В Питере за последние 15 лет построилось множество Жилищных Комплексов, которые сокращенно называются ЖК.
ЖК – это несколько домов, объединенные одной территорией и построенные в одном стиле. Обычно они строятся ближе к окраинам города, где нет проблем с большими пространствами земли.
А в центре города обычно с землей проблема, поэтому там строятся точечно, то есть отдельно стоящие дома. К тому же к новому строительству в центре города приковано пристальное внимание общественности. Достаточно вспомнить, как местные жители не дали построить в центре города офис-башню для Газпрома. Но сегодня нас ждет исключение из правила!
Большой жилищный комплекс прямо в центре Санкт-Петербурга!
Интересно насколько он получился хорошим? Гармонично ли он смотрится в историческом центре? Стóит ли там покупать жильё или не стóит? Много вопросов, на которые я сегодня постараюсь дать ответ!
Элитный комплекс называется «Парадный квартал» и находится в самом центре Питера, рядом с Таврическим парком.
Внутренний двор застройщик озеленил, обустроил здесь собственную торговую зону и пешеходные дорожки. В центре расположилась вымощенная тротуарной плиткой площадка с фонтаном. На первых этажах отведены помещения под рестораны, салоны красоты и фитнес центр с бассейном. Для гостей предусмотрены наземные парковки закрытого типа.
Застройщиком была применена кирпично-монолитная технология: несущие стены из монолита, отделка – из керамического кирпича. До второго этажа фасады облицованы натуральным камнем – гранитом и известняком, выше – утеплены и покрыты тонкослойной штукатуркой.
В состав комплекса входит пять жилых корпусов от 8-ми до 11-ти этажей со встроенными коммерческими помещениями, и 4-этажные офисные здания. Жилая зона рассчитана на 465 квартир. Так же возведены офисные здания.
Кстати, предусмотрен широкий выбор планировок квартир: от одной до семи комнат. Давайте пройдемся по комплексу и я Вам расскажу о некоторых нюансах!
Начнем мы нашу прогулку с Виленского переулка. С этого переулка осуществлен въезд и выезд в огромный подземный паркинг на 1721 машину! Это очень много, так как квартир тут всего 465.
Для того, чтобы попасть на основную территорию комплекса, нужно подняться на один уровень по ступенькам. Замечу для кого-то первый минус – это частично открытый комплекс, то есть на его территорию может попасть любой желающий. Правда по территории ходит охрана и следит за порядком.
Мы сразу же попадаем на одну из внутренних улиц. Замечу, что здесь высажены только кустарники, деревьев нет. Для кого-то это тоже будет минусом. Направляемся к центральной части комплекса. На мой взгляд, здесь территория организованна красиво и гармонично, дети спокойно могут здесь играть и бегать, а взрослые спокойно сидеть в центре. Так же здесь есть 2 фонтана, но они не работают в связи с пандемией. Так же закрыты детские площадки.
На первых этажах располагаются офисы, магазины, фитнес-клуб и даже 2 частных детских сада. Так же на территории находится частная клиника «Скандинавия». На верхних этажах запроектированы пентхаусы метражом до 460 кв.м. с выходом на просторные террасы.
А есть ли минусы?
Из минусов, которые заметили жильцы – это недостаточная вытяжка, запахи из квартир иногда попадают в холл. И есть некоторые вопросы к панорамному остеклению.
В остальном все довольные. Еще бы! Стоимость квадратного метра в этом комплексе зашкаливает! Выше 300 000 рублей!
Вот такой вот неоднозначный комплекс получился! Вроде всё сделано дорого-богато, но есть нюансы, которые могут оттолкнуть придирчивого покупателя.
Так какой же можно сделать вывод?
Давайте начнем с этого комплекса и поместим его в Городской рейтинг, чтобы быстро и адекватно сравнивать недвижимость между собой. В городском рейтинге пять характеристик и за каждую мы даём от 1 до 10 баллов. Ну что же, начнем!
- Первое – это расположение. Парадный квартал находится в самом центре в шикарном районе, рядом парк и нет промышленных объектов – это 10 баллов из 10!
- Второе – Парковка. Здесь есть большая подземная парковка, но для гостей будет проблематично найти место для автомобиля, так как это центр города. Поэтому 6 баллов из 10.
- Третье – инфраструктура. Рядом с комплексом есть всё: парк, метро в 10 минутах, кафе и рестораны, много магазинов. Инфраструктура на высоте – 10 баллов из 10!
- Четвертое – внешний вид и комфорт. Архитектура достаточно современная, но не сильно выбивается. Есть автономная газовая котельная, служба консьержей, видеонаблюдение, автоматическая система пожаротушения, подземный паркинг на 1721 машин, детские площадки и облагороженная территория. Но, часть территории открыто для посторонних. Поэтому 9 баллов из 10.
- И последнее – Окупаемость. Это соотношение цены квартиры к цене, за которую эту квартиру можно сдать. Цена однокомнатной квартиры 23 миллиона, а сдать эту квартиру можно за 80 000 рублей или 960 000 рублей в год. То есть окупаемость за 24 года. Это очень низкий показатель, поэтому за Окупаемость – 3 балла из 10.
Итого получается…
38 баллов из 50.
Очень неплохо. Но подкачала окупаемость. И это и не удивительно, так как Окупаемость у элитного жилья всегда низкая. Если брать здесь квартиру для себя и жить в ней, то это прекрасный вариант!
Для сдачи в аренду не самое лучшее решение, есть объекты и более выгодные!
С Вами был Владимир,
Ваш помощник в грамотной экономии при покупке недвижимости
👍
Полезные видео:
- Как правильно погасить ипотеку досрочно? РАЗРУШАЕМ ЛЕГЕНДУ! Срок ипотеки или платеж? Продолжение https://www.youtube.com/watch?v=rivBDR0KPZM
- Как правильно погасить ипотеку досрочно? РАЗРУШАЕМ ЛЕГЕНДУ! Срок ипотеки или платеж? Начало: https://youtu.be/SaW5MDCgzpc
- ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Глеб Задоя даёт опасные советы! Не попадитесь в ловушку: https://youtu.be/bsd7RzX7KqY
- Как купить квартиру без риелтора: https://youtu.be/1upHn_3Wi-M
- Опасные советы, которым нельзя следовать: https://youtu.be/bsd7RzX7KqY
- Что выгоднее, аренда или покупка квартиры: https://youtu.be/RewQUkNqa0I
- Как лучше всего взять ипотеку: https://youtu.be/uHJrfTLJ3JU
- Апартаменты или Квартира, все нюансы: https://youtu.be/pKA-ZRvQcfE
- Рефинансирование ипотеки: https://youtu.be/ulTUrxfwmQ4
- Как правильно покупать квартиру: https://youtu.be/eKfmvq60A24
