Итак, об объединении земель поговорили в прошлой публикации (подробнее смотрите по ссылке). Сегодня, как и обещали, подробнее рассказываем о разделении участков.
Можно ли разделить участок и как это сделать? Какие условия? Какие требования? Какие документы понадобятся?
Поговорим ниже.
Если у вас останутся вопросы вы всегда можете задать их нашим специалистам.
Возможные причины. В каких случаях требуется разделение участка:
Допустим, у вас появилась необходимость разделить земельный участок. Причины могут быть любые. Например:
- · Ваш участок стал слишком большим для вас и вам захотелось уменьшить территорию, отдать часть в аренду, продать, избавиться за ненадобностью.
- · А может, второй собственник участка требует разделения (такое бывает при бракоразводном процессе или наследовании несколькими лицами).
- · Либо когда-то выполнялось объединение участков, но теперь столько земель вам не нужно, и вы посчитали целесообразным разделить земли обратно.
- · Иногда причиной разделения участка становится потребность организации коммерческой деятельности (например, вы решили открыть магазин, задействовав часть территории вашего участка).
- · Муниципалитет и юридические лица обращаются к кадастровым инженерам с заказом на разделение участка в случае необходимости разбивки обширной территории на несколько частных владений, например, при образовании СНТ или дачного поселка.
В каких случаях нельзя разделять участок?
Существует ряд требований, предъявляемых к участкам, которые необходимо разделить на несколько частей.
- · Во-первых, нельзя разделять участок, если территория не прошла процедуру межевания (уточнения координат границ) и не внесена в ЕГРН. Эту услугу выполняют наши специалисты. Осуществляется довольно быстро.
- · Во-вторых, не разрешат разделять участок, если площадь запланированных территорий станет меньше минимально допустимой в вашем регионе (в каждом муниципалитете обычно указываются свои нормы).
- · В-третьих, не получится разделить участки, если один из собственников будет против. Вы должны получить письменное согласие на разделение. В противном случае вопрос придется решать в судебном порядке. В некоторых случаях суд может оказаться на вашей стороне, и вы сможете добиться решения об отчуждении доли и выделении части участка.
- · В-четвертых, ограничением может послужить невозможность организации отдельных подъездных путей к каждому из образовавшихся участков. Имейте в виду, что у каждого участка будет свой входи и свой адрес (второе – только если участок находится не на землях СНТ, а в жилом районе).
Убедились, что никаких препятствий возникнуть не должно?
Тогда можно переходить к процедуре разделения.
Порядок:
Разделение обычно проводится с помощью кадастровых инженеров, имеющих все допуски и сертификаты на проведение таких работ. Например, с помощью специалистов нашей компании.
Кадастровая фирма подготовит:
- · Пакет документов, необходимых для разделения земельных участков (обычно включает личные документы собственника или свидетельство юридического лица, документы на участок, в том числе выписку из ЕГРН, согласия собственников, либо решение суда об отчуждении доли).
- · Межевой план на раздел участка (то есть новые координаты образовавшихся участков, причем, если участок относительно недавно был отмежеван, то данные работы могут проводится без выезда специалиста на объект, правда в дальнейшем инженеры все же приезжают отметить точки границ на местности, чтобы вы могли поставить ограждение, окончательно разделив участок, в соответствии с межевым планом, не сместив и не нарушив точные координаты).
Далее все документы подаются в Росреестр (как правило, через МФЦ), с заявлением собственника. В том числе одновременно с этим может подаваться заявление на регистрацию прав на образованные участки.
По истечении минимального срока вы сможете получить выписки из ЕГРН, подтверждающие факт разделения и присвоить объектам новые адреса.
Что делать, если на участке есть объект недвижимости?
Если сносить дом, расположенный в центре участка вы не намерены, а напротив, планируете разделить его, как и участок, присвоив долю каждому из собственников, то можно зарегистрировать дом, как многоквартирный (если участок мал и нет возможности обустроить отдельный вход), либо как дом блокированной застройки (если есть возможность выделить вход, двор, организовать подъездные пути, разделить участки).
Что делать, если кто-то отказывается от разделения?
Если один из владельцев отказывается от разделения участка, а второй настаивает на этом, то, как мы уже сказали выше, решить вопрос можно через суд.
Юристы рекомендуют при этом делать упор на физическую возможность разделения участков и соответствие целям использования.
Если противником разделения участка являетесь вы сами, то необходимо предоставить доказательства, подтверждающие невозможность данных действий.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайтах наших Региональных кадастровых центров в Челябинске, Екатеринбург, Сочи и Махачкале. Работаем для вас.
