Когда задаток за квартиру могут признать авансом и должен быть возвращен, если сделка не состоялась?
Гражданским законодательством под обязательством понимается правоотношение, когда одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия. В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие способы исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Исполнение обязательств может обеспечиваться другими способами, предусмотренными законом или договором. Надлежащее исполнение обязательств возлагается на обе стороны в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Когда задаток остается у покупателя, уплата двойной суммы задатка
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу статьи 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из анализа приведенных законоположений следует, что задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, как доказательство, что договор заключен и будет исполнен сторонами. Соглашение о задатке должно быть заключено вместе с основным или предварительным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя квартиры возникают предусмотренные данным соглашением обязанности.
Отличие аванса от задатка, в каком случае задаток считается авансом
Задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является способом платежа, засчитывается в счет платежей по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора). Отличие задатка от других способов обеспечения обязательств заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную в счет причитающихся по договору платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о возврате аванса за квартиру, читайте Задаток и аванс при покупке квартиры – что нужно знать.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги
Приостановление регистрации права на недвижимость
Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права
Сделки с недвижимостью с применением электронной подписи
Больше актуальной информации по теме договор купли-продажи
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#деньги #законы #квартира #недвижимость #финансы #юрист #юристы