Да, это возможно. Да, для большинства. Как? Читаем дальше.
Рассчитаем 2 варианта покупки квартиры:
- с помощью Ипотеки
- с помощью инвестиций
Рассмотрим сначала вариант с ипотекой:
Итак, наши вводные. Семья Ивановых с доходом на семью 70 000 рублей в месяц. Почему именно такой доход? Медианная зарплата в России – 35 000 рублей. Соответственно на семью из двух работающих – 70 000 рублей.
Дальше, наши Ивановы хотят купить квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. У них есть первоначальный капитал 600 000 рублей.
Соответственно, ипотеку Ивановы будут брать на 2 400 000 рублей – это средний размер ипотечного кредита в России.
Сейчас можно получить ипотеку под 6,5%, средний срок кредита – 15 лет.
Получаем, что Ивановы берут в ипотеку 2 400 000 рублей под 6,5% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж получается – 20 906 рублей
Переплата за весь срок кредита составит – 1 363 184 рубля.
Таким образом квартира обойдется в 4 363 184 рубля и полностью перейдет в собственность Ивановых через 15 лет.
Теперь вариант с инвестициями:
Квартира такая же. Но, Ивановы решили не брать ипотеку, а своими силами накопить на покупку квартиры, инвестируя на фондовом рынке.
Считаем, средняя доходность по российскому фондовому рынку – 15% годовых.
Как получать такую доходность, я рассказываю на курсе Богатый Инвестор. Это не сверх усилия, это средняя доходность рынка и её вполне способен достичь каждый.
Ивановы решают вложить 600 000 рублей на фондовом рынке и дальше каждый месяц добавлять 20 906 рублей (такую же сумму, как при ипотечном кредите).
Что имеем:
- Если Ивановы будут инвестировать 15 лет (как срок ипотеки), то получат в итоге – 19 300 000 рублей. Неплохо. Смогут и квартиру купить, причем получше и деньги еще останутся на детей, машину и прочее.
- Если они хотят просто быстрее накопить на ту же квартиру, что покупали бы в ипотеку, то для этого им понадобится всего 6 лет. Да, не 15 лет, как с ипотекой, а всего 6!!! В 2,5 раза меньше.
За 6 лет Ивановы внесут на счет 12*20 900*6 = 1 504 800 рублей + 600 000 первоначальный взнос + 1 600 000 рублей процентов. То есть за 6 лет будет скоплено 3 700 000 рублей, а не 3 000 000 руб, которые нужны на квартиру.
Это для тех скептиков, которые скажут, что квартира за это время подорожает.
Во-первых, Ивановы скопят больше, чем подорожает квартира.
Во-вторых, она не подорожает.
Посмотрите график цен на квадратный метр в Москве, самом востребованном рынке России.
Так вот, текущая цена на недвижимость сейчас на уровне 12 летней давности в рублях. То есть за 12 лет цена недвижимости не выросла в рублях. В долларах, так вообще упала.
Это пример рассчитанный на средних цифрах. Вы можете пересчитать всё под свою конкретную ситуацию. Главное понимать свою цель, куда инвестировать, дисциплинированно подходить к делу и все у вас получится.