Что делать, если продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи?
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом (в данном случае – Управлением Росреестра соответствующего субъекта Российской Федерации) на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (в данном случае – квартиры), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой госрегистрации.
С учетом этого покупателю необходимо обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Он также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой регистрации.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о правt собственности на недвижимое имущество, читайте Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Как собственнику недвижимости защититься от мошенничества
На какой срок могут приостановить госрегистрацию недвижимости
Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире
Подтверждение расчетов по переуступке права требования в новостройке
Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры
Больше актуальной информации по теме квартира
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
