данной услуги. Почему?
1. В квартире создается атмосфера, что в ней кто-то проживает, а квартиранты любят заселяться туда, где никто и никогда не жил. Зачем создавать атмосферу проживания?
2. У квартирантов создается ложное впечатление о будущих обязанностях. Например, на фотографии квартиры есть комнатные растения, что думает потенциальный квартирант? Он думает, что собственник заставит поливать цветы, а ему это нужно?
3. Грань между хоумстейджингом и бардаком иногда трудно различима, например, хоумстейджеры любят фотографировать кровати с помятыми простынями и пледами. Возможно красиво, но потенциальные квартиранты могут подумать, что в квартире просто бардак.
4. У будущих квартирантов может сложится впечатление, что в квартире завалены места для хранения, например, я видел случаи когда хоумстейджеры развешивали одежду в гардероб.
5. Так как интерьер создается на временной основе, то возможны претензии, что фотографии не соответствуют реальности, например, пуфики использовались только для фотосъемок.
Дорогие собственники, если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, то, моему мнению, от услуг хоумстейджинга лучше отказаться вообще, так квартира должна быть пустой и чистой.
А что вы думаете об услугах хоумстейджинга на рынке долгосрочной аренды?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 17.11.2022г. - 40,1 тысяч квартир. По моему мнению, когда в Москве сдается более 40 тысяч квартир, то можно говорить о красной зоне на рынке.
