Ограничения деятельности строительных компаний по причине пандемии коронавируса могут привести к снижению темпов строительства. Это отразится не только на экономике, но и на людях, которые не получат свои квартиры вовремя.
Фонд «Институт экономики города» оценил объемы незавершенного строительства МКД в разрезе субъектов РФ и в разрезе столиц регионов.
В целом по стране общий объем незавершенного строительства на апрель 2020 года составляет 91 млн кв. м (1,6 млн квартир). Это в 2 раза больше объема ввода многоквартирных домов в 2019 году (43,5 млн кв. м).
74% недостроев сконцентрировано в региональных центрах.
В Москве, Петербурге, Краснодарском крае, Рязанской и Владимирской областях, Башкирии объемы незавершенного строительства МКД с привлечением средств дольщиков в 3-4 раза больше годового объема ввода прошлого года.
В денежном выражении масштабы оцениваются в 5,2 трлн рублей (5% ВВП), в столицах (включая Москву и Петербург) — 3,9 трлн рублей (8,4% суммарного ВРП региональных столиц).
В ряде регионов потенциальная рыночная стоимость квартир в недостроенных МКД превышает 10% ВРП — это Санкт-Петербург (25%), Рязанская область (16,2%), Адыгея (15,9%), Московская область (15,7%), Севастополь (13%) и Краснодарский край (12,7%).
Читайте также: Программу выкупа жилья в новостройках могут распространить на Москву
Что касается экономики региональных столиц, то здесь картина еще печальнее. В Краснодаре масштаб незавершенного строительства составляет 34% от ВГП, в Петербурге — 25%, в Рязани — 19%, в Московской области — 15,7%. В этом списке Москва занимает 25 место с показателем в 6,8%.
В апреле было приостановлено 44% строек, то есть объемы потенциального недостроя можно оценить в 2,2 трлн рублей, или 696 тыс. квартир.
Здесь Москва лидирует — 60% квартир в столице могут быть не сданы в срок. Для Подмосковья эта цифра составляет 54%.
С учетом объемов продаж по ДДУ на апрель 2020 года в незавершенное строительство направлено не меньше 2 трлн рублей средств граждан, в том числе полученных ипотечных кредитов в размере 922 млрд рублей.
Что касается только Московского региона, то ситуация здесь такая: объем незавершенного строительства в столице составляет 13,9 млн кв. м, в области — 10,7 млн кв. м.
Стоимость квартир, которые могут быть не достроены вовремя, для Москвы оценивается в 737 млн рублей, для Подмосковья — в 364 млн рублей. Относительно экономики региона масштаб приостановки строительства МКД для Москвы составляет 727 млрд рублей.
Читайте также: «Мы прикладываем все усилия, чтобы выдержать ранее заявленные сроки сдачи проектов» – девелоперы
Риск незавершения строительства особенно высок для МКД, которые находятся на начальной стадии реализации и в которых квартир по ДДУ продано немного. Объем таких МКД составляет 15% всего объема незавершенного строительства (13,7 млн кв. м).
Дома, плановый срок сдачи которых был намечен на 2020-2021 гг., рискуют задержаться с вводом в эксплуатацию на срок от полугода до года.
Однако чем выше доля проданных квартир и жестче меры региона по приостановке строек, тем больше рискуют те, кто уже оплатил полную цену ДДУ.
Не нужно забывать и о стройках, чье финансирование идет с применением эскроу-счетов. Сейчас в стране по новой схеме возводится примерно треть общей площади МКД. Если допустить, что банки уже предоставили застройщикам кредиты в объеме 15% от рыночной стоимости проектов, то последние задолжали банкам по строящимся МКД около 100 млрд рублей.
Читайте также: Сможет ли ипотека под 6,5% нейтрализовать возможный кризис на рынке новостроек
Указанные цифры — это максимальная оценка потенциальных рисков незавершения строительства. Не исключено, что они все-таки не проявятся в полном объеме.