В каких случаях запрет на приобретение доли в квартире менее шести квадратных метров не применяется?
Жилищным кодексом установлены ограничения по совершению сделок с жилыми помещениями и долями в праве общей собственности. Собственники не вправе совершать любые сделки, влекущие возникновение долей в праве собственности на жилое помещение или разделение доли в праве общей собственности, если в результате таких сделок на долю каждого из собственников будет приходиться менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения.
С учетом этого, приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение менее шести квадратных метров общей площади запрещено. При совершении сделки с долей меньше 6 кв м, в госрегистрации права собственности будет отказано, поскольку такая сделка является ничтожной. Исключения сделаны лишь для случаев приобретения права собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования и приватизации.
Распоряжение долями в праве общей собственности на жилое помещение
Правило о приобретении доли менее шести квадратных метров не применяется при покупке жилого помещения с использованием средств материнского капитала. Поскольку такое помещение в силу Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка).
Что касается возможности распоряжения долями в праве общей собственности на жилое помещение менее 6 кв м, то растиражированные СМИ сообщения о запрете на распоряжение такими долями ошибочно. Собственники указанных долей вправе их отчуждать с соблюдением правила преимущественной покупки. При этом продать такую долю можно только одному покупателю, без ее дробления. Аналогично правило применяется и при дарении доли.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о запрете на покупку долей в жилых помещениях, читайте Приобретение доли менее шести квадратных метров под запретом.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Квартира после развода: как выселить бывшего супруга
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права
Раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала
Собственность на квартиру на основании предварительного договора
Больше новостей законодательства на нашем сайте
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#законы #квартира #недвижимость #общество #право #юрист #юристы
