Громкие новости и постоянные обсуждения на рынка недвижимости - это когда возобновят стройку, а точнее строительство любимых ЖК от ПИК и ИНГРАД. На ряду с большим количеством компании, которые переводят сотрудников на удаленную работу, ГК ПИК временно остановили работу своего производства и закрыты офисы продаж. У всех застройщиков аналогичная ситуация. Возникает вопросы - когда ожидать возобновление стройки ? И как это повлияет на получение ключей от долгожданных новостроек ?!
Как это повлияет на рынок недвижимости в Москве и России в целом ?
Разбираемся на примере ТОПового застройка ГК ПИК!
На основании указа мэра Москвы от 28 апреля 2020 г. No 51-УМ о внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ застройщика временно заморозили стройку на время карантина.
Пока ближайшая дата 11 мая 2020 года для части подрядчиков по возврату на строительные площадки для продолжения работ.
1. Зачем ПИКу останавливать стройку и производство ?
Я не думаю, что ПИК в первую очередь думает про своих сотрудников и боится массового заражения среди персонала в офисах и на стройке. Но это нельзя исключать это и здравый смысл здесь есть.
Закон от мэра Москвы не обсуждается. Поэтому вариант продолжать стойку для известных застройщиков невозможен.
Но мне кажется ценность для руководства любого застройщика в остановки стройки в другом: а именно воспользоваться пунктом договора ДДУ - форс мажор. Мы так часто прописываем этот базовый пункт и считаем, что он никогда не будет использоваться. И с помощью закрытия завода из-за коронавируса (COVID-2019) и введения режима самоизоляция и закрытие строек в Москве , то можно решить много прошлых болячек застройщика, а том числе ПИКа. А это массовый срыв сроков сдачи домов по договору ДДУ и некачественная отделка квартир ПИК Стандарта.
Сейчас дольщик может отсудить за нарушение сроков на 6 мес. в среднем около 200-300 тыс рублей. А это только одна квартира 50 кв.м. А если мы знаем, что ПИК вводит более 1 млн. квадратных метров каждый год и сдает их с проблемами, то тут можно официально ответить на вашу претензию и отказать в неустойке или снизить ее на 80-90% из-за форс мажорных обстоятельств. Любой суд согласится тут с учетом текущих обстоятельств.
ГК ПИК за восемь месяцев этого года ввела 1,05 млн м² жилья. Это 52 многоквартирных дома или 18,9 тыс. квартир в 28 жилых комплексах.
58% введенного застройщиком жилья приходится на Москву, 36% — на Московскую область. Остальное поделили Краснодарский край, Ростовская и Ярославская области.
А вот экономию на неустойке за 2020, 2021 и 2020 г.г. посчитать не сложно, учитывая, что более 20% дольщиков подают в СУД по поводу неустойки (еще это называют потребительским экстремизмом) .
2. ЧТО ДАЛЬШЕ ?
Как в популярном шоу "ЧТО БЫЛО ДАЛЬШЕ" можно написать свою историю или догадку.
Дальше по примеру ПИК (крупнейшего застройщика всея царства РФ) последуют и другие застройщики из первой 20-ки. Я думаю мелкие застройщики как раз будут на текущей ситуации стараться укрепить доверие к себе и своим объектам и для них нельзя допускать паники среди дольщиков.
Дольщики ПИК, ИНГРАД или Эталон будут спокойны несколько месяцев, так как понимаю, что исчезнуть просто так такие компании не смогут из-за временной остановки стройки. Отличная возможность использовать хитрые договора от застройщиков. А 152ФЗ как всегда помогает не дольщикам, даже нет ничего странного в этом.
3. На какой срок застройщик заморозит стройку ?
Я думаю как минимум это срок до 18 мая 2020 года.
По моим прогнозам сроки могут увеличить до конца мая 2020 года при условии, что вирус начнет спадать, снизится количество зараженных и в целом мир поймет как с ним бороться.
Самое интересное, я думаю, что ПИК только официально заморозит стройку. Отделку можно же делать в домах, никто не видит, работать и строить надо. Идеальное решение!
4. Что произойдет с рынком недвижимость по итогу ?
Это супер негативный фактор для рынка недвижимость в 2020 году.
Такие новости не увеличивают привлекательность для покупки квартиры или улучшения жилищных условий молодой семьи. Тем более, что ипотечная ставка начнет постепенно увеличиваться, что всегда снижает спрос на покупку новостроек.
Тут все просто и прямо пропорционально. Снижение темпов строительства, снижение кол-ва проданных квартир и первая отчетность в апреле 2020 года за I квартал 2020 года нанесет дополнительный удар по ценам на новостройки.
Поэтому ждать увеличения цена за квадратный метр не стоит ждать, тем более, что есть сотни неликвидных новостроек от разных застройщиков. Поэтому я бы задумался перед тем, как покупать новостройку, которую вам любой застройщик обещает передать в 2022 году! И не даже низкая субсидированная ипотека 2020 года и курс доллара не должны стать поводом "инвестирования" в новостройки со сроком строительства более чем 1,5-2 года!
P.S. Это сугубо мои мысли, которые являются моими рассуждениями и фантазиями.
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал SMARENT, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно ТУТ. Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ?Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2020:
- Что случилось с рынком недвижимости 2019. Часть 1
