Владимир Недыхалов

Прошедшая неделя оказалась очень насыщенной на новости. Мы выяснили, что новостройки в Москве в отделах продаж за март подешевели ((https:/...6)!А также мы выяснили, что новая льготная ипотека по факту оказалась неподъемной для москвичей ((https:/...8),так как ежемесячный платеж сравнялся с их средним доходом. Но самое главное, что мы выяснили – это то, что теперь обслуживание ипотеки даже по льготной ставке стало в 2,5 раза дороже, чем аренда подобной квартиры! Обо всём этом и о перспективах новостроек я более подробно порассуждал в своём новом видео

Санкции вынудили 40% застройщиков ОСТАНОВИТЬ строительство отдельных строек, особенно тех, которые находятся в начальной стадии. Чуете, чем пахнет?! Чем-чем… Конечно же, недостроем! Если Вы сейчас подумали, что: «Ну и ничего страшного, сейчас все деньги лежат на эскроу-счетах, так что всё нормально, не будет обманутых дольщиков», то это не совсем так. Правительство ввело запрет на включение новостроек в список проблемных, а это значит, что дольщикам не получится забрать свои кровные деньги с эскроу-счёта, так как нет для этого основания! Это получится сделать только через несколько лет. Но рубль сейчас и рубль через несколько лет – это, как говорится, две большие разницы. Об этом и не только смотрите в моём новом видео, которое уже на моём канале zen.yandex.ru/...807

Вот и определились, наконец! Льготная ипотека теперь будет по ставке 12%. Надо же, ещё год назад ставка 12% казалась нереально большой, а теперь кажется прям реально низкой. Но в этой новости самое главное другое - это то, что лимит повышен с 3млн до 12млн. Это именно то, о чём сильно мечтали застройщики! Но прежде чем бежать и "спасать" свои накопления в новостройке, я в очередной раз напоминаю вам, что у застройщиков из-за такой невероятной поддержки от государства сейчас цены на квартиры виртуальные! То есть не имеющие никакого отношения к реальным ценам на рынке недвижимости @dva_procenta

К сожалению, рынка недвижимости теперь по факту НЕТ! Да-да, именно так! Ведь сейчас разрушена основа российского рынка недвижимости – цепочки сделок! Ни для кого не секрет, что на вторичке львиная доля сделок – это мена квартир, то есть люди улучшают свои жилищные условия или, наоборот, разъезжаются. И никто не хочет продавать свою квартиру, пока не найдёт ей альтернативу. Такие цепочки могут становится очень длинными, пока не найдутся: А) Первое звено цепи, которое входит в цепочку с наличными (или ипотекой), без продажи своего жилья; Б) Конечное звено цепи, которое выходит из цепи с наличными, без покупки другого жилья. Так вот, сейчас ВСЕ звенья цепи распались. ВСЕ ДО ЕДИНОГО! Подробно об этом я рассказал в своём новом видео: youtu.be/...ozk

Пообщался со знакомым агентом. Хороший такой агент, у которого всегда было много работы. И вот какие выводы я могу сделать из нашего разговора. Сделки с недвижимостью есть, работы у него ещё хватает. НО! Есть два важных нюанса. Первый нюанс: практически исчезли длинные цепочки сделок. Клиентам (как покупателям, так и продавцам) теперь нужны только быстрые и прямые купли-продажи. То есть практически замерли сделки с улучшением жилищных условий или, наоборот, разъездом. Второй нюанс: покупатели с ипотекой только со ставками, которая им была одобрена ещё до 24 февраля. То есть с низкими ставками по ипотеке. С новыми ставками (20-25%) нет клиентов от слова совсем! Мой знакомый агент со страхом смотрит на май, так как если ситуация кардинально не изменится, то через пару месяцев будет сосать лапу, так как закончатся как клиенты с предодобренной ипотекой под низкий процент, так и те, у кого останутся непристроенные живые деньги, которые надо спасать

Нас сейчас из каждого утюга сейчас пугают будущим дефолтом. Он, дефолт, по мнению многих, произойдёт с очень большой вероятностью! На западе даже называют точную дату: 15 апреля. Но знаете, в чём здесь нюанс? А дело в том, что по факту мы уже живём в той реальности, как будто дефолт уже произошёл! Да-да, именно так! Ведь что такое дефолт? Это неоплата своевременно процентов или основного долга по долговым обязательствам или по условиям договора о выпуске облигационного займа. Самое главное: а какие последствия дефолта? Никто больше не займет деньги тому, кто объявил дефолт, так как доверие подорвано. А теперь внимание! Так России уже итак никто не занимает, так как это в принципе запрещено из-за санкций на российский госдолг! То есть, другими словами, как только ввелись эти санкции на госдолг, мы уже живём в состоянии дефолта. Об этом и ещё многом другом в моём новом видео: zen.yandex.ru/...df8