Что происходит на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году? Инициатива на рынке коммерции переходила от собственника к арендаторам, от офисных зданий к производственным, от избытка площадей к их дефициту. О трендах рассказала эксперт по коммерческой недвижимости компании “Этажи” Татьяна Гельвер
Тренды в бизнес-площадях
Среди трендов этого года можно назвать дефицит площадей под сельское хозяйство и производство. Часто это связано с импортозамещением. - рассказала эксперт по ком.недвижимости компании “Этажи” Татьяна Гельвер. Например, ранее много расходных материалов для медицинских учреждений закупалось в Германии, сейчас банки активно субсидируют российских предпринимателей для запуска местного производства. При этом подходящих свободных земельных участков мало либо практически нет. В марте-апреле было заметное увеличение таких сделок.
Видим также запрос на крупные офисные площади. - делится Татьяна Гельвер, - В связи со строительством метро, развитием добывающей промышленности в Красноярск из столицы заходит ряд компаний с проектировщиками, сметчиками и т.д. Одно из основных требований - это большая площадь и наличие парковочных мест. Таких предложений очень ограниченное количество.
Хотя застроено много коммерческих площадей, спросом пользуются ликвидные объекты. Непонятные помещения - в неудачной локации, с маленьким трафиком - как и раньше не вызывают интереса потенциальных покупателей.
Динамика стоимости коммерческих площадей
Как видно на графике, коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, не подорожала и не подешевела, стоит на месте уже около двух лет.
При практическом сравнении вариантов инвестирования в 3-комнатную квартиру без отделки и коммерческое помещение свободного назначения, которые расположены в одинаковой локации, можно сделать следующие выводы. - анализирует Татьяна Гельвер, - При относительно равной сумме вложений ежедневный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в два раза превысит выручку от жилого объекта. Соответственно, затраченные денежные средства от покупки коммерческого помещения окупятся более чем в два раза быстрее.
Самая “ходовая” площадь - это помещения на первой линии, около 50-60 кв, используется чаще всего под кофейни, аптеки, кондитерские, алкогольные и интернет-магазины. В Красноярске активно развиваются новые районы, транспортные развязки. Мы следим за их динамикой и предлагаем своим клиентам.
Любой вариант инвестирования в недвижимость требует глубокого понимания и тщательного анализа рынка. Подобрать максимально выгодное предложение и грамотно провести процедуру оформления объекта недвижимости не просто. Познакомиться со свободными площадями для бизнеса можно здесь.
