И как это скажется в будущем на ценах в новостройках.
Ну что, вот и пришла беда на рынок жилой недвижимости оттуда, откуда её и не ждали. Есть такая штука - самозатягивающаяся петля. Вот это сейчас и происходит на рынке жилой недвижимости в целом. Всё идёт по кругу от вторички к первичке, от первички ко вторичке, и так снова и снова. При этом всё происходящее ухудшается по нарастающей.
Первичка
С первичкой сегодня дела просто швах. Скоро будет уже двойной объём непроданных млн. кв. метров по отношению к возводимому за год. Т.е. при производстве квартир в новостройках на уровне 40-45 млн. кв. метров в год, скоро мы увидим готового, но не проданного жилья на 80-90 млн. кв. метров.
Потому что по состоянию на конец октября по данным от самих застройщиков уже имелось 70 млн. такого новостроя. Как и кому всё это будет продаваться в 2023 году? И по каким ценам?
Снова и снова повышенным?
Что-то верится с трудом. Учитывая, что есть и ещё запущенные в работу объёмы жилья. Которые будут возведены в 2023 году. И общий объём непроданного тогда уже выйдет и за 100-110 млн. кв. метров.
Вторичка
Но сегодня хотелось бы обратить особое внимание именно на рынок вторичного жилья. Тут также происходят события, которые неумолимо ведут только в одну сторону - к стагнации и этой части рынка. И дальнейшему снижению цен на квартиры в этом сегменте жилья.
Объём предложений на вторичном рынке квартир также вырастает стремительными темпами прямо на глазах. Всего за пару месяцев в разных регионах общий объём предложений по данным от различных экспертов рынка увеличился от 34 % до 67%. Почти в полтора раза в среднем!
Почему это происходит с вторичным рынком жилья именно сегодня?
Вот некоторые из причин, по которым на вторичном рынке сегодня всё больше предложения и всё меньше и меньше продаж. Не смотря на все усилия продавцов и повышение скидок покупателям.
Причины проблем вторички
🚩Высокий уровень ставок на ипотеку для вторички. Реальный уровень тут начинается от 9,5-10,5 %. С учётом всех дополнительных расходов, это практически заградительный уровень на сегодня.
🚩Сохраняющийся высокий общий уровень цен. Тон тут задаёт ещё недавно растущая первичка.
🚩Психологические факторы. Часто продавцы ставят цену не для того, чтобы продать. А чтобы не потерять уже эфемерную сегодня “возможную дополнительную выгоду”. "Скидку дать или снизить цену я всегда успею". Это отталкивает покупателей уже на этапе первичного отбора объектов.
🚩Что приводит к увеличению сроков экспозиции лотов на рынке. И в завершение "круговорота" рынка снова повышает "навес" предложений на вторичке.
🚩Отток реальных покупателей, а не “вечных смотрителей” квартир, на рынок первички во второй половине 2022 года. Причина - новые “завлекательные” виды ипотек - “нулевые” под 0,1 % и за “1 рубль в месяц”.
🚩Начинающееся исчерпание платёжеспособной части покупателей квартир. Активная “выборка” с рынка покупателей всеми возможными способами на протяжении уже почти трёх последних лет привела к резкому повышению числа ипотечных покупателей вплоть до 90 % всех сделок.
🚩Общее падение доходов массовых прослоек населения. Да, у кого-то доходы по итогам 2022 года, скорее всего, и вырастут. Но у того, у кого они упадут - количественно гораздо больше.
🚩Возросшие проблемы юридической проверки вторички. Увеличившиеся риски мошенничества на рынке.
🚩Отсутствие стабильности в жизни и определённости в своём будущем у многих покупателей. Многие вынуждены отложить планируемые существенные по стоимости покупки до "лучших времён".
Выводы
Все вместе эти факторы должны однозначно привести к дальнейшему снижению цен на квартиры на вторичном рынке. Хотят ли продавцы этого, или нет.
Замечу, что кроме всего вышесказанного, на ценник вторичного жилья сегодня "давят" и предложения от "понауехавших" из России вследствие событий 24 февраля и 21 сентября.
Ну а снижение цен во вторичке должно послать мощный сигнал и покупателям на первичном рынке. И застройщикам.
Первым - что не имеет смысла брать сегодня "голые бетонометры" по завышенным ценам. При любых условиях даже якобы "очень выгодных" ипотек.
Вторым - что пора очнуться и вернуться в реальный мир. На землю. В рынок. Из тех явно нерыночных искусственно созданных условий, в которых "варились в собственном соку" застройщики все последние годы.
Очень хочется надеяться, что все покупатели скоро смогут сказать застройщикам:
"Добро пожаловать в реальный мир, друзья!"
Или будет вот так, как в Китае:
Или вот так:
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 2000 подписчиков в Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Кстати, я даже поспорил, что наберу). Я стараюсь каждый день для всех. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Там уже есть, что почитать. Плюс ежедневно на канале - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут понравиться другие статьи канала:
