Сегодня расскажу основные особенности образования земельных участков😎
Как гласит статья 11.2 Земельного Кодекса, земельные участки могут быть образованы одним из следующих способов: 1. при разделе земельного участка;
2. при перераспределении земельных участков;
3. при объединение земельных участков;
4. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
5. при выделе из земельных участков.
Отдельным пунктом законодатель выделил еще один способ образования: 6. при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Законом № 246-ФЗ от 19.07.2011 "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности
Сразу поясню, что такое Искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки донного грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком (в своей практике таких участков я не встречала).
Далее расскажу об общих принципах образования земельных участков
Самым главным является то, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
Но и тут есть свои исключения, указанные в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса ⚡ Не прекращают свое существование земельные участки и исходные земельные участки сохраняются, но в измененных границах если:
1. Производится раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
2. Производится раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
3. Производится раздел земельного участка, на котором строится либо построен многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства которых были привлечены средства участников долевого строительства, в случае если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Следующим принципом образования земельных участков является разрешенное использование. Разрешенное использование образуемых земельных участков признается таким же как и у земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе были образованы земельные участки
Раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними, кроме случаев выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Еще одной важной особенностью образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, является то, что если в отношении данной территории принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии данной застроенной территории. То и образование таких земельных участков может производить только лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Но такое согласие не требуется в следующих случаях: 1. образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и которые были государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2. образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3. образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4. образования земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей, соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны;
5. образования земельных участков, на которых расположены самовольные постройки, при условии, что такое образование возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам;
6. образования земельного участка в связи с разделом земельного, на котором строится либо построен многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства которых были привлечены средства участников долевого строительства, в случае если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, если иное не предусмотрено договором залога.
Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔
